导读：房屋买卖中，只要合同满足法定生效条件，即使未办理物权登记，也具法律效力。生效条件包括：当事人具民事行为能力、条款反...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

不能过户的房子买卖合同有法律效率吗

导读：房屋买卖中，只要合同满足法定生效条件，即使未办理物权登记，也具法律效力。生效条件包括：当事人具民事行为能力、条款反映双方真实意图、不违反法律法规和社会公序良俗，以及满足其他法定条件。

一、不能过户的房子买卖合同有法律效率吗

关于房屋买卖无法进行权益过户的问题，只要相关合同符合法定的生效条件，便依然具备法律效力。即使在尚未办理物权登记的情况下，也不会对合同的有效性产生任何影响。

具体来说，这些生效条件包括：

一、合同中涉及到的当事人必须是符合相应民事行为能力的自然人或者法人组织；

二、合同中包含的条款和约定必须是通过双方真实意图的表达而形成的；

三、合同中的各项条款和规定，不能违反中国现行的法律法规以及社会公共秩序和道德风俗；

四、满足其他具体情况下制定的法定生效条件。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、不能过户的房子签协议受法律保护吗

虽然未经合法登记手续的房产买卖私下协议具有法律约束力且当事人在这种情况下有权主张其债权利益；

然而，这并不意味着这样的协议将会导致实体财产所有权（物权）的真正转移及变更。

根据我国现行法规所规定的不动产物权统一登记制度来看，唯有通过合法有效的登记程序才能确立、变更、转让或消灭房产等不动产的产权。

因此，房屋是否已按照相关要求完成了产权过户登记手续是物权变动方面的问题，而本身并不会对该协议的法律效力产生直接的影响。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“不能过户的房子买卖合同有法律效率吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

买卖房子过户费怎么算的

1、契税：房屋面积没有超过90平方米，同时属于首套房的，则按照房款的1%缴纳。房屋面积在90-140之间，属于首套房的，则契税为房款的1、5%。要是面积超过了140或者不属于首套房，则契税为房款的3%。2、个税：买房年限超过5年并且属于唯一住宅，其实可以不交个税，否则缴纳房款1%的个人所得税。

一、买卖房子过户费怎么算的

1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下首套房：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间首套房：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买不论多大面积：缴纳房款的3%;

2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税;

3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方; 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳;

4、个人所得税：缴纳人：卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%;

5、印花税：缴纳人：买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%;

6、测绘费：测绘费缴纳人：买方; 缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、房产过户注意事项有哪些

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明营业执照或组织机构代码原件及复印件加盖公章，单位法定代表人办证委托书收件窗口领取，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证单身的需要单身证明买的人只要带上身份证就其实可以申请房屋所有权转移登记，其实我们应当提交下列材料：

一登记申请书;

二申请人身份证明;

三房屋所有权证书或者房地产权证书;

四证明房屋所有权发生转移的材料;

五其他必要材料。

前款第四项材料，其实可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

一般说到房屋的过户问题，往往都是指购买二手房，因为要是购买新房，也就是直接从开发商手里购买房屋的话，此时属于第一次新办房产证。而办理房屋过户就会涉及到买卖双方根据房屋的成交价格缴纳税费的问题，此时按照规定通常是由双方当事人共同承担购房税费，但实际却一般由买方来承担。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

不能过户的房子买卖合同有法律效率吗相关拓展阅读

没有过户签的房屋买卖协议有效吗

答：法律分析：符合以下条件有效：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。2、合同当事人的意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的......

房子不能过户私下签的协议有用吗?

答：法律主观：房产证不过户私下协议有效，当事人依法享有债权，但不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房屋是否办理过户登记属于物权变动问题，不影响协议的法律效力。法律客观：签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效......