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夫妻房产证改名字怎么办理

导读：夫妻申请更换房产证姓名，需准备国有土地使用权证、房屋产权所有证、个人身份证明等文件。双方需亲自前往县级以上房地产行政主管部门办理变更手续。经审核符合资格，将依法办理姓名变更。

一、夫妻房产证改名字怎么办理

对于夫妻申请更换房产证上的姓名而言，必须遵循以下详细流程：

首先，夫妻双方需确保手头上已备齐国有土地使用权证以及房屋产权所有证、个人身份证明原件以及复印件等所需的各项资料文件；

其次，两位当事人需要亲自前往县级或以上各级人民政府房地产行政主管部门办理关于房产证姓名变更的相关注册手续；当工作人员对递交的材料进行全面且严格的审核之后，如发现夫妻二人具备相应的更名资格与条件，那么将依照法律规定，为他们顺利办理相应的姓名变更手续。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，其实我们应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

二、夫妻房产证加名字算共同财产吗

在建筑物所有权证书上添加配偶的姓名，其实可以被理解为夫妇双方对其中一方个人物品所有权的再次明确约定，我们其实我们应当将其视为夫妻双方的共有财产。如果建筑物所有权证书上已经存在另一方的名字，那么这意味着另一方对于该建筑物拥有相应的所有权比例。

然而，当涉及到所有权的分配时，即使存在名字也不一定意味着必须平均分配。关于分配方面，如果双方已经有过明确协议，则按照协议条款执行；如果没有任何协议，我们还需要充分考虑到每一方对于房屋建设的贡献程度以及其他相关影响因素，从而合理地划分房产所有权。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

关于夫妻共同请求更正房屋所有权人的证件信息的具体流程如下：首先，必须准备齐全必要的证件，包括由国家政府机构颁发的国有土地使用权证书以及由房屋资产管理部门核发的房屋产权所有证，同时，还需要提供各自的身份证明文件。其次，在提交完上述材料后，夫妇二人均应亲自到县级或以上级别的房地产行政主管部门进行变更事项的申报与办理。在此过程中，相关部门会对申请人的资格进行严格审查，只有在确认其符合规定条件之后，才会依法为其办理姓名变更手续。

夫妻房产证改名字需要什么手续费

夫妻房产证改名字需要印花税5元的手续费。实际上签约的一些费用的话是不需要缴纳的，根据我们国家法律当中的规定，如果要办理房产证更改姓名这样的一种手续的话，那么必须是已经取得了房屋的所有权证，这是属于一种前提方面的条件限制。

一、夫妻房产证改名字需要什么手续费?

夫妻房产证改名字需要印花税5元的手续费。办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。

婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名其实可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。

夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：

1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。

2、结婚证复印件核对原件

3、夫妻双方的身份证复印件核对原件

4、夫妻双方共有房屋的协议

5、房屋所有权证

6、房改房提供原购房契约复印件核对原件

7、房屋所有权证附图，登记表复印件

办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

二、夫妻离婚后办理房屋过户需提交哪些材料?

1、房屋所有权证书;

2、本人身份证原件、离婚证;

3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;

4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产分户平面图两份;

5、买房时的契税完税或减免税凭证;

6、有的还要法院出个执行函。

在我们的日常生活当中，目前夫妻之间涉及房屋产证的姓名更改，那么必须是双方当事人都同意的状态之下，也就是达成一致的意见，通常情况之下都是离婚的时候关于夫妻共同财产分割达成一致意见，然后进行房产证的姓名更改。这是需要到当地的房管部门来办理的。

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