导读：在商品房屋销售中，若担保贷款未获批或因买方原因导致贷款合同无法达成，允许退还首付款。贷款问题如审批不通过不影响退款...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房子贷款办不下来首付可以退吗

导读：在商品房屋销售中，若担保贷款未获批或因买方原因导致贷款合同无法达成，允许退还首付款。贷款问题如审批不通过不影响退款，但买方提供虚假信息或信用不良导致拒贷，需担责并可能面临赔偿。

一、买房子贷款办不下来首付其实可以退吗

在贷款申请未获批准的情况下，首付款其实可以进行退还。根据相关法规的明确规定，在商品房屋销售合同中，如果采用担保贷款的付款方式，由于当事人中的某一方因素导致无法达成商品房担保贷款合同，进而使得商品房屋销售合同无法继续履行，另一方向有关方面提出终止合同以及赔偿损失的请求，这是符合法律规定的。因此，无论贷款申请过程中所遇到的问题是审批未获通过、放款速度缓慢、贷款额度不足等任何一种情况，都不会影响到首付款的退还。然而，需要注意的是，若因购房者自身提供的资料存在虚假信息或者个人信用记录不佳等原因而导致贷款申请被拒绝，那么购房者就必须承担相应的违约责任，不仅无法获得首付款，甚至可能面临赔偿的风险。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方其实可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、买房子个人征信查什么

第1。个人基础信息资料包罗万象，包括纳入征信领域关注的主体人物的姓名、性別、年龄、职业范畴以及他们所处的工作单位与联系地址等信息要素，它们尤其用于鉴别个人身份以便进行深入研究。

第2。关于银行信用情况的展示这部分将一一详细列出被征信当事人过往实施的每一次信用卡及贷款交易的具体状况，从而充分揭示出被征信当事人过去因负债而产生的历史痕迹。这些信息将有助于征信机构和授信银行从侧面精准解读消费者的行为模式、消费取向，同时依据消费者曾经的债务偿还意愿，谛视他们的将来还款能力。

第3。非银行信用纪录涵盖被征信当事人在通信服务、水电煤气等公用事业方面的缴费情况，举凡手机使用是否正常，公共事业费用是否存在逾期未缴，均有所体现。

第4。异议记录部分当被征信当事人认为报告中的某些内容存在争议时，其实可以在该部分用添加声明的方法予以表述。个人提出异议彰显了对自己合法权益的有力维护，同时也是征信机构收集信息进行校正、更新至关紧要的渠道之一。

第5。查询记录板块涵盖最近六个月内在所有查询的女子被征信当事人的全部记錄总和。若查询記录过于频繁却未在该时期伴随着任何下卡或贷款纪录出现，银行可能会就此认定被征信当事人的资信状况欠佳，对未来申请贷款以及办理信用卡产生不利影响。

《征信业管理条例》第四条

中国人民银行（以下称国务院征信业监督管理部门）及其派出机构依法对征信业进行监督管理。县级以上地方人民政府和国务院有关部门依法推进本地区、本行业的社会信用体系建设，培育征信市场，推动征信业发展。

在涉及到商品房的交易行为中，如果担保贷款申请未能得到批准，或者由于买方的缘故导致贷款合同无法成功签署，那么我方将容许退还买方所支付的首付款。然而，如果存在贷款问题，例如审批未能通过，并不妨碍我们进行退款操作；但是，如果是由于买方故意提供虚假信息，或者其信誉状况不佳而引发了银行拒绝为其发放贷款，在这种情况下，我们必须追究其责任，并且他们有可能需要承担相应的赔偿。

住房贷款下不来首付能退吗

购房贷款下不来的话首付是其实可以申请退还的，但是需要一定的条件，如造成合同无法履行的情况下就其实可以申请退还首付的。但是可能需要承担一定的违约金，因为没有按照时间履行购房合同。

一、住房贷款下不来首付能退吗?

贷款下不来首付能退。

根据规定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人其实可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人其实可以请求解除合同，出卖人其实我们应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，首付都是其实可以退的。

二、公积金贷款首付比例是多少?

住房公积金个人住房贷款首期付款比例的规定是：

1、对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以下含90平方米的家庭包括借款人、配偶及未成年子女，下同，住房公积金个人住房贷款款比例不得低于20%;对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭, 住房公积金个人住房贷款比例不得低于30%。

2、对第二套住房公积金个人住房贷款比例不得低于50%，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。对“第二套住房”的认定按照国家相关部门规定执行。

3、停止向购第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

三、首付贷款之后还能按揭买房吗?

一般买房都会考虑申请按揭贷款，根据相关规定，对于首付贷款后是不能再进行按揭贷款的，根据国家贷款买房政策的规定，购房者购房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，所以购房者在购房时不能通过向银行贷款的方式首付是支付首付。如果无力承担首付，购房者其实可以选择向非银行机构申请贷款，申请贷款付首付后还是其实可以按揭买房的。

如果是首付进行贷款支付的话那就没有办法再进行贷款按揭了，同时如果是因为贷款下不来的话是其实可以申请退还已经支付的首付的。公积金贷款买房的话，首付比例最低的话需要支付百分之二十的，具体的还需要参考当地的具体规定的。

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