导读：居住权房屋可买卖，但居住权在有效期内仍受保护。购房前需了解房屋居住权情况，如已设立居住权，购房者需尊重居住权人的权...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

有居住权的房屋可以买卖吗

导读：居住权房屋可买卖，但居住权在有效期内仍受保护。购房前需了解房屋居住权情况，如已设立居住权，购房者需尊重居住权人的权益至期满。因此，购买带居住权房屋时，应确保了解并接受居住权安排，避免后续纠纷。

一、有居住权的房屋其实可以买卖吗

即便房屋已由他人入住，依旧其实可以出售。

然而，若该房主选择将其转让给其他人士，则未到期的居住使用权仍将得以保留，且并不会侵犯到现居者的合法权益。

因此，负责出售住宅的商家必须如实告知有意购买者关于居住权事项，在此种情况下，倘若购买之房显示已有住户在其中居住，那么他们有权继续居住至相应期限满期，享受应有的权益；

简单来说，即便您购入此房屋，亦不得侵犯他们的既得权利。

《民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

二、有居住权的房子是不能交易的是真的吗

房屋所附带的居住权利是无法进行买卖交易的。

根据法律规定，居住权利不可被转让或继承。

此外，对于设立有居住权利的房屋，除非当事人双方有明确的协议约定，否则此类房屋不得对外出租。

而拥有居住权利的当事人则有权依照合同约定，对他人所有的房屋享有占有和使用的权益，以便满足其日常生活所需。

然而，将居住权利作为商品进行买卖，显然已经超越了生活居住的基本需求范畴。

《民法典》第三百六十六条

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条

设立居住权，当事人其实我们应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的条件和要求；

（四）居住权期限；

（五）解决争议的方法。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“有居住权的房屋其实可以买卖吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

房屋永久居住权是否可以买卖

有房屋的永久居住权也不能买卖居住权或买卖这套房子，《中华人民共和国民法典》2021年1月1日生效中关于居住权的最新规定是，居住权不能继承和转让，除非当事人在合同中另有约定。如果当事人有房屋的永久居住权，居住权人死亡后居住权灭失。

一、房屋永久居住权是否其实可以买卖?

房屋永久居住权不其实可以买卖。

《中华人民共和国民法典》2021年1月1日生效

第三百六十九条 【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条 【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，其实我们应当及时办理注销登记。

第三百七十一条 【以遗嘱方式设立居住权的参照适用】以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

二、关于居住权的规定有哪些?

《中华人民共和国民法典》2021年1月1日生效

第三百六十七条 【居住权合同】设立居住权，当事人其实我们应当采用书面形式订立居住权合同。

居住权合同一般包括下列条款：

一当事人的姓名或者名称和住所;

二住宅的位置;

三居住的条件和要求;

四居住权期限;

五解决争议的方法。

第三百六十八条 【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，其实我们应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

三、居住权的法律特征有哪些?

第一、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。

第二、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。

第三、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。属于支配权的一种。

第四、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。

第五、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。

综上所述，对于居住权人来讲，居住权人不能把自己的居住权去卖给别人，而且在居住权消灭的情况下，房子的产权人也应该办理注销登记，因为法律规定，设立居住权以后，是需要向登记机构办理居住权登记的。

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