导读：购房需细查房源证明与产权，依法签约明确关键条款。交易须经部门审查，贷款须至指定银行办理。除房价外，税费和手续费也需...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购买二手房的流程是怎样的

导读：购房需细查房源证明与产权，依法签约明确关键条款。交易须经部门审查，贷款须至指定银行办理。除房价外，税费和手续费也需依法缴纳。最后，完成产权变更和户口迁移，确保交易圆满完成。费用标准可能因地区而异。

一、购买二手房的流程是怎样的

1.对房屋进行细致的审查：购房者需对所选房源提供之证明文件及产权状况进行全面审视，并基于此作出相应之购置决策。

2.依法签署相关合约：买卖双方有必要以正式通律形式，将有关价格、产权归属、地理位置、以及建筑面积等关键性条款明确纳入合同中。

3.履行严谨的审查与贷款申请程序：在实施房地产交易过程中，买卖方必须向有权部门提交审查材料，并依例办理过户手续，如涉及贷款事宜，还须前往指定银行办理有关手续。

4.依照法定标准交纳相关费用：除高额的房价外，您还需按法律法规缴纳税费和其他各类交易手续费。

5.圆满完成产权变更与户口迁移事项：在整个房子的交易环节的最后阶段，买方需履行完毕产权变更及户口的迁出迁入等各项手续，从而确保整个房产交易流程顺利完成。请注意，各地区的费用收取标准可能存在差异。

《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、购买二手房有什么手续

购买二手房屋所涉及的流程主要包括以下几个方面：

首先需要签署并执行二手房销售合同，接着完成备案与网签工作；随后，前往当地房地产管理局进行房产所有权转移的申请事宜，同时还需在相应税务机关缴纳各类法律规定的税费；在所有步骤完成之后，将得到二手房评估价格以及详细的税费清单，经过确认并缴纳税费后，方可领取过户的收据证明。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在购买房产时，务必要细心核查房源证明与地产产权的真实性，并根据法律法规签订详尽无遗的契约合同，明确各自的责任和义务。交易过程中必须经过相关部门严格的审查程序，同时，贷款业务需要前往指定的银行进行办理。除了房价之外，还应按照法律规定缴纳相应的税费以及手续费用。最终，完成产权变更及户口迁移等手续，以保证整个交易过程的顺利进行，达到圆满的结果。然而，不同地区的收费标准可能存在差异。

贷款购买二手房的流程

流程：递交材料，提出申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。银行审批。交首付，办理过户。买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

房价日益增加，买一套新房对很多人来说成为一件很吃力的事。那么，对于很多需要住房的人，购买二手房成为了更多人倾向的选择。在购置二手房的时候，选择贷款购买二手房更是一件经济，减少负担的行为。那么，就由律图小编给大家详细介绍。

一、购买二手房需要办理一些手续基本的有几点，第一点大家作为借款的方面，需要在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，这时候我们要选择一下，尽量找一些优质服务价格比较低的公司。

二、第二点是大家在和买二手房的人确定购房意向后，大家需要提供公积金帐号，由我们选择的按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限，需要说明一下的是，如果大家资金和收入较少，应该多一些偿还年限，这样其实可以降低压力。

三、第三点是大家与二手房房主签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，大家需要根据自己的地区的情况签订，这点其实可以咨询一下，很简单。然后大家就要准备贷款资料，审核贷款资质，一般审核时间很快，大家不必担心。

四、第四点是当按揭服务公司将初审后，大家的情况基本符合的话，就会把贷款资料交贷款银行审核，银行如果也通过后，按揭服务公司将安排大家与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费，这样我们的程序就看做好了。

五、第五点是一切准备就绪后，大家就其实可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行，这样银行就其实可以进行处理，在办理过户的时候一定要仔细，注意自己的房屋具体情况。

六、第六点是大家作为贷款人，当大家的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将会按照规定把大家的产证复印件和他项权利证明原件交银行，我们贷款的银行在收到大家的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将所贷金额发放给大家，这样整个程序就基本结束了。

综上所述，贷款购买二手房需要注意以上几点，特点提醒在签订房屋买卖合同之前，必须要查明该房屋是否双证齐全，是否存在抵押等权利损害的情况，还有些地方对二手房的房源年限也有要求，小编我们的建议您其实可以对当地的法律要求进行了解后在着手。当然如果想要对贷款购买二手房有更为具体的了解，您其实可以咨询律图南阳律师。

购买二手房的流程是怎样的相关拓展阅读

贷款购买二手房的流程

... 导读：购房需细查房源证明与产权，依法签约明确关键条款。交易须经部门审查，贷款须至指定银行办理。除房价外，税费和手续费也需依法缴纳。最后，完成产权变更和户口迁移，...更多购买二手房的流程是怎样的。