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新房墙体开裂开发商怎么赔偿

导读：新房墙体开裂，开发商应视裂缝程度和合同条款进行合理赔偿。轻度、中度裂缝由开发商负责修复，否则应给予购房价5%-15%的经济补偿。重度裂缝需紧急处理，若无法修复，开发商应赔偿购房总价20%-30%，并承担搬家、租金、清洁等费用。合同有约定按约定，无约定则依法维权。

一、新房墙体开裂开发商怎么赔偿

关于新居墙体出现开裂现象，涉及到开发商具体的赔付方案方面主要需视乎裂缝的性质及其严重程度以及购房合同中所规定的相关条款。一方面来说，我们可将裂缝大致划分为轻度、中度及重度三个等级范畴；另一方面，鉴于轻度及中度的裂缝，通常由开发商负责其修复工作。若开发商难以或拒绝履行此项职责，则业主有权寻求由开发商进行相应的经济补偿。具体的补偿金数额通常会依照购房价格的事先设定的百分比所决定，譬如购房价的5%至15%之间。

然而，最终的赔偿数量仍需基于事实状况及双方交流谈判结果才能合理准确地予以确定。

至于重度裂缝，因其可能威胁到房屋结构安全性至为重要，必须立刻召集维修队伍进行紧急处理。假如修复作业无法完成，开发商应该负担较大程度上的违约赔偿责任，赔偿金额甚至有可能达到购房总价的20%至30%之多。除此之外，开发商或许也需要承担因维修过程导致的搬家费、过渡期租金、清洁费用等等相关损失。这些开销均须由开发商负全责，以保证业主在房屋维修期间的基本生活需求能够得到保障。若业主在购房之时与开发商已经签订正规合同，并且明确约定了房屋质量产生问题的损害赔偿措施，应严格依照合同内容来实施。若购房合同中未就此事项作出清晰规定，业主亦可依据国家相关法律条文和规定来维护自身合法权益。

《民法典》

第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条【违约损害赔偿责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，其实我们应当赔偿损失。

第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条【违约金】当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、新房墙体质量太差，是否违反建筑法规定

若所售房屋出现了品质方面的瑕疵，并且在此保修期之内，那么出售方当事人其实我们应当视情况承担起修复的责任；假如出售方当事人拒绝进行修复工作、或是在适当的时间段内延误修复，购买方当事人有权自行安排或邀请专业人士进行修复。在这个过程中所产生的修复费用以及在修复过程中给购买方当事人带来的其它各种直接或间接损失，均应由出售方当事人负责承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

当新居墙体出现裂痕时，根据相关法律法规及房地产开发企业与业主签署的合同条款规定，开发商其实我们应当对裂纹的严重性进行精确评估，同时依据合同条文采取恰当且合理的赔偿措施。对于轻微或中等程度的裂缝问题，开发商有责任进行修复；如若未能修复，则应对业主进行购房价格5%-15%的经济补偿。然而，对于较为严重的裂缝情况，必须立即采取紧急处理措施。如果经过努力仍无法修复，开发商其实我们应当向业主支付购房总价的20%-30%作为赔偿金，并且还需要承担业主搬迁、租房以及清洁等额外费用。在合同中有明确约定的，按照约定执行；如若没有具体约定，则应依照法律程序维护自身权益。

住宅外墙体开裂谁负责

其实可以找开发商负责，因为墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的。所以其实可以要求开发费维修，并赔偿相应的损失，如果房屋开裂严重的话，其实可以要求开发商退房，赔偿违约金。要是开发商不承担责任，其实可以向法院起诉，要求开发商给予赔偿。

一、住宅外墙体开裂谁负责？

如果商品房墙体开裂了，其实可以找开发商负责，因为墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的。所以其实可以要求开发费维修，并赔偿相应的损失，如果房屋开裂严重的话，其实可以要求开发商退房，赔偿违约金。要是开发商不承担责任，其实可以向法院起诉，要求开发商给予赔偿。

法律依据：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、房屋质量问题其实可以退房吗

房屋出现质量问题，其实我们应当由当事双方购房者与房屋出卖人进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形：

1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，其实可以要求退房并赔偿损失。

2、经鉴定其实可以修复，则要求开发商修复或承担修复费用。

3、楼板属主体结构部分，开发商承担永久的保修责任。

4、若出卖人交付不合格房屋，给购房者造成人身、财产损害的，购房者其实可以主张违约侵权责任措施予以补救，但应注意：

①不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的，即使当事人之间存在着合同关系，也应按侵权责任予以处理，因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。

②当事人之间存在合同关系，而不法行为仅造成受害人财产损失的，则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。

③责任竞合的情况下，若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任，原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，在此情况下，受害人享有两种权利。

房屋质量出现问题购房者其实可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者其实可以退房。

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