导读：在司法拍卖已租赁房产时，若租赁关系在抵押前已存在，拍卖不影响租赁协议的法律效力。出租方需在拍卖前五个工作日书面通知...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

有租赁的房子被法院拍卖会怎么样

导读：在司法拍卖已租赁房产时，若租赁关系在抵押前已存在，拍卖不影响租赁协议的法律效力。出租方需在拍卖前五个工作日书面通知租户是否行使优先购买权。若租赁关系在抵押后建立，租赁合同对抵押权人无约束力。

一、有租赁的房子被法院拍卖会怎么样呢

关于已经租赁的房产进行司法拍卖时，应如何妥善处置现租情况，具体措施如下：在设定抵押前，房产已有租赁关系存在的话，这次拍卖行为并不会对这一租赁关系产生任何直接或间接的影响，原来所签订的租赁协议仍然保持其法律效力。作为出租方，必须在司法拍卖开始之前的五个工作日内，向租户发出书面通知，询问他们是否有需要参与优先购买权的竞购活动。

然而，若在设定抵押之后，该房产才被租赁出去，那么在进行司法拍卖时，这份租赁合同将不对抵押权人产生任何约束力。

《中华人民共和国民法典》第四百零五条

【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

《中华人民共和国民法典》第七百二十七条

【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，其实我们应当在拍卖五日前通知承租人。

承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。

二、有租赁的法拍房如何解决

当涉及到司法拍卖的房屋已经被租赁时，所应采取的相应措施主要包括以下几个方面：在租赁期限内进行房屋拍卖，若此房屋在租赁之前便已存在，那么这并不影响租赁合约的法律效应。

然而，若房屋是于租赁之后设立的抵押，则此时的租赁合约将无法抵挡住抵押权的行使。值得注意的是，若抵押人在已经设定了抵押权的财产之上继续进行出租行为，当抵押权最终得以实现之时，租约对于新的所有权取得者来说，将不再具备任何法律上的约束力。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；

但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

当涉及到通过司法拍卖途径处理已经出租的房地产时，如果该租赁行为发生在该房地产为抵押物之前，那么这样的拍卖运作并不对原有的租赁协议产生法律上的影响。此时，作为出租方有责任在正式启动拍卖活动之前的最后五个工作日期限内，以书面形式及时通知租户其是否有权行使优先购买权。然而，如果租赁行为是在该房地产被设定抵押之后才开始的，那么这份租赁合同对于抵押权人来说将没有任何法律约束力。

法院拍卖的房子适应买卖不破租赁吗

法院拍卖的房子适应买卖不破租赁，但是要符合前提条件，就是法院拍卖之前应该就存在真实有效的租赁关系。这样，即便是法院对房屋进行拍卖，租赁房屋的租客也能继续使用，或者要求房屋受让人赔偿后解除租赁合同。

一、法院拍卖的房子适应买卖不破租赁吗?

适用，但是拍卖前必须提供相关合法的租赁协议给法院，否则有可能被认定为”虚假租赁“，权利得不到保护。原则上，“买卖不破租赁”其实我们应当适用于拍卖财产。但这一原则也存在以下三点例外。

1、“先抵押，后租赁”，不适用“买卖不破租赁”。基于物权优先原则，抵押权作为担保物权先于租赁权设立，不论租赁权的性质是属于债权或是物权学术界目前尚存在争议，都其实我们应当先保证抵押权人权利的优先实现;

2、“先查封，后租赁”，不适用“买卖不破租赁”。

在如今房价飞涨的时代，通过法院拍卖取得房屋所有权已经逐渐成为一种规避高房价的新方式。但是作为房屋购买人，在拍卖时一定要留意该房屋上是否存在权利瑕疵，而作为房屋的承租人，在签订租赁合同之前也要预先留意该房屋是否已经被法院查封，以防范不必要的法律纠纷。

二、动产是否包括在买卖不破租赁范围内?

从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则其实我们应当不适用于动产租赁。动产租赁不其实我们应当适用该原则，其理由如下：

1、动产的种类繁多，且价值普遍较低，通过市场交易很容易取得，因此，没有必要给予动产租赁权以特殊的保护。

2、对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，不利于财产的流通，不利于充分发挥财产的效用，不符合物尽其用的财产利用原则。

3、租赁权的物权化应有一定的边界，否则不但有违租赁权物权化的初衷，而且会导致法律体系的紊乱，这一边界应通过其适用的客体体现出来，即租赁权物权化应是指不动产租赁权的物权化。

4、从各国立法来看，立法例上都是对不动产实行租赁权物权化。

综上所述，法院执行债务人房屋的时候，其实可以对其进行拍卖，如果房屋存在租赁合同并且还未到期，作为租客，不会受到拍卖的影响，其实可以继续行使租赁权。也就是说，买卖不破租赁不仅存在于二手房买卖中，也适用于法院拍卖。

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