导读：二手房产权年限自开发商首次取得并注册土地使用权起逐年递减，各类用地期限不同：住宅用地70年，工业用地50年，教育、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房的年限从什么时候算起

导读：二手房产权年限自开发商首次取得并注册土地使用权起逐年递减，各类用地期限不同：住宅用地70年，工业用地50年，教育、科研、文化、医疗、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他性质用地50年。

一、二手房的年限从什么时候算起

二手房的产权年限计算方式是将该房产所附带的土地使用权自其开发者首次取得并进行注册登记时起，逐年递减已实际使用的年限。

根据现行法律规定，各类性质的不动产对应的土地使用权的期限详细如下:居民住宅用地为七十年；工业用途用地则为五十年；教育科研、文化艺术、医疗卫生与体育用途用地均为五十年；商业、旅游、娱乐等设施用地占地最短，仅为四十年；而对于综合性或者其他性质的用地，同样为五十年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、二手房的个税让买方交吗

根据相关规定，通常情况下，个人所得税须由卖家承担，除非两方有特定的协议和安排。对于购房交易而言，以下有关个人所得税的具体细节供您参考：

1.若房产证已取得五年以上且是卖方夫妇名下仅有的唯一一套房产，则无需征收个人所得税；

2.若卖方夫妇名下房产非唯一或者房产证发证时间未达到五年，那么按1%税率缴纳个人所得税。请注意，这是针对非住宅类房产的规定；

3.对于商铺物业，则需按差额方式缴纳个人所得税。具体公式如下：（上一次购买价格减去当前出售价格）乘以20%的税率。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

当开发商首次获得及注册土地使用权后的二手房屋产权将逐年递减，各种用途的土地使用期限各有差异住宅用地为70年工业用地为50年教育、科研、文化、医疗、体育等特定用途的用地为50年而商业、旅游以及娱乐类别的用地仅有40年综合或其他性质的用地则同样为50年

买二手房的房土地使用年限从何时计算

土地使用年限是从房屋土地使用年限的开始，千万不要以买房合同的日期作为土地使用年限的开始。目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手商品房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。我们的建议购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真。

一、买二手房的房土地使用年限从何时计算?

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手商品房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差。

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年;

2、商业、旅游、娱乐用地40年;

3、仓储用地50年;

4、综合或者其他用地50年。

5、工业用地50年;

6、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

同时需要注意以下几个方面：

1、土地使用权出让合同的日期是房屋土地使用年限的开始，千万不要以买房合同的日期作为土地使用年限的开始;

2、购房者需要查看五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。

3、我们的建议购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真，尤其是二手房。

二、住宅建设用地使用权到期后怎么办?

根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”

据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，其实我们应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了其实可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

三、商品房土地使用年限到期后怎么办呢?

关于此问题，目前还没有执行的实例。《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 ”

因此商品住宅土地使用年限期满之后续期的问题不用担心，但是，目前尚无关于续期的细则，是免费续期还是收费续期，收费标准是什么，都没有定论。而商业用地届满之后的续期，则无明确的规定。

近年来，有越来越多的公民会购置自己的房产，其中不仅有商品房也包括了二手房，那么二手房的土地使用年限也会根据房屋的土地使用年限计算，而不是购买日期计算，所以购买二手房的公民一定要注意到时间问题，如果在土地使用权到期后，到相关部门办理续期即可。

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