导读：判定出租房屋原状修复责任归属时，应参考租约具体规定。若承租方获得出租方明确同意，则有权修缮或增添设施。但未经许可擅...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

出租房屋恢复原状的责任是谁的

导读：判定出租房屋原状修复责任归属时，应参考租约具体规定。若承租方获得出租方明确同意，则有权修缮或增添设施。但未经许可擅自改动，出租方有权要求恢复原状或索赔。总之，责任归属取决于是否获得出租方的事先批准，双方应遵守租约，确保权益不受损害。如遇纠纷，可依法解决。

一、出租房屋恢复原状的责任是谁的

根据租约条款规定，承租方在征得出租方明确批准的情况下，有权对所租用房产的状况进行进一步修缮或是增添其他附属设施。然而，若承租方未得到出租方事先批准而擅自对租赁物业进行了改进或增设他物的话，那么出租方可向其提出恢复原有面貌的要求，或者寻求赔偿相应损失。

《民法典》第七百一十五条

【租赁物的改善】承租人经出租人同意，其实可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人其实可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

二、出租房屋中介怎么收费

通常来说，租房中介服务费用的标准为总租金的35％。所谓租房中介费，即在由房屋中介经纪人牵线搭桥推动下，最终实现求租者与业主成功达成租赁协议的情况下，出租房或承租人自愿按照一定的比例支付给代理人的酬劳费用。关于租房中介费的具体金额由各地的商业传统和行业习惯决定，且收费方式也有所不同，有些地区仅针对租户收费，而另一些地区则会同时对租户以及业主进行收费。

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

在判断出租房原状修复责任的归属问题上，我们必须全面参考租赁合同中的详细条款。倘若承租方得到了出租方明确而充分的授权和同意，那么他们就有权进行相应的维修或者增设部分设施。然而，如果没有经过出租方的允许而擅自对房屋进行改造，那么出租方将有权利要求承租方恢复房屋原貌，甚至其实可以提出赔偿要求。总而言之，责任的归属问题主要取决于承租方是否已经取得了出租方的事前批准，双方都应该严格遵守租赁合同的约定，以确保各自的合法权益不受到任何形式的侵害。如果出现了相关的争议，我们其实可以通过法律途径来寻求公正合理的解决方案。

租房恢复原状的协议合法吗

承租人经出租人的同意，其实可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人其实可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

租房是很多人的用房办法之一。房屋租赁后对承租房屋进行改动是普遍现象，因此在约定租赁协议时，出租人与承租人双方应该对该房屋是否其实可以进行装饰装修做出约定。签约时应注意是否有租房恢复原状的协议，下面是小编的看法。

一、租房恢复原状的协议合法吗？

根据《民法典》

　　第七百一十五条  承租人经出租人同意，其实可以对租赁物进行改善或者增设他物。

　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人其实可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

如果合同对房屋出租后的用途有明确约定，装修是一种必需，且装修时出租方既不阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为对承租方装修行为的同意或默许。非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理;没有约定或协商不成，能够拆除的，其实可以责令拆除，不能拆除的，也其实可以折价归财产所有人;造成财产所有人的损失的，其实我们应当负责赔偿。承租的店面房经过装修，装修物的所有权归承租方，而房屋的所有权仍归出租方，两者其实可以辨别，但已连为一体，不可分割。若强行将装修物拆除，则会造成财产上的损失。可见装修物的性质系民法理论中的附合，系添附行为的一种，即将不同所有人的物紧密结合起来，成为一个新物。其特点在于所有人的物虽可区分，但难以分离。装修系动产附合于不动产之上，按照民法主物所有人取得从物的原则，房屋租赁合同解除后，装修物的所有权应由不动产人即出租人取得。然而确定添附物归属后，必然会产生受益一方对受损一方的经济补偿问题。

二、出租人对承租人进行补偿应满足两个前提：

1.出租人对承租人的装修行为明确表示同意，或者知悉而未表示反对;

2.房屋因装修而增值，且在租赁关系结束后，仍然存在。出租方取得装修物的所有权，其实我们应当补偿承租方所支出的装修费用，但不应超出房屋增值的部分。民法典第七百一十五条侧重强调承租人有保持租赁物原状的义务，目的在保障出租人的利益，但对承租人的费用返还请求该条并无规定。

出租人与承租人双方应就房屋用途、是否其实可以装修、及合同到期后装饰物处理办法提前达成协议。租房恢复原状的协议需要在房屋租赁前约定好，并签署在房屋租赁合同中。如果没有注意这项协议，承租到期后可能会产生矛盾与纠纷。

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