导读：房产所有权未变，他项权证仅由房屋产权登记机关颁给抵押权人或典权人等，具有法律效力，但不改变房屋所有权。办理他项权是...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

办理他项权证房子的归属权有变化吗

导读：房产所有权未变，他项权证仅由房屋产权登记机关颁给抵押权人或典权人等，具有法律效力，但不改变房屋所有权。办理他项权是在房屋上附加权利，限制所有权使用方式，不影响所有权本质属性。

一、办理他项权证房子的归属权有变化吗

关于房产所有权的归属并未发生改变。房屋他项权证乃是由房屋产权登记机关所颁发给抵押权人或典权人等各项权利人的具有法律效力的证件，然而这并不意味着房屋自身的所有权会有所变动。办理他项权仅是在房屋之上附加了一种权利，这种权利主要是为了限制所有权的使用方式，但并不会对所有权的本质属性造成任何影响。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、办理他项权证房产证需抵押么

完全其实可以进行此操作。若需申请办理房屋他项权证，抵押人和抵押权人均需携带相关身份证明（包括单位提供的营业执照和公章）原件及复印件，此外还需提供房产所有者的身份证文件、房产证（含共有证）原件以及复印件（如2008年以前颁发的旧版房产证尚未记录共有人信息，则还需附带婚姻关系证明文件）；

同时，需要准备借款合同、抵押合同、房产评估报告或者房产价值确认书等材料，前往当地房管局填写并提交房地产抵押登记申请书，以完成抵押登记手续。

《民法典》第三百九十四条

 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“办理他项权证房子的归属权有变化吗”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

解押后他项权证归谁

归自己，但是要进行一些变更手续才能使房屋的所有权彻底归自己，因为贷款后你虽然其实可以拿到房本，但你留意一下房本上有抵押记录，同时银行保存着当地房管局印制的他项权证。他项权证就是由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

一、解押后他项权证归谁

归自己，但是要进行一些变更手续才能使房屋的所有权彻底归自己，因为贷款后你虽然其实可以拿到房本，但你留意一下房本上有抵押记录，包括抵押金额和期限，同时银行保存着当地房管局印制的他项权证，你的贷款结清后银行会退你他项权证，你拿着去房管局办理解押，抵押记录后打印注销抵押的日期，产权就百分百归你了，其实可以卖出或再次抵押贷款。

二、他项权利设定登记的资料

1、房地产抵押申请表;

2、抵押人身份证;

3、夫妻关系证明结婚证或户口簿或未婚证明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有权证、土地使用权证;

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

三、他项权证注销登记的资料

1、他项权利注销申请表;

2、申请人身份证;

3、他项权利证;

4、银行还款证明;

5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

四、什么是他项权证

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类如典权、抵押权等、权利范围他项权利的房屋范围、权利价值他项权利的契载价格、权利存续期间契载期限、注销日期他项权利消失的日期，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

综上所述，他项权证就是房屋抵押的一种证明文件，只有当抵押贷款还清之后才能将他项权证进行撤销并进行房屋登记的变更，才能彻底取得房屋的所有权，才能对房屋进行交易以及办理过户手续。在取得他项权之后所有人要及时进行相关变更手续否则是不能取得房屋所有权的。

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