导读：购买二手房后发现漏水，应先明确漏水原因。若在开发商保修期内，可要求其维修；如开发商不履行义务，可向房管部门投诉。超...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买的二手房楼上漏水找谁赔偿

导读：购买二手房后发现漏水，应先明确漏水原因。若在开发商保修期内，可要求其维修；如开发商不履行义务，可向房管部门投诉。超出保修期，若是公共区域漏水，可申请住房维修基金修复；若是楼上业主装修不当导致，可依法要求其赔偿。仅在新购房产且原业主有过错时，可追究其责任。否则，损失由当事人承担。依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，开发商对防水工程保修期为五年。

一、买的二手房楼上漏水找谁赔偿

在购买二手房后发现房屋存在漏水情况，在法律层面上我们应如何确定责任方？以下将针对这个问题展开详细解读：

首先，需明确漏水成因。若尚在开发商所承诺的维护保养期内，可依据相关规定要求其肩负起维修责任；如开发商未能执行保修义务，权利人可选择向所在地区房管部门提出投诉检举。在此期间越出规定保养期限者，若系公共区域出现漏水，可依照相关法规申请启用住房维修基金进行修复；如系楼上业主在装修过程中造成的不当行为导致漏水，可依法主张由楼上业主担负相关维修或赔偿费用。仅当此类事项发生于新购房产时，方可寻求原业主予以承担。除非满足上述所有条件，否则只能由当事人自行承担相应损失。

根据我国相关法律条款，具体依据如下：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条之规定，对于有关防水责任的理赔，开发商应对屋面防水工程、具有防水需求的卫生间、室内及室外墙面渗漏等工程保障其保质期为五个完整年度。

《建筑工程质量管理条例》第四十条(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

二、买的二手房厨房改卧室其实可以退么

在大多数情况下，房屋过户后其所有权便已成功转移至新的所有人。

然而，若双方愿意协商调和，新建的房产仍然有

再次进行买卖交割的可能性。房产过户，也就是我们常说的房屋产权变更手续，主要以转让、买卖、赠与、继承遗产等多种方法获得房产，最终前往房屋权属登记中心完成相关法律程序，实现房产所有权由一方向另一方的完全转移。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人其实我们应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，其实我们应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，其实我们应当依照本章规定办理过户登记。

在购置了二手住宅之后，若发现存在漏水现象，首先其实我们应当确定具体的渗漏原因。如果相关问题发生在开发商所提供的保修期限之内，则能够按照相关规定请求他们进行必要的维修工作；倘若开发商未能履行此类义务，您有权向当地的房地产管理部门提出投诉。但当保修期限已经超过，如果是由于公共区域的渗漏引发的问题，您其实可以考虑申请使用住房维修基金来进行修复工作；而如果是因为楼上业主在装修过程中操作不当造成的，您其实可以依照法律法规的规定，要求其承担相应的赔偿责任。然而，只有在您刚刚购买的房产并且原业主也存在过失的情况下，才其实可以追究其责任。除此之外，所有的损失都将由相关责任人自行承担。根据《房屋建筑工程质量保修办法》中的第七条规定，开发商对于防水工程的保修期限为五年。

2024楼上漏水要找谁解决

出现房子漏水的情况，应该找谁来处理，需要先看究竟是因为什么原因导致房屋出现这一情况。若是楼上邻居的原因，自然此时其实可以要求邻居作出处理。但要是开发商或者物业公司的原因导致漏水的话，那么就与邻居没有什么关系了，此时其实可以要求开发商或者物业公司做出相应的修复。

一、楼上漏水要找谁解决

一楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理

1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为,破坏了地面的防水设施;

2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化,超过质量保质期,在正常情况下的用水造成的房屋漏水。

二开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复

房屋漏水是因为房屋质量问题,如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。

法律规定商品房是有5年的保质期的,房屋的质保期是从房子竣工验收之日起算的。

三物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复

1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的,可向物业申请房屋维修基金予以修复。

2.因《物业管理委托合同》有约定物业公司对房屋有某些修缮义务。

二、业主解决房屋漏水的方法

1、保留证据

房屋漏水,首先应拍照保留证据。

2、确定漏水责任人

房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关,术业有专攻,所以我们应找专业人员对漏水进行检查,判断漏水原因,确定漏水责任人。确定责任人后,我们就其实可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了。

3、协商维权

拿着证据找责任人进行协商,其实可以要求对方恢复原状,也其实可以要求对方进行维修费的赔偿。

4、诉讼维权

虽然我们拿着证据去找责任人协商,但是可能对方推诿责任或者对赔偿数额有异议,房屋漏水的纠纷仍然不能解决。

5、协商不成可诉讼

这里注意,诉讼不是目的,只是一种手段而已,现实案例中,很多这样的纠纷都是在诉讼过程中协商完成的。

房子楼上如果出现了漏水的情况，可能是因为邻居使用不当造成，也有可能是开发商的问题，所以这个时候应该找谁来处理，首先要搞清楚漏水的原因，确定好责任方，之后再说下一步如何处理的问题。由此可见，虽然都是属于房子楼上漏水的问题，但具体的根源不同，那么意味着之后当事人的处理也是不太一样的。

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