导读：二手房交易需注意的法律问题和其他相关知识包括：确认房屋所有权、核实手续完备性、了解租赁情况、调查土地状况、确认物业...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房购买注意事项有哪些

导读：二手房交易需注意的法律问题和其他相关知识包括：确认房屋所有权、核实手续完备性、了解租赁情况、调查土地状况、确认物业费用、关注城市规划影响、核实单位住房侵权情况，以及审查合同条款的详尽明确。

一、二手房购买注意事项有哪些

关于二手房买卖过程中，必须关注并掌握的法律问题以及其他相关领域的知识大致包括以下几个方面：

首先，务必确保待出售房屋的所有权归属于清楚明确；

其次，要核实该房屋的所有相关手续是否完备无缺；

再次，需了解交易房屋目前是否处于租赁状态；

第四，对土地的具体状况进行深入调查和了解；

第五，确认物业管理费用是否存在拖欠现象；

第六，关注城市规划是否会对此类房产产生潜在的不利影响；

第七，对于单位分配的住房，应核实其是否涉及到侵权行为；

最后，审查合同条款是否详尽且明确无误。

《城市私有房屋管理条例》第九条

买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

二、二手房购房合同由谁出具

关于二手房交易合约，通常由房地产管理部门精心制定并提供。

这类买卖合同必须包含以下关键内容：

首先，买卖双方的详细个人信息；

其次，交易标的房屋的具体状态状况；

再者，房款及相关的各类税费的支付方式以及支付时间需明确规定；

最后，相关手续如备案、产权转移、直至交付房屋各环节所需要的时间表也需清晰列出。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

法律是一种强大的工具，它其实可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们其实每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“二手房购买注意事项有哪些”，我们其实每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

购买二手房注意事项

购买二手房注意事项：第一，注意查看出卖方的证件。第二，注意房屋的产权状态。第三，注意房屋的抵押状态。第四，注意房屋的出租状态。第五，注意房屋的性质。

二手房由于比商品房价格低成为很多人的选择，但您真的了解二手房吗?很多消费者由于不知情而掉入二手房陷阱中。现在律图的小编将在下面的文章中为您详细的介绍购买二手房时需要注意的事项。

购买二手房注意事项：

1、不管是什么时候建的房子，一定要查看购买房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一的凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋最好要有房产证，避免以后产生纠纷。

2、房屋产权是否清晰，有些房屋的所有者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，如果是共有的，则要看卖方是否签有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。另外还要查看房屋是否有负担，有些房屋可能是在租赁中，或者存在债务纠纷，买方要搞清楚，否则购买以后还要去承担前业主的债务。

4、是否有市政规划的影响，有些房主出售的二手房可能已经了解到该房屋可能于5到10左右要拆除了，或者房屋附近要建高住宅，可能影响到采光或者价格等市政规划的情况存在，因此做为购买者在购买时要全面的了解清楚。

5、合同约定是否明确　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

6、  中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

以上就是关于购买二手房时需要注意的事项了，希望对您的疑问有所帮助，更多关于二手房方面的法律问题，如二手房交易的流程是怎么样呢的?二手房怎么过户?二手房按揭怎么办理?请联系我们律图的专业律师为您做详细的法律解答。

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