导读：一般来说，二手房的维修基金由原房主在购入时支付，并随房产一起转交。若原主人已预缴了这笔费用，那么在产权转移后，他们...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

通过中介买的二手房住宅基金没交怎么办

导读：一般来说，二手房的维修基金由原房主在购入时支付，并随房产一起转交。若原主人已预缴了这笔费用，那么在产权转移后，他们有义务向新业主清楚说明剩余维修基金的情况及相关凭证。同时，房屋对应的维修基金账户余额也应随房产所有权的转移一并移交给新房主。

一、通过中介买的二手房住宅基金没交怎么办

在通常情况下，二手房的维修基金由该房屋的原始所有者支付并伴随房产一同转移。倘若原始所有者在购买房产时已缴纳维修基金，那么在房产所有权发生变更后，原所有者有责任向新业主详细阐述维修基金的结余状况以及其交纳证明。此外，房屋分户账中的维修基金余额也应该随着房产所有权的转让一并移交给新业主。

《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。

二、通过中介买房交了定金能退吗

在通过中介购置房产时，如若符合特定的条件，所缴纳的定金同样可被退还。

首先，您其实可以尝试与相关方进行充分沟通协商来解决问题；倘若协商无果，您有权申请仲裁机构介入或向法院提起诉讼以维护自身权益。定金乃购房协议中的一项付款方式，由买方在确认签订买卖合同时事先支付。如若双方严格遵守约定并切实履行各自义务，则该定金可充当购房款予以使用。反之，若卖方因自身原因而导致购房合约无法执行，买方亦有权利追偿支付给卖方的两倍金额作为违约金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

一般而言，二手房所涉及到的维修基金问题是由原来的房主在购买房屋的过程中进行支付，且随着房屋所有权的转移而一并转让给新的所有者。如果先前的所有者已经预付过该款项的话，那么在房产所有权发生变更之后，他们便有责任向新的业主详细阐述剩余维修基金的具体情况以及相关的证明文件。与此同时，房屋所对应的维修基金账户中的余额亦其实我们应当随着房产所有权的转移而一并交付给新的房主。

非普通住宅二手房交易税费是多少

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于非普通住宅二手房交易税费是多少,买二手房的手续的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

一、非普通住宅二手房交易税费是多少

1、契税:

一般是房款的1%面积在90平米以下并且是首套房的其实可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%

2、营业税:

房产证未满5年的交5.6%，产证满五年其实可以免交营业税。

3、个人所得税，1%房产证满5年并且是唯一住房的其实可以免除

4、交易费:

3元/平方米但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米

5、测绘费:

按各区具体规定

6、权属登记费及取证费:

一般情况是在200元内。

二、买二手房的手续

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，其实可以上市交易，买方其实可以交纳购房定金交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序，买卖双方签订房屋买卖合同或称房屋买卖契约。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上就是对非普通住宅二手房交易税费是多少的相关解释。

买二手房需要购买方了解二手房的整体情况以及产权状况，包括卖方应具备的房屋所有权证书、身份证。

确认好房屋状况以后，双方其实可以相互协商买卖房屋合同的具体细则。

通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们其实可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，其实可以咨询本站的律师为您提供帮助。

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