导读：购买新房与二手房的区别包括：首付款、贷款额度、税费、手续复杂程度、配套设施及风险等方面。新房与二手房在这些方面均有...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

从法律角度看买房买新房好还是二手房好呢

导读：购买新房与二手房的区别包括：首付款、贷款额度、税费、手续复杂程度、配套设施及风险等方面。新房与二手房在这些方面均有所不同，购房者在选择时需综合考虑自身需求和实际情况。

一、从法律角度看买房买新房好还是二手房好呢

关于购买新房和二手房的区别，具体包括以下几个方面：

首先是首付款和可申请贷款额度有所不同；

其次是在缴纳税费方面也存在差异；

第三是两个过程中涉及的环节和手续复杂程度也有一定差别；

然后是它们所在的环境周围的各种配套设施也不尽相同；

最后，购房时可能面临的风险也是各不相同的。

《城市商品房预售管理办法》第四条

国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；

省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；

市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

二、从法律角度看劳务用工协议书算不算合同

在法律层面上，劳务用工协议并不等同于劳动合同，原因在于两者存在质的差异。

具体来说，劳动合同乃是劳动者与用人单位就确立劳动关系以及明确彼此的权利与义务所达成的共识性协议；

然而，劳务合同则主要是指由平等主体的公民之间、法人之间或者公民与法人之间，基于提供劳务这一特定内容而签署的协议。

因此，我们必须对这两种合同进行深入区分。

《中华人民共和国劳动合同法》第八条

用人单位招用劳动者时，其实我们应当如实告知劳动者工作内容、工作条件、工作地点、职业危害、安全生产状况、劳动报酬，以及劳动者要求了解的其他情况;用人单位有权了解劳动者与劳动合同直接相关的基本情况，劳动者其实我们应当如实说明。

第十条

建立劳动关系，其实我们应当订立书面劳动合同。

已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，其实我们应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。

用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“从法律角度看买房买新房好还是二手房好呢”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

购买商品房查看哪些证件比较好

《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设施工许可证》《商品房预（销）售许可证》等。对于现房销售按照法规规定除“五证”之外，还应该具有“一书”，即竣工验收备案书。

在实际购买商品房的时候，不管打算购买期房还是现房，此时购房者都其实我们应当对开发商的相关证件作出查看、审查，要是开发商证件不齐全或者有伪造嫌疑的话，我们的建议就不要购买了。具体而言购买商品房查看哪些证件比较好呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、购买商品房查看哪些证件比较好

1、查看开发商品的《营业执照》

营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

2、查看开发商的《建设用地规划许可证》

依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。

3、查看开发商的《建设工程规划许可证》

开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人其实可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。

4、查看《国有土地使用证》

依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。

5、查看《建设工程施工许可证》

购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。

6、查看《商品房预售许可证》

二、售房主体不合格怎么办

我国《商品房销售管理办法》中明确规定：“房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受委托机构其实我们应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构”。然而，很多购房的消费者所签的合同，售房者往往都是乡政府、村委会，且在合同盖章处明确地盖上了“某某村合同专用章”。很显然，村委会是不能取得营业执照的，不用说，这种销售行为本身就是违法行为。

出现这种情况，一方面是村委会、乡政府出于经济利益，私自将改建、扩建的村民居住楼房卖给城镇居民;二是这种房属于村民住房改善范围，不属于商品房，房价便宜;三是消费者买房时不知道卖主不具备售房资格。只有买房者需要办理产权证时，才知道自己所买的房子办不了产权证。

在此，告诫所有准备买房的消费者，切不可图一时的便宜，与以村委会、乡政府名义的售房人签订购房合同。因为合同一旦签订后，由此引起的一切后果和麻烦是不堪设想的。

商品房具体其实可以分为期房与现房，而说到购买商品房查看哪些证件的话，就需要区分不同的情况了。由于购买期房存在的法律风险更大，因此有意向购买期房的话，更是要小心谨慎，审查清楚开发商其实我们应当具备的预售资格证件。

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