导读：出售有房屋贷款的房产时，通常需要先偿还贷款。但经银行同意，也可将贷款债务转移给购买方。购买者通过房产抵押获得贷款，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子有贷款需要先还上再卖吗

导读：出售有房屋贷款的房产时，通常需要先偿还贷款。但经银行同意，也可将贷款债务转移给购买方。购买者通过房产抵押获得贷款，因此在房产转让时需经抵押权人同意。我们的建议在出售前咨询银行或律师，确保合法合规操作。

一、房子有贷款需要先还上再卖吗

在通常情况下，出售房产时需要先行偿还所有的贷款，然而在经由银行许可后，也是有可能将尚未偿还的贷款债务转移至购买方承担的。

对于买房者而言，他们的贷款是通过在所购买的房产中设定抵押来获得的，因此在转让房产的过程中便必须经过抵押权人的首肯。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

第四百零六条

抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，其实我们应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，其实可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房子有贷款其实可以过户给夫妻一方吗

根据现行的法规规定，如果房产仍处于贷款抵押状态，则无法进行产权过户。在这种情况下，欲实现房屋所有权变更，必须首先前往贷款银行一次性结清剩余贷款本金与利息，并办理完相应的解押手续后，方能启动房产过户流程。因此，在有贷款尚未偿清的情况下，该房产实际上并不具备转让予配偶的资格。

《民法典》第一千二百一十条

当事人之间已经以买卖或者其他方式转让并交付机动车但是未办理登记，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。

当涉及到出售已办理房贷手续的物业时，常规情况下需要先行清偿全部贷款款项。然而，倘若经由银行批准，那么该项贷款的债务便其实可以进行转让至买方手中。买方其实可以借助于该物业作为抵押品向金融机构申请贷款，因此在房产过户过程中，必须得到抵押权人（通常为银行）的首肯。为了确保整个交易过程合法且符合相关规定，我们强烈我们的建议您在出售之前与相关的银行或者法律顾问进行深入地磋商，以获取准确权威的信息和指导意见。

先收款再打借条还是需要先写借条再借钱

先收款再打借条还是需要先写借条再借钱都是合法的，只要保证该借条的内容合法，并且是借款人的真是意思表示即可。但是债权人为了保护自己的财产权益，一般会要求对方书写借条，然后才会借钱给对方。

一、先收款再打借条还是需要先写借条再借钱?

先收款再打借条还是需要先写借条再借钱都是合法的，只要借条的形式、内容都合法，不算写借条、借钱的行为那个先那个后瓯都是其实可以的。

借条写清楚借款人、贷款人出借人、借款金额等基本事项即具备借条的基本构成要件;借条清楚、有效只是基本的要求。规范的借条能更有效的保护出借人的利益。

规范的书写借条应该做到以下方面：由借款人手写借条全文并签字，不要打印; 借条内容表述准确，不要产生歧义; 要求写清借款时间、借款用途用途应合法不得是用于赌博等违法用途、利息约定、还款期限;贷款人交付钱款时，尽量不要现金交付，尤其是大额借款，要通过银行汇款的方式进行，且对方的户名和借款人一致; 如对方信用或还款能力欠佳，可要求提供担保或保证人。 如果双方需约定事项较多，可在书写借条同时，签订借款合同，进行详细约定。

二、欠钱不还怎么起诉?

一诉讼费的缴纳

诉讼费先由原告在起诉时预交，待案件审结后根据案件情况再确定诉讼费的承担问题。如果是被告败诉，就由被告承担全部诉讼费;如果是双方各有胜负，诉讼费由双方分担或是由法院确定如何分担。

二一般情况，起诉时应提交以下材料

1起诉状正本一份，并按被告的人数提交副本;

2当事人主体资格的证明包括原告、被告和第三人等;

3本院具有管辖权的证据;

4其他证据。

三民间借贷纠纷需要提交的证据

1借款协议或借据;

2借贷关系有担保人的，有关担保的证据;

3借贷双方交付、收到钱款的凭证;

4债务人借款用途的证明;

5债务人其实我们应当支付利息的证明;

6无利息约定，债权人要求债务人偿付逾期利息，或者不定期无息借款经催告不还，债权人要求偿付催告后利息的，应有到期不还或经催告不还的证据;

7债务人下落不明的，应有证明债权凭证真实性及清偿债务的相关证据;

8付款付息凭证。

借条是先写还是先获得资金是没有限制性规定的，只要借贷关系合法，借条就有效。如果对方欠钱不还，而又没有借条的话，此时要是其实可以向法院提起诉讼的。但为了保证债权利益，最好还是要提供其他的一些证据来证明存在借贷关系，且对方没有还钱。

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