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买二手房要给中介费吗

导读：在二手房交易中，中介费用的支付并非固定不变，买卖双方可通过协商确定责任归属。一般来说，中介费约为房产总价的1%-2%，在中介服务完成并签署购房合同时支付。这样的安排旨在保障交易的公平与透明，让双方在明确各自责任的同时，也拥有了一定的灵活性。这种灵活的付费模式有助于促进交易的顺利进行，降低交易成本，使得二手房市场更加活跃和健康。

一、买二手房要给中介费吗

在二手房交易中，并非买卖双方均需支付中介费用。实际上，这笔费用的责任归属可由双方通过平等协商予以决定。通常情况下，二手房买卖中介费的金额范围约为房产总价的1%-2%之间，且该款项须于中介服务流程全部完成并签署购房合同之际进行缴纳。

《民法典》九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人其实我们应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

二、买二手房要注意什么

在交易双方正式签署交易合同时，购买方必须详加检视卖售方所提供的各项证件，尤其包括但不限于房产证、身份证、户口簿、初期签订的购房协议、各类税费的正本发票以及婚姻状况证书（如对方未婚，应提供相应的单身证明文件）等资料。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定其实可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

在二手住房交易这一领域内，涉及到的中介手续费问题并不存在固定的标准，买卖双方其实可以根据实际情况自行商议，以明确各方其实我们应当承担的相应职责。一般的惯例是，中介所收取的费用比例大约占房屋总价值的1%至2%之间，而这笔费用通常会在中介提供的各项服务全部完成，并且买卖双方就签订购房合同达成一致后，再行结算并支付给中介。如此制订规则的宗旨在于全力维护交易过程中的公正、透彻，既使双方都能明确自己的义务所在，又为他们保留适度的自由度和灵活性。这种灵活的付款方式对促进交易进程的顺畅，压缩交易成本，从而推动二手住房市场的繁荣发展以及良性竞争起到了关键作用。

通过中介买的二手房中介费什么时候给

按照行业惯例来看，二手房中介费一般是由买方来承担的，具体给多少的中介费，当事人之间应该一开始就协商约定更好。而中介费通常是在买卖双方签订了购房合同之后，买方就支付给中介。但实践中，这个中介费要怎么给，什么时间给，其实这些都是允许当事人进行协商约定的。

一、通过中介买的二手房中介费什么时候给

1、中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。

2、一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话其实可以先付一部分，具体其实可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，其实可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

3、我们的建议购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时其实可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。

二、法律规定的二手房中介要承担哪些责任

1、因中介机构职员的过错给承租人造成的损失

中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者其实可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。

2、因中介的过错给购房者造成的损失

如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构其实我们应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给购房者造成的损失，中介机构其实我们应当予以赔偿。

如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，购房者其实可以要求中介机构双倍赔偿。

3、因出卖人提供的信息有误造成的损失

中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求，但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。

通过房产中介来买房，相信这是大部分购房者的选择。一方面是其实可以从中介那里获知更多的房源信息，另一方面有中介作为居间人对二手房的交易也是有一定的保障。不过既然委托中介来帮助自己购房，那肯定就要支付中介费。通常情况下，二手房中介费都是由买方来承担，至于是房屋总价的2个点还是3个点，这些当事人其实还其实可以与中介进行谈判。

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