二手房买卖低于市场价百分之伍拾合法吗（低于市场价多少合同无效）

导读：卖房协议若约定单价低于市场价的50%，且双方自愿达成、不违法，则该行为合法有效。但二手房交易前，须完成房地产交易中...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房买卖低于市场价百分之伍拾合法吗

导读：卖房协议若约定单价低于市场价的50%，且双方自愿达成、不违法，则该行为合法有效。但二手房交易前，须完成房地产交易中心的备案、初始及总登记。满足这些条件后，方可再次挂牌出售。

一、二手房买卖低于市场价百分之伍拾合法吗

根据卖房协议约定，所售房屋单价低于市场行情的50%，且双方经充分协商达成共识，无违反国家相关法律法规导致合同无效的情节存在。在这种情况下，出售房屋的行为应被视为合法有效。

值得注意的是，二手房交易需要满足已在当地房地产交易中心按照相应程序完成备案、初始登记以及总登记等环节，之后才能够进行再次挂牌出售。

《民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

二、二手房买卖合同解除纠纷怎么解决

当涉及到二手房合同方面的纠纷时，有几种可行的解决方法可供选择：首先是协商解决途径，即基于平等互惠以及互相理解与协商的一致性原则进行处理；其次是仲裁解决办法，可通过特定的机构作为中介或第三方角色，就双方产生的争议问题展开事实调查与法律分析，在权利与义务方面做出权威裁决；最后是司法判决手段，若上述两个方案未能解决双方之间的纷争，则可诉诸法律程序，向法庭提交申请并得到公正审理。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，其实可以解除合同。

当事人其实可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人其实可以解除合同。

在房产流转协议中，若明确规定成交价格较市场水平低出至少50%，且此项内容为买卖双方的真实意愿且未违反任何法律法规，那么这样的交易行为将会被认定为具有法律效力和约束力。然而，对于二手房业务来说，在进行正式的销售之前，必须确保此前已经在当地的房地产交易所完成了必要的备案手续以及初始和总体登记工作。只有在符合上述所有要求之后，才能重新开始挂牌出售相关房屋。

二手房买卖低于市场价百分之伍拾合法吗（低于市场价多少合同无效）

低于市场价多少合同无效

合同低于这个市场是不会导致合同无效的，导致合同无效的情形主要就只有提到的这五种——因重大误解订立的合同;因显失公平订立的合同;因欺诈订立的合同;因胁迫订立的合同;因乘人之危订立的合同。

低于市场价的合同是不会无效的，只要这个合同是双方共同协商的结果，如果不违反法律法规的决定，不损害第三人合法权益是有效的。

而导致合同无效的情形主要就是有下面几种情形：

1、因重大误解订立的合同。重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。

2、因显失公平订立的合同。显失公平，是指一方在紧迫或缺乏经验的情况下而订立的如果履行对其有重大不利的合同。

3、因欺诈订立的合同。欺诈，是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒虚假情况，诱使对方作出错误意思表示的行为。

4、因胁迫订立的合同。胁迫，是指因他人的威胁和强迫而陷入恐惧作出的不真实意思表示的行为。

5、因乘人之危订立的合同。乘人之危，是指行为人利用对方当事人的急迫需要或危难处境，迫使其作出违背本意而接受于其非常不利的条件的意思表示。

《民法典》第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立过程应符合法律规定，而且包括已经成立的合同其实我们应当符合法律规定的生效要件。

在签署合同的时候一定要注意这个合同是否具有法律效力，如果不具有法律效力那么这个合同就没有任何的意义。所以说在签署合同的时候，最好就是提前了解清楚，找专业人士来检查合同是否有问题。

二手房买卖低于市场价百分之伍拾合法吗（低于市场价多少合同无效）