商品房不到两年交易需要交多少税（商品房不办预告登记开发商可以抵押吗）

导读：不满两年的房屋，卖方需承担0.08%的固定资产评估价值税、1%的个人所得税和5.5%的增值税。买方需支付1.5%的...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房不到两年交易需要交多少税

导读：不满两年的房屋，卖方需承担0.08%的固定资产评估价值税、1%的个人所得税和5.5%的增值税。买方需支付1.5%的契税、数百元的过户费以及约千分之六的评估费和万分之五的印花税。以上税费均以144平方米以下的普通住宅为例。

一、商品房不到两年交易需要交多少税?

所谓不满两年的房屋，通常是指卖方在购买该房屋后至今尚未过满两年。在这个时间段里，如果需要将其出售给其他买家，则需承担申报固定资产评估价值0.08的税收费用。

此外，作为卖方，您还需负担个人所得税税率1%及增值税5.5%的款项。另一方面，对于买方而言，您需要支付契税比例1.5%以及大约数百元人民币的过户费等相关税费。

值得一提的是，上述所涉及到的各项税费，均以低于144平方米的普通住宅为例进行了计算。同样的，您还需要支付总计约占千分之六的评估费用以及万分之五的印花税。

《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条

房地产税依下列标准及税率，分别计征：

一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。

二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。

三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

二、商品房不办预告登记开发商其实可以抵押吗

为了保障广大购房者的合法权益，在他们与房地产开发企业签署了房屋买卖协议之后，其实可以依照法律法规的规定，自愿地向相关登记机关提出预告登记的申请。经过预告登记手续后，任何未经已进行过预告登记的权利人，即购房者事先授权批准的，将该房屋作为担保设定为抵押的行为，均不应被视为具备物权性质和效力。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权；

按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

未满两年期限之房产交易过程中，卖方将依法缴纳总计为0.08％的固定资产评估价值税、1％的个人所得税以及高达5.5％的增值税等相关费用。而在此期间，买方则需承担1.5％的契税及数百元规模的过户手续费，同时亦面临着约占总体房价千分之六百分之六的评估费用及万分之五的印花税等其他税费负担。以上所列举之各项税费均以上所涉及面积在144平米以下且属于普通住宅类型的房产交易为基准进行讨论与分析。

商品房不到两年交易需要交多少税（商品房不办预告登记开发商可以抵押吗）