导读：公寓与普通住宅的主要差异在于功能、居住人群和收支状况。公寓设施齐全，注重舒适度和服务布局，以精致小户型为主，适合追...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

公寓房和普通住宅有什么区别

导读：公寓与普通住宅的主要差异在于功能、居住人群和收支状况。公寓设施齐全，注重舒适度和服务布局，以精致小户型为主，适合追求高品质生活的年轻人群，但税费较高，土地使用权期限较短。普通住宅则更符合一般民居建筑标准，以家庭为单位设计，类型多样，对配套设施要求较高，契税相对较低，土地使用权期限较长。

一、公寓房和普通住宅有什么区别

1、功能差异显著：相较而言，公寓设施更为齐全且注重舒适度、功能的完善程度以及服务与结构的合理布局，旨在提供全方位的居住体验；相比之下，普通住宅则遵照所在地的一般民居建筑标准而建造，其主要目的是满足居民的居住需求。

2、居住人群特征明显：公寓地理位置优越，通常以精致小户型并附带全装修设施作为特色。而普通住宅则以家庭为单位进行设计布局，2室至3室的住房类型占据主导地位，同时根据品质档次的高低提供多样化选择。这两类住宅的居住者对于周边居住环境、绿色空间、学校教育等各类配套设施有着较高的要求。

3、收支状况存在差异：若公寓产权证书注明为“住宅”性质，则与普通住宅无异；

然而，如标注为“非住宅”，则将按照写字楼或店铺的相关税收政策缴纳税费，税费相对较高。因此，在签署购房合同时务必仔细阅读产权证书，确保对自身权益的明晰理解。以普通住宅为例，首套90平方米以下的房产需缴纳1%的契税，超过90平方米则需支付1.5%的税费；对于公寓物业，契税比例高达3%。

此外，公寓的土地使用权期限为50年，而普通住宅的土地使用权期限为70年，但除此之外，两者并无较大差别。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、公寓房和住宅房的区别在哪里

1、关于产权年限：住宅用地的使用权和所有权年限通常为70年，而公寓型物业则通常为40年或50年。

2、在水电收费标准方面：住宅被认定为民居建筑，其水电费用将按照居民用水用电的相关标准进行收取；反之，公寓作为商住两用建筑，其水电价格将参照商业用水及用电标准进行结算。

3、对于落户规定：公寓因具备商业属性，往往无法为居住者提供户口登记的可能性。相较之下，住宅因地域差异性可能会有其他要求，但只要符合特定条件，购买者便可通过一定手续申请落户。

4、在税费环节：购买公寓所需支付的各项税费相较于购买住宅而言，将会更为繁重。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

在功能特性上，公寓与一般型住宅之间存在明显差别。公寓通常具备完善的基础设施配置，强调居住环境的舒适度以及周到完善的服务体系建设，主推精致小巧的户型空间，非常适宜那些追求高品质生活方式的年轻群体居住。然而，相对于普通住宅而言，公寓的税费负担相对较重，且土地使用权限期限相对较短。而普通住宅则更加贴近于一般的居民住房建筑规范，其设计理念是以家庭为基本单位进行规划，户型种类丰富多样，对周边配套设施的需求也相对较高，同时，在契税方面的负担相对较轻，土地使用权限期限则更为长久。

公寓和住宅的区别

我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们其实可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，其实可以通过本篇文章的内容来了解一些和公寓和住宅的区别相关的法律规定。

公寓和住宅的区别如下：

1、产权年限不同。公寓和住宅是属于两种性质完全不同的房子，这是区分公寓和住宅最直接的方式，要说住宅和公寓有啥区别，其中比较明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年；

2、水电收费标准不同。由于公寓和住宅这两种房子的性质不一样，一个是住宅性质的，另一个是商业性质的，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止；

3、物业管理不同。住宅性质的房子，其物业管理更加贴心一些，而商业性质的房子就不一定了，经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制；

4、落户规定不同。有很多朋友买房子都是想着要把户口迁到房子所在地的，但想要迁移户口的话，买房子的时候就要注意一下房子的性质了。公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是其实可以解决户口问题的；

5、办理贷款不同。如今买房子，大多数的购房者都是通过贷款的方式购买的，打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

一、公寓产权到期后可分为两种情况：

1、由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年；

2、若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

二、住宅用地有以下功能：

1、具有社会保障功能；

2、增加政府财政收入；

3、促进房地产业发展。

综上所述，普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。公寓如果是在商业用地上建起的项目，就不能办理入户；如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者其实可以解决户口问题。

相关法规：

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

希望通过上面文章中的法律知识，应该已经帮助您解决公寓和住宅的区别相关的法律问题了。其实生活中处处都存在着法律方面的问题，所以我们应该多了解一些法律知识，这样就能避免在遇到法律问题时不知道如何去解决了。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，其实可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。

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