房产证上有前妻的名字怎么办（房产证上有子女的名字如何过户）

导读：离婚后，若房产证仍有原配偶名，则房产视为共同所有。如需变更归属，需启动析产程序，按共同财产分割法规处理。离婚时，双...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产证上有前妻的名字怎么办

导读：离婚后，若房产证仍有原配偶名，则房产视为共同所有。如需变更归属，需启动析产程序，按共同财产分割法规处理。离婚时，双方应协商处理共同财产。如达成一致，记录在离婚协议并提交婚姻登记机构确认；如协商不成，交由法院审理，依据财产状况和法律保障子女、女性及无过失方权益。审判非平均分配，更注重保护弱势群体利益。

一、房产证上有前妻的名字怎么办

在离婚之后，若产权证明书依然展现出原来配偶的姓名，那么，该房地产将被判定为共同共有。若欲将产权归属其中某一方，则需要启动析产程序，依照有关共同财产分割的相关法律法规予以处置。在离婚过程中，夫妇双方有责任对其所享有的共同财产做出相应的处理决策。处理策略可采取以下两个步骤：

首先，通过协商促成双方的共识，如果双方均能达成一致，那么其实可以将相应结果记录在离婚协议书内，并提交至婚姻登记机构进行确认与生效；

其次，倘若协商无法达成一致意见，那么这部分财产便交由法院审理裁定，而审理裁决的基本依据便是财产的实际状况以及相关法律对于保障子女、女性及无过失方权益的相关规定。故需注意，在这个过程中，审判判决并非基于平均分配的原则，而是更倾向于注重保护弱势群体的利益。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，其实我们应当依法予以保护。

二、房产证上有子女的名字如何过户

原则上讲，为了确保相关事宜的顺利进行，应由法定代理人代为处理。在具体操作中，第一步是要求父母必须携带个人身份证明文件（如身份证）、户口簿、结婚证以及子女的户口簿、出生证明以及房屋所有权凭证的原件前往公证机构，申请办理关于未成年人的监护公证并签署用于确保售出房产完全符合未成年人权益的保证书。

完成上述步骤之后，父母还需持有相应的公证书原件、房屋所有权凭证、个人身份证件、结婚证、子女的出生证明和子女的户口簿前往当地的房地产行政管理局，依法办理有关的房屋交易过户手续。

《民法典》第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；

但是，其实可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

在离婚事件中，如果房产证上依然保留了原有配偶的姓名，那么该房产将会被认定为是夫妻双方共同拥有的财产。为了改变这一财产的所有权归属，必须要启动一项名为“析产”的法律程序，按照有关共同财产分割的相关规定来进行妥善处置。当涉及到离婚事务时，离婚双方需要通过协商的方式解决他们之间的共同财产问题。如果双方能够达成共识，那么就应该将这些协商结果详细地记录在离婚协议之中，并且提交给当地的婚姻登记机构进行确认。然而，如果双方无法就此达成一致意见，那么就需要将此事交给法院进行审理，法院会根据财产的实际情况以及法律对子女、女性以及无过错方权益的保障原则，做出公正的判决。在这种情况下，法院的判决并非是简单的平均分配，而是更加注重对弱势群体利益的保护。

房产证上有前妻的名字怎么办（房产证上有子女的名字如何过户）