导读：在租赁期内提前解约属违约行为，需按合同赔偿损失，但法定特殊情形除外。我们的建议房东与租户友好协商，就提前解约条件、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租期没到不想租了

导读：在租赁期内提前解约属违约行为，需按合同赔偿损失，但法定特殊情形除外。我们的建议房东与租户友好协商，就提前解约条件、押金退还等事宜达成一致，降低各方损失风险，促进社会和谐。

一、租期没到不想租了,违约怎么办

在租赁期限尚未到期而意欲停止租赁时，鉴于此类行为属于违约，承租方通常需要依据合同内容对由此产生的经济损失进行赔偿。

然而，如遇法定特别情形，则不在此限。为避免产生不必要的冲突与纠纷，房东与租户可通过友好协商提前终止合作关系，并在此过程中就提前解除合约所涉及的各项条件以及押金的返还、保管等事宜达成协议。通过合理协商提前终止租房合同，有助于最大化地降低各方利益受损的风险，进而维护社会和谐稳定。

《城市房屋租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有权证的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）权属有争议的；

（五）属于违法建筑的；

（六）不符合安全标准的；

（七）已抵押，未经抵押权人同意的；

（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、租期没到期签约人死亡合约还有效吗

若有关协议中明确定义，只要任何当事人逝世，这便会使该份协议自动终止效力。那么，这样的协议将从签名之人逝世的那刻起失去作用。然而，如果协议中并无这类规定，则该份协议会持续生效，直到所有当事人都同意明确表示终止协议为止。对于已经合法确立的协议，它从设立之时刻即得以确立有效。同时，根据法律和法规的相关规定，如果协议需要经过审批才能正式生效，这也需要按照对应的规则进行执行。在此前提下，即使由于没有完成必要的审批而影响了协议的生效，但这并不影响其中关于履行审批程序义务的条款及其相关条款的有效性。对于其实我们应当履行审批申请义务的一方当事人，如未能履行此项任务，另一方当事人有权向他们提出要求，让他们为未能履行这项义务而承担相应的责任。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同其实我们应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。其实我们应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方其实可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形其实我们应当办理批准等手续的，适用前款规定。

在签署房屋租赁合同时，租户和业主都需要明确知晓违约责任的相关事项，包括提前解除合同对双方造成的经济损失及赔偿方案等。尽管如此，在某些法定特定情况下，如遇到不可抗力导致合同无法继续履行时，则其实可以免除或减轻租户的违约责任；在这种情况下，我们的建议租房人和房主双方积极协商解决方案，商定合理的提前解约条款以及押金如何处置等具体措施，以尽可能地降低各方的损失程度，维护社会稳定和谐的秩序。

店面未到期不想租算违约吗

店面未到期不想租算违约，合同是死的但是人是活的，其实可以先找房东商议以下，自己不租了进行解除合同其实可以吗，或者是自己进行转租出去行吗。只要房东同意就其实可以，因为法律是不会干涉双方的约定，房东不愿意还是要支付违约金的。

一、店面未到期不想租算违约吗

算违约，如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是其实可以请求法院给予减少或者增加的。

二、违约金上限

违约金可分为法定违约金与约定违约金。

法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;

约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。

如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。

如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，其实我们应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

违约金没有规定的比例，双方都接受就行。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。

看来合同双方在签订了合同条款后，已具备合同法中的效力，任何一方发生违约，则会予以合同当事人对方予以相应的赔偿，违约金的上限应该根据损失程度来估算。

只要违约金都是要支付违约金的，如果双方在合同上已经约定了金额，就按照合同上的条款进行赔偿，但是合同上没有约定金额的，那么就按照合同总金额的百分之三十支付，如果超过了百分之三十，其实可以到有管辖范围的人民法院进行调节。

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