大家好，今天我想和大家探讨一下关于2024年本金都会退给老百姓吗的问题。在这个话题上，有很多不同的观点和看法，但我相信通过深入探讨，我们可以更好地理解它的本质。现在，我将我的理解进行了归纳整理，让我们一起来看看吧。

每个月还款多少怎么算

请问买房月供多少为好

答：买房子月供多少为好，这得要看你的平时经济收入才能确定，如果你是公积金贷款，每个月的公积金是三千元，那么双边就是六千元，你每个月可以还六千元，工资如果是五六千元或多一些，你就可以月供六千元左右的或少一点，以免临时遇到特殊情况到时还不上；如果你平时手里就有积蓄但又想贷款，那么可以月供多一点，七八千元都可以的，说到底买房月供到底还多少还是要看你的个人实力说话，有实力就还一点，没实力就少还一点，根据情况定。

房贷每月还多少最划算？从这些方面考虑一下！

很多人在参加工作后，就会开始买房，一般是支付一定的首付后，每月偿还一定的金额，这个还款数额在签订贷款合同的时候会定好，那么房贷每月还多少最划算？我们来简单的了解一下。

一、房贷每月还多少最划算？

一般来说，银行方面会为了防范风险，都会要求贷款人月供在收入的50%左右。因此大家一定在买房的时候出示银行流水和工资证明。对于购房者来说，月供当然是越少越好，只有这样才不会影响生活质量，因此对于不同年龄层的贷款人来说，月供的比例也是不同的，所以大家一定要根据自己的实际情况选择比较合理的比例才是最划算的。

二、房贷还不起了怎么办？

1、个人征信受损

一旦每月还款金额太高，有可能会造成断供的危险，如果对征信有影响，以后再贷款买车，投资等都会比较困难。

2、罚息

逾期还款，银行一般会按照贷款合同进行处罚，而且金额累积数量越来越多，再加上利息的话，时间越来越长会拖欠一大笔的逾期罚息。

3、遭到，房产被拍卖

要是断供之后长期不还的话，银行就会到，这样就会查封你的房产进行拍卖，然后强制一次性还清所有的贷款。

总而言之，房贷每月还多少，需要根据自身和家庭的收入、开支、未来发展情况而定，综合考虑一下再入手。

贷款10年，每个月还多少划算呢？

如果借款人选择的是等额本息还款方式，建议在总还款期限的前1/3的时间内还清贷款。10年房贷的话，在还款期内的前4年还清最划算。如果借款人选择的是等额本金还款，建议在还款总时间内的1/2还款，10年房贷，在还款期限的前5年还清最划算。

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；

另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

办理流程：

1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3.贷款审批：建行进行贷款审批。

4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。

6.客户还款：客户按约定按时还款。

7.贷款结清。

月供多少最合理？断供会发生哪些后果呢？如何偿还房贷才能最省钱?

月供多少最合理？断供会发生哪些后果呢？

一、月供是多少最有效呢?

具体月还款额要在于贷款人工资水平，在这里要跟大家分享的是月供占还款额的比例为是多少最好。实际上，金融机构在对待他们的贷款申请时，实际的额度也是根据他们的收益来判定。一般来说，金融机构给的月还款额不会超过贷款者月薪的50%，这是一个比较科学合理的要求。很多人都会想要在个人收入证明上做手脚，来提高自己的贷款信用额度和月供，但你的实际工资并不能随着更改，这样做的后果是给自己生活增添了巨大的压力，减少自身的生活品质，甚至会有断贷风险。

应注意的是，占收益50%比例的月供并不适合每一个群体，大家还是根据自己的具体支付能力来判定。对于工作平稳、没有孩子的贷款者来说，月薪40%~45%的月供是比较合理的，因为需要承担的责任偏少，耗费偏少，个人增值发展潜力还非常大;但是对于有孩子的家庭来说，孩子的生活、教育投入占不小的比例，因此可以适当减少月供占家庭年收入比例。

二、如果选择了相对较高的月供进而出现了断贷，会带来哪些影响呢?

1、提前收回所有住房贷款

贷款逾期还款，银行可依据贷款合同书提早一次性取回所有住房贷款;

2、遭受提讼，房地产被竞拍

长期性不还钱或多次不还，金融机构便会到，会封查你的房产进行交易，强制性一次结清全部贷款;

3、个人征信记录受影响

贷款逾期情况严重，银行会把不良信用记录传到人民银行个人征信系统，倘若之后再想从银行贷款买车、投资等都比较困难了，也难以申请到银行信用卡。贷款逾期上征信的危害远比平常贷款逾期比较严重的多。

4、逾期利息

很多人是因为自己的粗心大意或者自身原因错过还款日期，如果可以立即补足，金融机构会按照签订的贷款合同书开展逾期利息惩罚，不良影响也就不会非常严重。但是平时还是要注意，最好不要产生这样的事情。

如何偿还房贷才能最省钱?

1.尽量选多还款。

假如你正好有多余余钱，那样尽可能地多还款。不要只看金融机构规定的至少还款来还款。对于大部分贷款，贷款人没理由不尽量多还。此外，将还款的末尾数提升至整数金额，例如100元，乃至10元，都可以减少你贷款。

自然，你也可以将这些年底的红利、退税额项和结婚礼金等放进贷款中还款。

2.能增加还款的次数。

很多人都不知道假如借了一大笔钱，在还款额不会改变时，但是却将还款频率增加，很有可能会更快地结清贷款。主要是因为贷款中还款时长比较重要，尽早还款代表着所需要负担的利息额也会减少。换句话说，假如你现在是依照月度总结还款，那样考虑到更改成每半个月或是每星期还款。例如，假如你还款额是每月1200元，假如改成每两个星期600元，到了一年末，你已经结清的总金额便是1.56万余元，并非1.44万余元。

每周供每半个月还一次，适用工薪族。每周供比月供还款频率高，贷款本钱还的迅速，因此在还款期内所归还的贷款利息低于月供归还的贷款利息，还能够减少还款限期。可是每周供的风险较大，必须顾客有稳步上升收入，比较合适稳定收入的工薪族。

3.按月调身。

许多银行业推出了固定利率住房贷款业务流程。因为固定利率发布时尚潮流处于利率上升安全通道，因此在设计时比同期浮动利率偏高，只需中央银行加一次息，它的优势就立即展现出来。但是一旦央行降息，挑选它买房者就吃亏了。因而，在当前央行降息趋势下，群众之前若挑选的是住房贷款固定利率，那就赶紧变为浮动利率才划得来。但是，必须友情提醒的是，“固定不动”改“波动”需要支付一定数额的合同违约金。值得一提的是，部分银行推出了“按月调身”方法，目前利率处在下跌趋势，顾客如挑选“按月调身”，而能在次月享有房贷利率调整的优惠。

等额本息提前还款10万

月供金额一般是带有小数的，你说月供是3200元，没有小数啊。不过，还是以你的为准的吧。

假设你是用等额本息法还款，根据你提供的信息，这笔贷款年利率为4.64%。

你已还8年贷款，贷款期限还剩下12年，也就是144期。如果你提前还款10万元，就是提前还10万元本金，所以，你的贷款剩余本金就少了10万元。

另外，如果是按揭贷款。那么我想说按揭贷款是普通老百姓能从银行拿到的最低利率的贷款，除非特别的必要，不要考虑去提前结清。不然你后面需要用钱又得去贷款，到那个时候，利率可没有按揭贷款利率这么低。。

贷款部分提前还款的还款金额=提前还款本金+违约金（以贷款合同约定为准）+贷款剩余总本金从上次结息日到提前还款扣款日期间的利息。剩下未偿还的贷款还是按照原定利率计息。

如果不提前还这10万，则总利息254863元。

20期你已还本金13667元，还剩本金306333元。利息付了34238元。

如果现在提前还10万，则本金还剩206333元，还剩220期，这220期总计利息148604元，加上上面的34238，则总计利息182842元，比254863元减少72021元利息。

不同银行的贷款提前还款的规定和要求是不一样的，提前还款可能会涉及违约金或罚息，具体以贷款合同的规定为准，详情请咨询您的贷款客户经理或贷款办理银行

等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，是一种贷款的还款方式。

它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

30万元贷款一年的利息是多少？

一、30万元贷款一年的利息是多少？

贷款30万买房一年利息多少要根据具体的贷款利率以及借款人选择的还款方式来确定，若贷款利率为4.35%，选择等额本金还款方式，贷款一年支付的总利息为7068.75元，选择等额本息还款方式，支付总利息为7115.64元。住房公积金个人贷款是指向正常缴存住房公积金的职工发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的适用住房公积金贷款利率的贷款(以下简称住房公积金贷款)。公积金贷款对象及条件：借款人申请贷款前，个人和所在单位至住房公积金贷款时，已按时、连续足额缴存住房公积金达到本地公积金贷款要求;具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房，均可申请住公积金贷款。公积金贷款的额度、期限、利率：1.贷款额度：借款人所贷金额不高于所购房屋总价款的70%;借款人所贷金额不高于管理中心规定的最高贷款额度。2.贷款期限：贷款期限最长30年。3.利率：现行公积金贷款利率为5年(含)以下4%，5年至30年4.5%。在贷款期间内，如遇法定利率调整，贷款期限为一年的，按合同约定利率计息;贷款期限一年以上的，于次年1月1日起按新利率执行。公积金贷款流程：1.借款人到管理中心领取、填写《住房公积金个人住房贷款申请表》，连同相关证明材料向管理中心提出申请。2.管理中心对借款人提交的文件资料的真实性、合法性进行审核评估，通过与借款人进行面谈并参考通过中国人民银行个人信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的个人信用数据库查询借款人(含配偶)信用状况，对借款人的资格、资信进行审查。3.经批准同意贷款的，借款人与管理中心或管理中心委托的贷款办理机构签订借款合同及相关的合同或协议。4.采用住房置业担保的与担保公司办理担保手续，采用抵押或质押的办理抵押登记手续或冻结止付收押手续。5.受委托银行按照管理中心的委托要求，办理贷款发放手续，将贷款资金划转到指定的银行帐户内。二、商业贷款商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。商业贷款申请条件：1.申请商业贷款对申请人有年龄上限的要求，年龄必须是满18周岁的成年人及男的60周岁以下，女的55周岁以下，年龄要在退休前，贷后年龄不超过退休后5年;要有收入证明以及银行流水;2.有合法的居留身份;3.有稳定的职业和收入;4.有按期偿还贷款本息的能力;5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;6.有购买住房的合同或协议;7.有不低于购买住房所需首付款的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件。商业贷款办理流程：1.借款人与卖家签定购房合同的同时交付首付款;2.有关资料交律师事务所审查;3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同;4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。

二、有159万的按揭购房合同向银行贷款30万一年利息是多少?

一般银行收2份

签订时一式5份，房管处一份、开发商一份、购房户一份、银行2份，如果是公积金贷款，需签订6份

三、贷款380万30年等额本金每月还多少？

380万30年等额本金每月还多少如下：

等额本金还款法:2,471元(首月月供)

之后每期递减:4.5元

预计全期利息:29.6万元

预计全期本息:59.6万元

等额本金还款法每月月供额=(贷款本金还款月数)(贷款本金-已归还本金累计额)x月利率，那么30万贷款30年的每月月供为(300000360)(300000-已归还本金累计额)x(4.90%/12)。

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

基本概念：

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

四、有159万的按揭购房合同向银行贷款30万一年利息是多少？

等额本息法：贷款本金：300000,假定年利率：4.750%,贷款年限：1年：每月应7.89元、连本带利总还款金额是：307774.68元、共应还利息：还利息为：1187.5；第.39；此后每月还利息金增。（未考虑中途

提前还房贷一定合算吗？

现在很多人买房办完房贷，手头有资金就想考虑着提前归还银行贷款。然而，目前大多数银行并不欢迎借款人提前还款，各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多，那么，市民究竟是否应当提前还贷，还是把资金用做理财产品、信托等其他投资渠道呢？

对于提前还贷这件事，银行与客户之间的想法大相径庭。在银根紧缩的环境下，提前还款会打乱银行原有的贷款配比和放贷计划。因此各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多，对不满一年且提前还贷的借款人还会收取一定数额的违约金。

与银行相比态度不同的是，目前提前还贷在借款人当中却是十分受欢迎的。对于借款人来说，提前还贷的目的在于减少贷款利息的支出，不少手中握有流动现金的人都打算提前归还银行贷款。

专家表示：两类客户可以考虑提前还贷。

首先是目前还处于还款初期的客户。因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。其次是执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。

其次是正享受着公积金贷款或7折利率的贷款用户。这类购房者也不必急于还款。因为目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适，如果提前还贷后再贷款购房，绝对不可能借到这么便宜的钱了。做买卖的生意人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。如果客户选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。

案例分析1

客户王先生借款100万元、分15年还、执行6.55%的基准利率，从2014年1月开始还款，6月选择还款20万元，如果选择还款期限不变，可以节省利息115857.58元，提前还款后，月供从原本的8738.58元降低至6883.75；如果选择月供不变，减少贷款期限，还款年限则由2028 年12月缩短至2024年6月，利息总额减少260016.8元。不过，由于贷款期限不满一年，王先生可能会被收取一定的违约金。

案例分析2

为了方便计算，我们还是以贷款100万元、15年还、年利率6.55%计算，只不过还款日期从2004年1月开始，王先生在今年6月提前还款20万元，在还款期不变的情况下，节省利息支出仅为33462.82元，月供由8738.58元降低至4334.92元；如果月供不变，缩短还款年限，可节省利息51505.38元，最后还款期则由2018年12月变为2016年6月。

结论：从上面的案例可以看出，在贷款初期提前还款节省的利息是最多的，如果到了还款后期，提前还款的意义不大。另外，如果选择提前还款，最好选择月供不变、缩短还款时间的方式，这样会节省更多利息。

（以上回答发布于2015-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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好了，今天关于“2024年本金都会退给老百姓吗”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“2024年本金都会退给老百姓吗”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。