在接下来的时间里，我将为大家提供一些关于早半年买房月供多千元怎么回事?的信息，并尽力回答大家的问题。让我们开始探讨一下早半年买房月供多千元怎么回事?的话题吧。

贷款买房，首付和月供多少和什么有关？

公积金买房，贷款额由两个条件确定：

看您首套还是二套，首套可贷款评估值的8成且最多120万，二套可贷款评估值的8成且最多80万

看您个人月缴存额，单身（个人缴存额/缴存比例-1323）/对应年限的月均还款额，已婚（个人缴存额/缴存比例-1323*2）/对应年限的月均还款额；

谁敢公开一下自己房贷月供，占你收入的多少，对你生活影响大吗？

我是一个有着房贷的人，下面我来公开一下自己的房贷月供吧。

我生活在一个小县城里，我们这个地方的经济发展没大城市好，但是房价却一点也不低。我每月的房贷大概有1000块钱左右，而我的月收入大概在5000元左右。从我的房贷月供来看，这笔消费开支占据了我收入的1/5，我感觉这对我的生活影响，并不算大。

其实现在买房买车，大家都会选择贷款。哪怕现在很多人有能力拿全款买房，他也依旧会选择用贷款的方式来买一套房子，毕竟贷款买房的利率是比较低的，至少要比你去做生意投资贷款的利率。

我当时买房子拿了首付之后，还贷了一部分款，其实我当时也是有全款购房的能力的，但是我还是选择了贷款买房，倒不是我用钱去做生意投资，而是我觉得贷款买房每个月要打房贷，这会让我在工作中有更多的动力。每当我工作累了不想上班的时候，只要我想一想，我还有每个月1000块钱的房贷，我就会不自觉的从床上跳起来，直接冲向了公司的方向。

所以说有时候人适当给自己一些压力，还是比较好的一种选择，只要这种压力不要超过自己的承担能力就可以了。而有的人他身无分文，却有着买房的打算，现在很多房产公司都推出了零首付购房的活动，岂不知这部分人在签订了购房合同之后，他们将面对的压力也是空前大的，他们到底有没有偿还能力来填补买房后，经济方面留下的的空洞，这还是个未知数。

那么，像这样的人在买房之后，他的压力也是非常大的，他的日常生活所受到的影响自然也变得非常大。有的人不惜为此贷款透支信用卡，拆了东墙补西墙。连正常的生活都难以保证，即使住在宽敞的大房子里，自己的心也会变得焦躁不安。在我看来，这种生活是没有任何意义的。

所以在一番对比之下，我对我目前的生活状态还是比较满意的。我每个月要打1000块钱的房贷，我每个月的收入有5000块，抛开我的妻子每个月还有3500块钱的收入，可以说我们的家庭生活没有因为这点房贷而受到丝毫的影响。所以我建议大家在买房的时候，也应该要根据自己的经济实力来决定要买一个什么样的房子，或者，要不要买房。

有的人买不起房，可以通过自己的努力来改变现状，但千万不要硬着头皮，去贷款买房，力所不能及的事情做了之后，他的生活势必也会受到严重的影响。我们要做生活中的智者，而不是一个被生活驾驭的傀儡，不是吗？

怎么算贷款和月供多少怎么算贷款月供多少钱

银行贷款月供怎么算？银行贷款月供计算方法是什么？

银行贷款月供怎么算？银行贷款月供计算方法是什么？“月供”是指在以银行贷款时,根据贷款协议的规定,贷款人应当在还款期间内,每月向贷款银行支付的月还款额,包括本金部分和相应的利息。

等额还款计算公式

每月还本付息金额=[本金月利率 （1月利率）还款月数]/[（1月利率）还款月数-1]

其中:每月利息=剩余本金贷款月利率

计算原则:银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

按月递减还款计算公式

每月本金=总本金/还款月数

计算原则:每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。

已经贷款买房的朋友应该有这个经验，人民银行调整利率后（年利率从0.0504提高到0.0531，2005年1月1日生效），大家每个月的还款增加了一点。例如本人2003年初在建设银行贷款220000元，20年，原来每月还1456.77元，调整后，2005年1月起，每月还1489.85元。利率调整后，银行的计算方法是将整个还款期（240月）按新利率重算，从而得到每月的还款数。

这种做法是有问题的，没有遵循银行确定的还贷款的计算原则:每月利息=剩余本金贷款月利率。银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

因为利率高，先还的利息就多，按照银行的算法，就没有承认已经还了相应的本金。

正确的计算方法为:到利率调整生效时，计算出此时剩余的本金数，同时计算出剩余的还款期数，从而得到每月的还款额，而不是利率调整后，整个还款期按新利率重算，因为调整后的利率不能作用于调整前。

按照1489.85的金额交到20年，多交2000元左右。

房贷月供计算方法

很多人买房都是选择按揭贷款的方式，这样可以减轻很多的经济负担。那么房贷的月供怎么计算呢？办理房贷有什么注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解一下吧。

房贷月供计算方法

1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

2、每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

3、每月应还本金=贷款本金×月利率×(1月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

办房贷有什么注意事项

1、办理贷款的时候要选择合适的还款方式，还款方式分为等额本息和等额本金两种。等额本金前期的还款压力比较大，但是总的利息会比等额本息少，借款人要根据自己的实际情况选择合理的还款方式。

2、贷款一定是要还的，而且还有支付利息，所以并不是贷款额度越高越好。申请贷款额度一定要量力而行，此外，贷款期限越长，产生的利息就越多。支付的贷款利息越多，还款的压力就越大。每期还款的时候要按时保证足额还款，以免影响个人信用。

3、办理房贷的时候要注意提前准备好相关的贷款材料，包括身份证复印件、社保相关证明、户口本复印件、收入证明、学历证复印件、结婚证复印件或者单身证明、银行流水、购房合同复印件及首付发票等。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房贷月供的计算方法以及一些办理房贷的注意事项，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

银行贷款月供怎么算？

1.月利率:即按月计算的利息。其计算方法为:月利率=年利率÷12(月)。

2.日利率:日利率称为日利率，以日为计息周期计算。其计算方法为:日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。

3.年利率:通常以本金百分比的形式，按年计算利息。其计算方法为:年利率=利息÷本金÷时间×100%。

4.年化利率:指产品固有收益率折现到全年的利率，与年利率的计算方法有较大区别。假设某理财产品的收益率期限为A年，收益率为B，则年化利率R计算为R=(1B)A-1。

5.等额本息计算公式:[贷款本金×月利率×(1月利率)还款月数]÷还款月数[(1月利率)还款月数-1]

6.平均资金的计算公式:月还款额=(贷款本金÷还款月数)(本金-已还本金累计额)×月利率。

扩展信息:

银行贷款是指银行根据国家政策，以一定的利率将资金贷给有需要的人，并约定在规定的期限内归还的一种经济行为。一般需要担保，房屋抵押，或者收入证明和良好的个人征信才能申请。

而且在不同的国家，一个国家的不同发展时期，按照各种标准分类的贷款种类也是不一样的。比如美国的工商贷款主要有普通贷款额度、流动资金贷款、备用贷款承诺、项目贷款等。，而英国的工商贷款多采取票据贴现、信用账户和透支账户的形式。

根据不同的分类标准，银行贷款有不同的类型。比如:

1.根据还款期限不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；

2.根据还款方式的不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；

3.根据贷款的目的或对象，可分为工商贷款、农业贷款、消费贷款、证券经纪人贷款等。

4.根据贷款担保条件的不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等。

5.按贷款金额可分为批发贷款和零售贷款；

6.根据利率协议方式的不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。

短期贷款是指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。短期贷款一般用于借款人生产经营的流动资金需要。

短期贷款的币种包括人民币和其他国家和地区的主要可兑换货币。短期流动资金贷款期限一般为半年左右，最长不超过一年；短期贷款只能展期一次，展期不能超过原期限。

贷款利率根据中国人民银行制定的利率政策和贷款利率浮动区间，根据贷款性质、币种、用途、方式、期限和风险等因素确定，其中外汇贷款利率分为浮动利率和固定利率。贷款合同中注明了贷款利率，客户在申请贷款时可以查询。逾期贷款按规定罚息。

短期贷款的优势是利率相对较低，资金的供给和偿还相对稳定。缺点是不能满足企业的长期资金需求。同时，由于短期贷款采用固定利率，企业的利益可能会受到利率波动的影响。

买房贷款月供怎么算？贷款买房如何计算月供？

买房贷款月供怎么算？买房子人们都是提钱算好首付、税费和月供的，因为买房的钱要提前准备好，而且每个月要是还款的话也要在自己的偿还能力之内才可以，这个时候我们就要知道怎么计算了，小编对贷款买房如何计算月供的知识做了解析，我们一起学习了解一下吧。

买房贷款月供怎么算？

1、需要房屋总价不可以超过实际偿还能力。贷款买房虽然要花明天的钱办今天的事，但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍，每月还款不要超过月收入的60％。

2、需要首付款并不是越少越好。购房者首付款不得低于总房价的20％，申请贷款的额度越大，首付款的额度就越小。选择小的首付款，就可以将其他资金用于别的。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的途径就可以选择少的首付，因为其他的可能会大于贷款利息。

3、需要还款期限要适当。借款期越少，每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，但是需要还款的总额比二十年期的要少。

贷款买房如何计算月供？

1、等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。

2、等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

当我们跟随小编对买房贷款月供怎么算？贷款买房如何计算月供的知识学习了解后，我们才发现其实贷款买房子人们会先计算出月供，月供是需要在自己的偿还能力之内，这样大家才会考虑去买房子，不能给自己的月供压力太大，这样也就失去了买房子的意义，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

你每个月房子的月供是多少呢？对你的生活有什么大的影响吗？

我贷款61万，月供3421元，最初两年月供对我生活影响很大，但是今年明显觉得影响很小了。

一、我买房子的经过以及买房时的两种月供选择。

让我先来说一下，我自己买房子的经过。我是19年3月份买房的，在我们县城买的，当时买的时候单价是7400元一平方米，有两个户型让我选择，一个是104平，一个是118平。本来想选118平那一套的，但是因为那一个户型开门正对着主卧厕所的门，我爸说这样的情况不吉利，于是就放弃了118平方米那套，转而选择了104平那一套。

买房子的时候，中介已经帮我算了首付跟月供。当时，中介还专门把首付跟月供写在了纸张上给我看。因为买的房子在23楼，属于高楼层，并且该楼盘在县城非常抢手，所以当时买的时候，是要求我必须买车位的，一个车位的价格是125000元。

房子104平方米，单价是7400元每一平方米，所以房子的总价是76万。因为我是首套房，所以首付只要出20%就足够了，也就是15万元，然后找银行贷款了61万，办理贷款的银行是工商银行，因为开发商跟他们有合作关系，所以很多材料都是开发商直接帮忙弄了，比较方便。

车位的125000元，我是家里人帮忙出的，不然我一个人刚毕业三年，也负担不起。首付的钱，是我自己辛辛苦苦存下来的。本来车位也打算是先付30%，然后剩下的贷款，分五年还清。但是因为这样的话，房贷加车贷的话，月供压力会很大，所以就放弃了，而是选择直接把车位全款付了，这样月供的压力就会小一点。

首付20%付了，然后中介给了两种还款方式。一种叫做30年等额本息还款方式，一种叫做30年等额本金还款方式。我想了一下，最后选择了前者。

关于还款年限，一般我们这种普通上班族，都是选择30年，除非特别有钱的人，才会把还款时间缩短为20年或者10年。

在这里，我再解释一下，什么叫做等额本息跟等额本金。所谓的等额本息，意思就是你每个月的月供是同一个数目，保持不变；而等额本金的话，你每个月的月供是从高到低逐渐减少，第一个月最多。

我跟银行贷款61万元，如果是按照等额本息的还款方式的话，那么每个月的月供是3421元；而如果我采用的等额本金的还款方式，那么第一个月就要还4393元。

30年等额本息跟30年等额本金的区别，一个在于等额本息30年下来，利息的数目跟本金的数目差不多，而等额本金的话，30年下来，利息要相对少一点。

拿我自己作为例子：

我贷款61万，30年等额本息的话，我最终要还120万元，其中利息就占了60万元；而如果是30年等额本金的话，那么最终我要还109万，其中利息为48万，比采用等额本息的方式，少还利息12万元。

12万元，可以买一个车位了，不是一笔小数目呀。

然而，最后思来想去，我还是采用了等额本息的还款方式。为什么呢？因为当时买房的时候，我每个月的收入只有5000多元，如果采用等额本金还款方式的话，那么我每个月还完房贷，再交一下房租，那么连一分钱多不剩了。

所以，没得选择，只能选择等额本息的还款方式。

而且，中介当时也给我说，绝大部分人都是选择30年等额本息的还款方式，尽量把时间拖得长一点，让月供减少一点，虽然30年下来要还的利息最多，但是因为其中涉及到通货膨胀等问题，所以其实实际的利息，并没有明面上算的那么多购买力。

比如说，现在的100元，可以吃两个鸡腿三个汉堡，但是30年后的100元，估计只能吃两个鸡腿了，想吃汉堡，得加钱。

随着时间的推移，钱是逐渐贬值的，购买力是逐渐下降的，所以不能用现在的眼光看待30年后的事情。

确定完还款方式以后，就等下银行把贷款批下来了。我原本以为速度会很慢，毕竟我买的是期房，还没交房，但是没想到，才过了两个月，银行就打来电话，告诉我下个月的1号要开始还贷款了，速度很快，哪怕我还没交房，但也要开始还房贷了。

从此，每个月就多了一笔固定的支出——月供。

二、月供对我的影响，可以分成两个部分来看待。

说完我买房子的经过以及月供多少以后，我再来说一下，月供对我的影响大不大？先做个统一回答，再来详细说明：一开始的时候很大，大到晚上都睡不着觉，但后来这种影响就逐渐减小了。

2019年7月—2020年的影响

我上面说了，我是19年3月份买房的，然后7月1日开始还房贷，每个月3421元。当时，我每个月的收入是5000多元，在一家媒体公司上班。

5000多元的收入，扣除房贷以后，就只剩下1500多元左右，然后当时我还在外面租房住，跟别人合租，一个月房租加水电费要将近700元，然后日常的生活消费就只剩下800多元了。

刚开始还房贷的前面半年，生活非常难熬，有一段时间非常后悔买了房子，觉得自己做错了，晚上经常是睡不着觉，躺在床上辗转反侧，总是想着怎么挣钱。

每个月到了26号左右，就会收到银行发来的短信提醒，每次看到短信内心都非常沉重，总有种想要放弃念头，不想继续还房贷了。

那一段时间，不敢跟朋友同事出门聚会，周末就是宅在家里，不买衣服鞋子，过得非常清贫，也不想回家，一想到回家还要花一两百车费，就瞬间瘪掉了。

平时吃饭，也都是自己煮饭带到公司去，不在外面吃，外面吃太贵了，生活上是能省则省，不愿意多花一分钱，并且每天开始记账，严格自己要把钱花在刀刃上。

有时候会为了多花几十块钱吃了一顿好吃的，而感到深深的恐惧，害怕存不住钱，害怕月供还不起。

可以，那一段时间月供对我的影响非常巨大，让我的生活质量严重下降。

2020年末——现在

因为月供压力太大，所以我自从背上了贷款以后，我就一直在寻找机会挣钱，每天晚上下班后，就在尝试着自己做副业。

也算是机缘巧合吧，因为我从小就喜欢写文章，所以后来就在网上写东西，熬了好几个月才逐渐有了收益，总算是见到了曙光了。最终吧，在我的坚持不懈之下，副业的收入逐渐增多，后来我也把主业辞掉了，并且成为了一名自由职业者，虽然每天都很忙碌，但是收入也是水涨船高。

如今，月供仅占我月收入的15%左右，对于我来说，月供的压力已经越来越小了，对我的生活也基本上没有太大的影响。

以前每个月出门吃一顿饭，都要小心翼翼，如今出门吃饭，已经成了家常便饭，月供还起来也没有什么感觉，甚至有时候还敢说，要提前多攒点钱，看一下过几年能不能把剩下的房贷全部换掉，免得30年下来还要还那么多利息给银行。

总结一下：

刚买房的时候，月供对于我的生活来说，影响非常巨大，使得我每天都很焦虑，生活也变得非常窘迫，但是后来随着我自己的努力，收入也获得了许多大的提升，月供对于我来说，已经没有太大的影响了，甚至有时候一个月的生活花销，都超过了月供。

三、关于首付跟月供，我想跟即将买房的你说两句话。

① 自己出首付，不要找人借。

首付一定不要借钱来买，这样的话，后面你既要还钱，又要还月供，那么你的压力就会非常巨大，很可能直接把你的生活质量拉下来，使得你的人生变得非常糟糕。

而且现在很多地方买房子查首付查得非常严，如果是找朋友借来的，很可能在办理贷款的时候，会被银行拒绝，到时候你如今定金都交了，那就是进退两难了。

所以，首付最好是自己出，不要找别人借，暂时没钱出首付的话，就慢慢攒钱，别太着急。

② 月供最好不要超过月收入的一半。

很多人爱面子，觉得买房子一定要买大一点，买好的小区，结果导致月供过高，后期负担不起，甚至出现断供。

比如说，有一些人明明月收入只有4000多元，但是月供却达到了3000元，这样的话，每个月还完月供的话，剩下的钱连生活都是个问题了。

所以说，月供一定不能太多，我个人认为，最好不要超过月收入的一半，假如你月收入是5000元，那么月供最好不要超过2500元，这样的话，才不至于影响到你的生活质量。

别因为爱面子，就承担自己负担不起的月供，到时候的话，哪一天出现断供的情况，那么后果后悔都来不及。

③ 积极存钱，准备半年以上的月供额。

要还月供以后，一定要积极存钱，最好是长期在还款卡里放六个月还款额，这样的话，一来可以防止你哪一天忘记往还款卡里转钱，导致没有还款，二来也可以让你更有底气，不至于太过于焦虑，不至于一没有收入，就很痛苦，能够保障你在半年没有收入的情况下，还能够正常还款。

存钱，才能够使得你拥有更多的底气。

四、如果月供压力太大，那么你该怎么办？

如果你因为没有规划好，导致月供太大，严重影响了你的生活的话，那么你可以通过以下几种方法，来减少负担。

① 延长还款年限。

可以跟银行商量，重新签订合同，延长还款年限，这样的话，年限延长了，那么你的月供就会适当地降低了，压力也会变小一点。

但是，因为你重新签合同，这其实算违约了，所以按照规定，一般利率也会有所上浮，具体看银行的规定。利率上浮的话，你最终要还的利息也要增多。

② 先还利息，后还本金。

一般情况下，如果你跟银行说你月供压力大，可能还不起的话，那么他们也会给你机会，可以让你先还利息，后还本金。等以后有钱了，再还本金。因为，银行也不想看到你断供呀，你断供对于他们来说也是一种损失，所以他们也会尽量让你继续供下去。

五、总结一下。

买房子是一件大事，一定要谨慎考虑。月供不宜太高，最好不要超过月收入的50%，这样的话，月供对于你生活的影响就不会很大，不然的话，一旦月供太多，严重影响了你生活的话，那么最后可能会把你拖垮了。

生活，要好好过，不能让月供压垮了。买房子，选适当的月供，提前享受好房子带来的美好生活，才是最正确的决定。

买房月供多少该怎么定?还贷能力系数你了解?

要决定每个月还多少，最重要的是看个人的还贷能力系数。所谓还贷能力系数，顾名思义，也就是用来计算贷款人的还款能力的一个指数。具体表现为贷款本金与贷款者当月收入的比例。从这个系数就可以知道自己每个月最合理的月供为多少。那么，房贷还贷能力系数具体该怎么计算？

例如：

系数是0.4的话，月收入为10000元，您每月可以还款4000元。系数是0.5的话，月收入10000元，您每月可以还款5000元。

一般说来，个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好，还贷能力系数就会越大，反之则会越小。因为个人的还贷能力系数和影响你贷款额度高低的因素是都差不多的。

商业贷款还贷能力系数是多少?

商业贷款一般是0.5。

例如：

你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以每月还款5000元。

公积金贷款还贷能力系数是多少?

公积金贷款是按不同借款期限来确定你的还贷系数的。十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。

当然，还贷系数只是说你从银行可以贷到这么多的额度，但建议只根据还贷系数来确定月供，想要找一个合情合理的月供数，我们还应该计算一下这些：

1、首付能力

在计算首付能力的时候，一定要留出装修费，毕竟你总不能主宰还没装修的房子里吧!

2、月供能力

如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，预留出一年的按揭款。

3、养房能力

每月的月供好的情况是保证在月收入的30%左右，你要知道，除了月供你还需要留出一笔钱来养房。养房成本一般包括物业费、供暖费、24小时热水费，交通费等。

（以上回答发布于2017-03-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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好了，今天关于“早半年买房月供多千元怎么回事?”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“早半年买房月供多千元怎么回事?”有更全面的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。