导读：关于按份共有房地产交易，实践规范规定：需获得占份额超过三分之二的共有人或全体共同共有人的共同认可，才能进行买卖。若...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

按份共有房产怎么买卖

导读：关于按份共有房地产交易，实践规范规定：需获得占份额超过三分之二的共有人或全体共同共有人的共同认可，才能进行买卖。若共有人间有特别约定，则按约定执行。此规范确保交易的合法性和公平性。

一、按份共有房产怎么买卖

关于按份共有房地产交易之实践规范：须经占有份额超过总和三分之二的各按份共有人，或全体共同共有人共同认可，方能实施共有房地产的买卖行为。

然而，若共有人间另有明确约定，则需遵循约定条款予以执行。

《中华人民共和国民法典》第二百九十八条

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

二、按份共有房产其实可以按份处理吗

在涉及到房屋产权共享的问题上，按份共有并非将固有房屋切割成多个碎片，让每个参与者都能获得一份完整的所有权，而是让每一位所有权人都能够依据其所持有的所有权份额来行使相应的权利以及承担相应的义务。

对于按份共有的房屋，如果部分共有人提出分割的请求，那么其实可以采取以下四种方式进行分割处理，共有人其实可以根据实际情况进行灵活选择。

首先，其实可以通过直接分割房屋的方式，形成房屋的区分所有。

例如，假设一栋三层楼的房屋被三个所有人等份共有，那么他们便其实可以分别获得一层房屋的所有权。

然而，由于整栋房屋是紧密相连的，其中存在着一些无法分割的部分，这些部分仍然属于各个所有人共同所有，因此最终形成了房屋的区分所有。

其次，其实可以采用房屋作价补偿的方式，即由按份共有人中的某一方单独拥有该房屋，而其他共有人的所有权份额则转化为相应的价款，由单独获得所有权的人予以补偿。

第三，其实可以将直接分割房屋与房屋作价补偿相结合，这种方式主要包括两种情况：

一是在直接分割房屋的过程中，由于房屋结构的限制，使得各按份共有人无法按照各自所持有的所有权份额比例进行分配，此时需要对部分所有权份额进行作价补偿；

二是当三个或更多的人按份共有房屋时，房屋其实可以先由两个或以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款，然后再按照比例分割房屋。

最后，还其实可以考虑采用房屋变价分割的方式，即将房屋出售，所得的售房款由共有人按照所有权份额进行合理分配。

《民法典》第三百零三条

【共有物的分割】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,其实我们应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,其实可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人其实可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时其实可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,其实我们应当给予赔偿。

第三百零四条

【共有物的分割方式】共有人其实可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产其实可以分割且不会因分割减损价值的,其实我们应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,其实我们应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人其实我们应当分担损失。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“按份共有房产怎么买卖”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

按政策共有产权房可以买卖吗

共有产权房是其实可以买卖的，但是根据规定，共有产权房在住满5年的情况下才允许上市交易，而且在同等条件下，地方人民政府是有优先购买权的，在共有产权房未住满5年的情况下，不允许上市交易。目前，我国只在部分试点城市上市了共有产权房。

一、按政策共有产权房其实可以买卖吗?

1、满5年的，允许上市转让，同等条件下地方人民政府有优先收购权;

2、不足5年需出售的，由地方人民政府回购，禁止上市交易;

3、共有产权住房上市交易的，交易金额由住房保障对象与地方人民政府或投资人按产权比例分配。

二、在北京申请购买共有产权房的规定是怎样的?

《北京市共有产权住房管理暂行办法》

第九条 申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：

一申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人其实我们应当年满30周岁。

二申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

第十条 申请家庭符合本办法第九条规定条件，但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

一申请家庭已签订住房购买合同或征收拆迁安置房补偿协议的。

二申请家庭在本市有住房转出记录的。

三有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

四申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房含直管和自管公房等后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

第十一条 共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委房管局组织实施,房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

其中，非本市户籍无房家庭申购共有产权住房的具体条件，由各区人民政府根据本区功能定位和发展方向等实际情况确定并面向社会公布。

共有产权房是政府跟居民共同购房的一种模式，各地方人民政府对共有产权房也出台了相应的管理办法，比如在北京想要购买共有产权房的话，要求申请人必须符合当地的住房限购条件，且所有的家庭成员在北京市均无住房。

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