导读：房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发的权威性法定凭证，证明抵押权人或典权人等对他项权利的有效持有，受国家法律保护。同...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

他项权利证有什么作用

导读：房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发的权威性法定凭证，证明抵押权人或典权人等对他项权利的有效持有，受国家法律保护。同时，它也是房屋抵押的证明文件，用于借款人以房屋为抵押物申请贷款时的担保。贷款还清后，他项权证归还借款人。

一、他项权利证有什么作用

房屋他项权证所具有的实际意义体现在：

首先，它是由房屋产权登记机关统一向抵押权人和典权人才等法定的权益持有者颁发的具有权威性的法定凭证。在实际操作中，房屋他项权证书由他项权利人负责保管和持有。

同时，根据国家相关法律法规，他项权利人依据此项凭证有效地行使其合法的他项权利，并且享有相应的国家法律保护；

其次，他项权证也被视为房屋的抵押权证明文件。当借款人以所购买的房屋作为抵押物申请抵押贷款时，他们必须将他项权证交给贷款方作为担保。只有在贷款全部偿还完毕之后，该他项权证才能归还给借款人手中。

《建设工程质量管理条例》第四十条

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、他项权利证是过户当时办理还是

"他项权证"的办理过程通常是在房产进行抵押登记时实施的。严谨来说，他项权证的申请通常会在产权证正式发放的同期进行，因此，买卖房屋的业主夫妇（如果没有结婚则须由当地民政局开具未婚证明）必须亲自前往房地产管理部门位于办证大厅的相关机构提交申请，他人不得代为处理。在正常情况下，从申请人提交申请至审批通过并发放证书，整个流程大约需要1个月时间。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

房屋他项权证乃是由房屋产权登记机关颁发的具有权威性的法定凭证，这一证件不仅能够证明抵押权人或者典权人等对他项权利的有效拥有，并且得到了国家法律体系的全面保护。除此之外，房屋他项权证同时也被视为房屋抵押的重要证明文件之一，主要应用于借款人在以房屋作为抵押物向银行申请贷款时，作为其担保的有力凭据。待贷款全部偿还完毕之后，房屋他项权证将重新交还给借款人手中。

房地产他项权利证有什么作用

房产他项权证有的用途：保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件。

一、房地产他项权利证有什么作用

房产他项权证有的用途：保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件。

房屋他项权证的“有效期”实际上是债务清偿期，时间长短是依债务期限而定。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就其实可以行使抵押权了。

一房屋他项权证，指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

二房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

三一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类如典权、抵押权等、权利范围他项权利的房屋范围、权利价值他项权利的契载价格、权利存续期间契载期限、注销日期他项权利消失的日期，并且在他项权证书也注明这些内容。根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

二、房屋他项权证注销

一申办手续

1、房屋他项权证;

2、产权人身份证。

3、注销登记申请表

二办事流程

1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章;提交注销申请书;

2、注销他项权利登记;

三注销房屋他项权证是在哪里注销

要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。注销的时间一般为十五个工作日内，至于你地预约还款会等很长的时间，其实我们应当是银行不作为。房产抵押注销登记办完的标志是房管部门帮你注销抵押登记,重新为你换发一张新的房产证。你领到新房产证了,上面的他项权利信息都注销了,说明注销手续办完。

他项权证是抵押给银行的，这个时候就是需要将欠银行的贷款全部还清之后才会将这个他项权证进行归还。所以说不需要担心这个他项权证不会归还，只要是将所欠的贷款结清了，那么银行就会立即将这个他项权证归还的。

他项权利证有什么作用相关拓展阅读

房地产他项权利证有什么作用

... 导读：房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发的权威性法定凭证，证明抵押权人或典权人等对他项权利的有效持有，受国家法律保护。同时，它也是房屋抵押的证明文件，用于借款人...更多他项权利证有什么作用。