小产权房转正会造成什么后果的今日更新是一个不断发展的过程，它反映了人们对生活品质的不断追求。今天，我将和大家探讨关于小产权房转正会造成什么后果的今日更新，让我们一起感受它带来的高品质生活。

购买小产权房之后可以转正吗

小产权房不能转正。以目前的政策来看，小产权房是不可能转为大产权房的，不管是花钱还是走关系都没有用，除非是国家将小产权房的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权，但这可能性很小。

购买小产权房的风险1、没有产权证和土地证

相同的地区，小产权房的价格比起商品房的价格是要低很多的，所以还是有不少的购房者愿意承担风险去购买小产权房，但是大家要清楚，在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，在法律上也是不可能得到认可的。

2、无法上市交易

大家肯定都知道，如果要进行房产交易，那么肯定就需要房屋的产权证，而小产权房没有产权证，是不具备转让、处分、收益和继承等权利，并且也无法过户。

3、拆迁赔偿少

小产权房没有产权证，一般购房者在购买的时候能够得到的就是卖方那边给出的房屋买卖合同，而该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主也只能得到很少的补偿甚至是没有补偿。

4、无法办理银行贷款

因为小产权房不具备国家颁发的合法产权证，所以购房者在购买小产权房的时候是不能通过贷款去进行购买的，但是即便购房者选择了全款去购买小产权房，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

5、户口无法迁入

有很多的人买房子都是为了迁入自己以及小孩的户口，但是选择购买小产权房的购房者是没有办法去办理户口迁入的，如果户口无法迁入，那么就没有办法获得免费医疗和义务教育资源。

6、质量参差不齐

因为小产权房的修建是不需要经过有关部门的审查的，所以就不能保证开发商是否会为了赚取更多的利润而做出偷工减料的事情，所以小产权房的房屋质量并不能保证，一旦房屋出现了质量问题，那么可能会危及居住者的安全。

小产权房5年转正

小产权房5年转正

小产权房因为无法办理合法的产权手续，所以无法收到法律的保护，在交易过程中的风险性很大，但是转正之后便可以享受到同普通商品房同样的待遇。那么小产权房5年转正是真的吗？

1、小产权房没有国家颁发的产权证书，也不能合法进行房屋抵押，同时不能办理房屋过户手续，更无法享受当地的医疗和义务教育等资源。

2、相关政策，也明确规定，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，是不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

4、所以小产权房5年转正很难。但是也有特殊情况，对于按正常流程建设的小产权房的合法性，是给予承认的；而违反规定和非法购买的小产权房是不合法，不予承认的，所以这类小产权房是无法进行转正的。

小产权房转正最新情况:转正能否成为事实？

如今房价居高不下，很多朋友选择购买小产权房，但事实上小产权房是不受法律保护的。目前来看，小产权房转正能不能成为事实呢？我们都很期待这个答案。下面我们为大家简单介绍一下相关知识！

许多网友支持小产权房转正，他们认为，购买小产权房均是图个便宜，而大多数购买的人经济并不富裕，且强烈要求国家给予人民一个安稳的住所。不过据最新了解到的消息，目前小产权房要想转正十分难，主要因为国家不允许小产权房流转。有专家表示，虽然国家不认为小产权房可以流转，但是依目前情况来看，小产权房的存在是一种合理现象。

小产权房产生为何会受到大众的欢迎?

1.小产权房较于商品房价格便宜，在商品房价居高不下的情况下开始火热。

2.购买小产权房主要是用来居住，因此居住者不会考虑到出售的风险。

3.目前还没有人切实地否认“小产权”的存在，虽然小产权属于非法且不受法律保护，小产权被默认则是为未来的大产权化埋下了伏笔。

4.从历史角度看，小产权房也存在积极的作用。小产权房对当前平抑房价、改善房屋市场的供求有一定作用，从另一方面为中低收入者解决了住房困难的问题。

5.由于政府尚未出台制止小产权房销售的法律条文，也从未对乡政府、村委会有过法律上的追究，因此小产权房子虽热销却并未被拆除，这也促使人们在心里默认了小产权房的合法化。

小产权房最新政策显示，小产权房没有转正。有相关人士认为，目前大部分城中村村委对宅基地的登记情况较为混乱，房屋摸查十分的困难，依旧存在抢建等普遍的问题，因此补偿标准差异比较大。目前部分的开发商在等新政策的出台，待不动产登记实施之后，部分城中村的补偿条件可能需要重新和村民协商。

由我们的介绍来看，目前小产权房转正依旧是一道难题。今后小产权房是否转正，还是被法律所严禁，尚需关注今后所出炉的法律政策。

小产权房能转正吗？有什么危害

（1）在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。

（2）在国家开放的33个宅基地买卖试点地区，允许特定的宅基地上市交易。

小产权房面临着什么样的风险？

什么是小产权房?

小产权房，指农村集体土地上建的房子，未缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门颁发，而是由政府或村政颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是社会实践中形成的一种称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房存在的风险

一、缺少“五证”

“五证”是取得房产证的首要条件，即：国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房销预售许可证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”，是不能办房产证的。尽管“小产权房”但业内人士认为，“小产权房”存在诸多风险，较大的问题是无产权，不受法律保护。

二、拆迁难补偿

除了不能办房产证以外，“便宜房”属违章建筑的一种，如果和国家规划相冲突，很可能被拆除，且业主得不到拆迁补偿。

三、质量难保证

房屋质量没保障，部分开发商为了赚钱，会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋由土地所在村开发，除了质量和售后难得到保证外，后期的物业管理也易出问题。

四、配套不完善

房子几乎无暖气、天然气等设施。将来一旦出现纠纷，可能连水、电都没有。

五、遗赠也麻烦

缺乏产权，未来在继承上会遇许多麻烦。借新农村建设的名义，是普遍的运作模式，打擦边球的性质。业内人士透露：因没办手续，所以房价很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续许多麻烦都甩给购房者。

六、小产权房不能抵押或者上市转卖。

买房不是小事，甚至是2代人的积蓄，所以购买前要谨慎。

已经购买了小产权房怎么办

1、已签买卖合同，但尚未取产权证，且该房屋系在集体土地上且购房者非当地居民，鉴于政策和法律风险，可请求解除合同并退回购房款，这是最直接的方法。

2、购买当地农民房或从他人手上购买“红证房”，房款已支付且入住，但无法办理过户，要视具体情况而定。

3、如已购买集体土地上建的房屋，并取得当地乡政府颁发的产权证明，可居住或出租，或出售当地户口的居民，一般无风险。

4、在建的商品住宅项目，在专业机构评估市场和法律风险后，应按现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

关于小产权房的政策

“小产权房”不是法律概念，是社会实践中形成的称谓。所谓“小产权房”，指在农民集体土地上建房其产权证不是由国家颁发，而是由乡政或村委颁发，所以“乡产权房”，又叫“小产权房”。

由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多蝇头，购房人选择小产权房，根据小产权房最新政策，国土部严禁登记发证。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

根据小产权房最新政策，小产权房不得发证

《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。

朱留华称：全国范围看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。

《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。

小产权房能转正吗

也就是说小产权房不能转正，小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的交易放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者统一换证，才能转变成大产权。

购买小产权房存在哪些风险?1、没有产权证和土地证

很多购房者选择购买小产权房主要是因为小产权房的价格比较便宜，但是大家都知道，小产权房只有居住权，没有所有权。因为小产权房是没有国家颁发的房产证和土地证的，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法办理贷款

因为小产权房没有房产证，也没有参与备案，因此购买时购房者不能贷款购买，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。

3、再交易难

如果购买了小产权房的购房者想要再次出售房屋的话，是比较困难的，主要是因为小产权房没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。

4、户口无法迁入

对于购买小产权房的购房者来说，他们的户口是没办法迁入的，也无法获得免费医疗和义务教育资源。

5、房屋质量得不到保障

因为小产权房没有国家颁发的房产证，因此也不在政府机构的监管范围内，购房者在房屋使用过程中，如果遇到房屋质量问题以及附属配套设施问题时，得不到有效的保障。

小产权房转正最新政策

小产权房转正最新政策如下：

1、从源头上禁止小产权房新建及现房买卖地方政府严格把关“一户一宅”，村民以私人宅基地向国土部门申报住宅项目全部从严审核，源头上扼制“小产权”再次流入楼市中。 村民自建房的过程中，当地城建部门都会现场执法，随时对加建加盖等违法行为进行从重处罚。发现对没有按照申报来进行的自建房， 辟如对没有申报的房屋建设好以后，不管是销售楼花还是现房都会予以没收，并对相关村委和责任人追究连带责任；

2、人性化处置已经建成的小产权房顶目 中国的房地产产权登记已经完成80%左右，小产权房因为历史原因无法准确统计，在某些地方，政府施行回收的方法，来用以公租房、廉租房的用途。

法律法规

《中华人民共和国土地管理法》

第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

揭秘！产权房的转正问题你还不知道？快来看看！

相关的税费交付

小产权房虽然禁止村集体以外的居民购买，但仍然在民间广泛流通，主要是因为它们的价格优势,小产权后能成为一个积极向上的人吗？我觉得短期内会比较困难，现状还是会维持，但长期来看肯定会合理解决,原因如下:1,小产权是历史产物，数量巨大，处理难度大,专家估计，小产权房面积已达到73亿平方米，占房屋存量的30%，涉及人数众多，其中很多是无规划的违章建筑，但都是各种原因造成的,起初，小产权交易主要发生在村民之间,随着房价的上涨，城镇居民加入交易，使得小产权价格上涨，规模增大,虽然国家一再强调小产权交易是违法的，不受法律保护，但对于一些刚刚需要的低收入群体来说，这被认为是解决住房问题的最好办法，也有人认为投资也有很好的回报，最终导致大量小产权房难以处理,2.小产权和大产权的区别在于土地的性质，涉及土地出让金和相关税费的交付。

小产权短期转正

即使小产权转化为正产权，也很难把握土地出让金的多少，也不是所有的小产权所有者都愿意支付,至于土地出让金，作为村民，不愿意出一笔钱，但也不是村集体以外的买家的希望,他们担心只交一笔钱就很难保证自己的非法利益，希望变成非法,3.小产权一旦转正，就会引起更多的纠纷,1)、区分是否是违章建筑，这是最直接的,2)小产权一旦转正，对之前购买商品房的购房者不公平,对目前的房地产市场也是一个冲击,4.国家有关部门近期设定了小产权房调整，短期小产权不可能转正,1)5月，自然资源部下发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权登记的通知》，重申小产权房不能通过登记将非法用地合法化,从以上政策来看，小产权短期内还是不可能转正的。 ?

了解经济适用房

长期来看，小产权房面临着被拆迁、有条件改造成经济适用房的可能,2020年，部分小产权房被拆除，包括几类小产权房:1,占用土地为一级水源保护区；2.占用公共道路、绿地、河流、高压供电走廊，占用地下管线；3、严重影响土地利用总体规划、城市规划的；4、损坏或影响文物和风景名胜保护的,与此同时，另一个地区深圳也有类似的做法，它们的共同点是对小产权的区别对待，主要包括以下几点,1).依法拆除部分不符合要求的部件；2).对已建成出售且符合经济适用住房条件的，给予经济适用住房证明；3).投资的话，强行买下来，换成政府卖的经济适用房。

漫长的买房路

目前这两个地区只有两个试点，其他地区也可以借鉴,小产权房的未来出路只有两个:拆迁和有条件改造,所以小产权改造还有很长的路要走，还是希望购房者买商品房没有运气,结论:未来小产权短期内主要维持现状，不可能正常上市交易，或者主要由村集体村民交易,因为牵扯太多，不可能转正,从长远来看，只有满足一定条件的人才可能有条件合格，但是路依旧很漫长。

好了，今天关于“小产权房转正会造成什么后果”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“小产权房转正会造成什么后果”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。