导读：转让预售或现房流程：签认购书、买卖合同、物业合同；签抵押贷款合同；备案登记、网上签约；支付房款、缴税；办理交付手续...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

预售合同转房产证的具体流程是

导读：转让预售或现房流程：签认购书、买卖合同、物业合同；签抵押贷款合同；备案登记、网上签约；支付房款、缴税；办理交付手续；持购房合同等资料至房地产交易中心办理房产证过户。

一、预售合同转房产证的具体流程是

转让预售房屋以及现房流程具体如下：

首先，需签署商品房认购书、商品房买卖合同以及前期物业服务合同；

其次，与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同；

再次，办理备案登记并进行网上签约；接着，支付房款以领取相应的收据，同时按照相关规定缴纳相应的税金；

最后，办理商品房交付手续，携带购房合同等相关资料前往房地产交易中心办理房产证过户手续。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、预售合同加妻子名字，如何操作才合法

若欲实现房产证书上新增配偶姓名的操作，需要遵循以下流程步骤：

首先，请预备下述所需证明文件：结婚证、申请人及配偶双方之身份证件、房产证原件以及复印件等。

值得注意的是，此项业务需由夫妻双方亲自前往房管局进行办理，不得委托他人代为处理。

其次，在前往房管局办理增名手续前，还需提前了解并准备相关费用，由于各地区政策差异，具体收费标准可能有所不同。

然而，通常情况下，工本费为80元，贴花费用为5元，制图费用为25元，且需携带足够的现金以支付上述费用。

最后，待上述事项办理完毕后，增名的主要流程便已顺利完成。通常情况下，在10个工作日内（含周末及法定节假日），您可前往房管局大厅领取一份新的房产证，届时，房产证上将同时出现夫妻双方的姓名。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

转让预售或现房的完整流程包括以下环节：首先签订认购书与买卖合同，确保双方在各方面达成了共识；其次是签署物业合同，用于约束买卖双方对房屋及相关服务的义务和权利；接下来需要前往金融机构签署抵押贷款合同；随后进行备案登记以及网上签约这两道程序，以便于确认合同有效性并进行相关信息的电子记录；根据合同约定，进行房款的支付以及相应税费的缴纳；紧接着是办理交付手续，即由卖方将房屋移交给买方，完成所有权的转移；最后，买方需携带购房合同等相关资料，前往当地的房地产交易中心办理房产证过户手续，至此整个交易过程圆满结束。

转让预售房需要注意什么

随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着转让预售房需要注意什么,预售房抵押具体要求问题没办法解决的话，那么其实可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。

一、转让预售房需要注意什么

1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;

2、已付清预售商品房总价款的，购房者其实可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;

3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续，而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让其实可以进行直接备案，而是从严控制，往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大

4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。

如没能进行再转让备案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需通知房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的风险;

5、如果出让方办理了商品房抵押贷款，而受让方也要办理商品房抵押贷款，则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续，如果其实可以并且符合条件，双方直接办理“转按揭”手续即可;

如果受让方不需要办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续，否则将会给双方办理备案或产权登记带来障碍;

6、如果确是房子不相要而原价转让，你也其实可以与开发商协商，办理商品房预售合同终止手续，到房地产交易中心注销预售合同备案登记，并且还其实我们应当与贷款银行办理终止贷款合同手续，注销抵押登记，在上述手续办清后，新受让方即可直接与开发商签订商品房预售合同，办理预售合同备案。

二、预售房抵押具体要求

1、预售房抵押的条件是:

抵押人是预售商品房的购房人。

购房人购买在建的商品房后，对所预购商品房享有权之期待权，购房人以预售的商品房作为抵押，是对其享有的权利进行的处分。

购房人与预售人签订了《商品房预售合同》，按合同约定支付了到期购房款，抵押时要提供付款凭证。

2、预售房抵押的条件是:

商品房预售合同须为有效合同，预售商品房抵押是以预购的商品房作为抵押标的，要使抵押有效，预售人与购买人之间的预售关系合法必须有效。

若预售行为违法无效，建立在此基础上的抵押行为无效。

预售商品房抵押须办理抵押登记。

规定当事人以房地产抵押时，其实我们应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记。

预售的商品房转让需要签订转让合同，不必重新签订新预售合同。

因为转让人与新预购人签订合同将原商品房预售合同的预购人转让人更名为新的预购人，新预购人通过预售转让合同取得原预售合同预购人的地位。

这种预售商品房转让合同应依法缴纳有关税费。

根据上述文章中的内容，相信已经解答了您的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才其实可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话，其实可以查看本站其他内容了解。

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