导读：租赁房屋后发现问题，应先与房东协商解决。若协商无果，应依据租房契约，通过法律途径解决。可提交民事诉状或申请仲裁，要...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房后发现房子有问题想退房怎么办

导读：租赁房屋后发现问题，应先与房东协商解决。若协商无果，应依据租房契约，通过法律途径解决。可提交民事诉状或申请仲裁，要求撤销租赁交易，并责令责任方采取补救措施或支付赔偿。确保维护自身权益，合法退房。

一、租房后发现房子有问题想退房怎么办

在租住房屋过程中遇到相关问题时，当事人双方首先应考虑通过私人谈判进行妥善处理；如双方无法就此达成共识，则必须依照所签署的租房契约中的规定，递交民事诉状或申请仲裁，以寻求合法的方式以此撤销该项房屋租赁交易，同时责令违反租赁条款的责任方采取必要的补救措施或支付相应的赔偿款项。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、租房后发现房子有蟑螂其实可以退房吗

若在租赁协议中并无明确规定若房屋内部存在蟑螂，即可作为承租方解除合约的合法缘由，那么租住此房期间出现蟑螂而选择退出，即构成违背合同之违法行径。

需知，具有法律效益的合同乃是由各方共同协商达成共识，且合同一旦正式启动，便意味着各方均要严格遵守契约精神，不得以任何法定或约定的理由擅自终止合同，否则应承担相应的违约责任。

涉及到租赁合同的解除相关事宜如下：

首先，当一方严重违反租赁合同，其行为已严重损害了合同签订时所期望达到的目标，此时另一方有权解除合同，这不仅是对违约方的惩罚，更是为了最大程度地降低损失的救济手段，同时也是依法保护自身合法权益的必要法律行动。

其次，若一方未能按照合同约定的期限履行义务，或者未能在允许的合理延期内完成合同义务，使得有效的合同由于该方原因无法正常执行，从而给对方带来损失，并且损失正在持续扩大。

再者，如因发现不可抗力因素导致合同无法完全履行或部分履行，这里的“不可抗力”是指合同双方在签订合同时无法预见到且无法抵抗的突发事件。

此外，在合同履行过程中，若出现了合同约定的解除情形，这种情况的发生已经给一方或双方带来了损失，如果不及时采取措施解除合同，损失将进一步扩大。

最后，对于不定期租赁合同，双方当事人均可根据实际情况随时解除租赁合同。

另外，未经出租人同意，承租人实施以下任意一种行为：

转租、出借、抵押、拆除、转让等。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“租房后发现房子有问题想退房怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

签房屋租赁合同经常出现的问题有哪些

房屋租赁合同常见问题包括出租人的主体资格审查问题，以及不适合承租的房屋租赁审查问题，审查出租人的主体资格时，首先审查出租人是否是房屋的所有权人产权人，需认真查验权属证书的真实性，必要时需至房地产管理机构核实。如果出租人不是房屋的产权人则可能存在代理关系或转租关系。

房屋租赁合同是出租人和承租人就房屋租赁的有关事项作的书面约定。在房屋租赁中，承租人签房屋租赁合同经常出现的问题有哪些？怎么才能避免房屋租赁合同出现的漏洞？

签定租赁合同时容易出现的合同漏洞主要有：

1、对租赁标的物约定不明确，尤其是对租赁房屋的数量合同约定租赁面积和实际租赁使用面积的误差，决定着租金的少退多不补。和质量房屋租赁前后的状况，决定着交付房屋前后的修缮义务。约定不明确导致的纠纷;

2、对租赁房屋的使用用途约定不明确，承租人对租赁房屋进行超负荷、掠夺性的任意使用，致使租期届满后租赁房屋的租赁状况堪忧，甚至无法继续合理使用。比如，有一典型案例：当事人提供产权证所载租赁房屋位于共有建筑的一二楼，用途为“商业用房”，首次承租者将其开设为娱乐场所或者餐饮行业。租赁期间，承租人为了追求利益最大化，通宵24小时营业，宾客络绎不绝，三楼以上左邻右舍业主共计128户苦不堪言，造成极其恶劣的影响。租赁期满，承租人扬长而去。而，物业公司和共有建筑物所有人，大为不满，经业主大会开会举手表决，一致研究决定，该商铺不得经营娱乐及餐饮行业，最终导致房屋所有人的所有权受限并缺失。

3、租赁房屋的维护义务和修缮义务约定不明确，导致合同解除时的保证金退费产生纠纷。根据合同法有关规定，一般应由出租人负责维修和保养，但当事人另有约定的除外。

相关内容：法律法规明文规定的不得出租的情形。

照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租:

一未依法取得房屋所有权证的;

二司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

三共有房屋未取得共有人同意的;

四权属有争议的;

五属于违法建筑的;

六不符合安全标准的;

七已抵押，未经抵押权人同意的;

八不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

九有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

从上述规定其实可以看出，出租的房屋其实我们应当权属清晰，并且符合安全、规划、环保、卫生等要求，这些规定都很容易为大家所理解，但租赁房屋未依法取得房屋所有权证的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形，出租人和承租人却经常忽视已抵押房屋的租赁问题。

律图小编为您整理这篇文章。从上文我们其实可以了解到签房屋租赁合同经常出现的问题和法律法规明文规定的不得出租的房屋的情形，希望在实践中您其实可以遵守有关的规定，避免租赁纠纷。

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