导读：遇到房地产开发商一房二卖且不退还房款，可向当地工商行政管理部门投诉。县级以上政府所属的工商部门有权责令开发商限期纠...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

开发商一房两卖后拒不退款怎么处理

导读：遇到房地产开发商一房二卖且不退还房款，可向当地工商行政管理部门投诉。县级以上政府所属的工商部门有权责令开发商限期纠正，并处2-3万元罚款。您也可通过司法途径维权。若开发商在您签订商品房买卖合同后又将同一套房出售给他人，构成欺诈。您可请求法院不承认该协议，要求赔偿损失，并请求开发商承担不超过已交付房款一倍的惩罚性赔偿责任。

一、开发商一房两卖后拒不退款怎么处理

当您遭遇房地产开发商一房二卖且拒绝退还房款时，其实可以向当地的工商行政管理部门进行投诉举报。

根据法律规定，县级以上各级人民政府所属的工商行政管理部门会有权力责令房地产开发商限期纠正此类违规行为，并且可处以2万元人民币以上至3万元以下的经济罚款。在这种情况下，您还其实可以通过司法程序来维护自身的权益。具体而言，如果房地产开发商在与您签订了商品房买卖合同之后，又将同一套房子出售给他人，那么他们的行为就被视为欺诈。作为受害者，您有权请求法院不予承认这份订购协议，并要求赔偿所造成的经济损失，而且您还能要求房地产开发商承担不超过“已交付房款”一倍的惩罚性赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商一房两卖怎么处理

房地产开发商采取一房两售的做法，严格意义上讲构成了严重的违约行为，因此需负担相应的违约职责。

在解决此类房产纠纷时，需遵照相关法律法规的规定来确定房屋的物权归属：

1、首先其实我们应当关注此房屋是否办理了变更登记手续；

2、若并未完成相关登记程序，那么便要审查哪一方支付了全额或者绝大部分的购房款项；

3、最后，依据签订购房合同的先后顺序来判定最终获得该房屋所有权的人士。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商一房两卖后拒不退款怎么处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

一房两卖拒不退钱可判刑吗

一房两卖并且拒不退钱的话可能会判刑，要看案件具体的情况。一房两卖可能会涉及到合同诈骗罪，在这种情况下就可能会承担相应的刑事责任的，此外还需要承担相应的民事赔偿责任。

一、一房两卖拒不退钱可判刑吗？

可能涉嫌合同诈骗罪，是否会判刑需要根据具体情况分析。

《中华人民共和国刑法》

第二百二十四条 

【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

一以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

二以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

三没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

四收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

五以其他方法骗取对方当事人财物的。

二、一房两卖判刑几年？

可能会判处三年以下有期徒刑。

《中华人民共和国刑法》

第二百二十四条 

【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

一以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

二以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

三没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

四收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

五以其他方法骗取对方当事人财物的。

三、房屋纠纷怎么处理？

1.协商解决。

2.调解解决。

调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

3.仲裁解决。

仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。

仲裁裁决一经做出，即具有法律效力，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议，自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁，那么就不能采用这种方式解决纠纷。

一房两卖拒不退钱的话可能会构成合同诈骗罪，需要承担三年以下的有期徒刑，单处或者并处一定的罚金；情节严重的话还会承担三年以上七年以下的有期徒刑。发生了房屋纠纷的话其实可以通过双方当事人协商解决；找第三方协调解决以及仲裁解决等。

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