导读：在房屋抵押贷款中，若房屋遭遇拆迁，抵押权人有权优先获得拆迁补偿款。根据相关法规，拆迁房屋及其他不动产应给予合理补偿...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子抵押买房了

导读：在房屋抵押贷款中，若房屋遭遇拆迁，抵押权人有权优先获得拆迁补偿款。根据相关法规，拆迁房屋及其他不动产应给予合理补偿。对于已抵押的房产，当拆迁导致抵押物消失时，抵押权人可优先于其他债权人通过拆迁款偿还债务。

一、房子抵押买房了。然后拆迁了怎么办

在房屋抵押贷款的情况下，若该房屋遭遇拆迁，抵押权人有权优先获取拆迁款以获得补偿。

根据相关法律法规规定，征收公民、法人或者其他组织所有的房屋以及其他不动产时，应依照法定程序和标准予以合理拆迁补偿；

同时，如果涉及到已经抵押的房产，在其面临拆迁而导致抵押物消失时，抵押人们将获得优先于其他债权人的权利，即通过拆迁款来偿还相应的债务。

《民法典》第三百九十条

担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人其实可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的，也其实可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。

第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

二、房子抵押给个人需要到房管局登记吗

向个人抵押房产证所需的具体流程详见下文：

（1）首先，房产拥有者与借贷方需共同签署一份详尽的抵押借款协议，此后便可至当地房产管理局办理相应的抵押手续，待手续办理完毕之后，贷款人才会将它项权证保管于手中；

（2）虽然房产证本身仍可由房产拥有者自行持有，但值得注意的是，对方并不需要见到房产证的原件，仅须保存它项权证便已足够；

此外，贷款人在处理产权手续时，也必须携带房产证原件及其各项权利登记所需的相关材料；

（3）而对于提供抵押房屋的当事人来说，被称为房屋抵押人；接手抵押房屋的原债权人则命名为房屋抵押权人。关于房产证抵押贷款所应满足的基本条件包括以下几点：

1、必须为年满十八周岁且具备完全民事行为能力的自然人；

2、须持有当地常住户口证明，以及拥有固定的居所以便各项事务的处理；

同时具有正当职业且稳定的收入来源，确保具备按照约定定期偿还贷款本金和利息等所有相关费用的能力；

3、需自愿并能够提供贷款人认可的房产作为抵押；

4、做好了房产共有者对其贷款及担保行为的认同工作，并愿意承担其造成的任何可能导致的法律纠纷和责任。

《中华人民共和国民法典》第四百条

设立抵押权，当事人其实我们应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

在涉及到房屋抵押贷款的情况下，倘若该房屋遭遇到了拆迁，那么，抵押权人有权享有优先权去获取拆迁赔偿金依据相关法律条文规定，对被拆迁的房屋以及其它不动产业主其实我们应当提供合理的、公正的补偿对于事先已经设定了抵押的房产而言，如果因为拆迁而使得抵押财产灭失，在此情况下，作为抵押权人其实可以优先于其他债权人通过获得拆迁款项来清偿其债务

买了抵押房存在哪些风险

买的房子是被抵押的房子存在的风险1、重复抵押。2、多方利益冲突。3、退房难开发商恶意隐瞒抵押情况，要么是补办解押手续，继续完成房产交易，要么是支付违约金，同意购房者退房。4、无法办理不动产证。

大多数的开发商在修建房屋的时候都会选择将自己的房屋抵押给银行然后进行贷款，现在很多开发商将抵押房进行出售的案例层出不穷，那么抵押房在我国到底能不能进行买卖呢？买了抵押房存在哪些风险呢？请阅读下面文章进行相关了解。

一、已抵押房屋能否买卖?

一我国有关抵押房转让的相关规定

《中华人民共和国担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，其实我们应当通知抵押权人，并告知受让人”。《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定经抵押权人同意，抵押房地产其实可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款其实我们应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有。第三十六条规定抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。

二抵押房屋可买卖，但须符合一定条件

由此可见，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是其实可以买卖的。总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。

二、买了抵押房存在哪些风险？

一若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效

根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，其实我们应当通知抵押权人并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。

根据这些规定，开发商须事先通知银行并告知消费者房屋已抵押的事实，否则转让行为无效。

二银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷

另外，如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是，签买卖合同与解押手续一并操作，并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之，只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，便可使自己的购房风险降到最低。

买了抵押房存在哪些风险我想大家都应该知道了吧，一般来说购买抵押房的价钱是略低于正常房屋价钱的，如果开发商提前告知购买者房屋已被抵押的话双方之间的交易才算达成。但是购买抵押房还是存在较大的风险，小编在这里我们的建议大家找寻专业律师进行相关咨询，若有需要不妨联系我们律图网站上的在线律师吧。

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