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购买二手房交订金前注意什么

导读：在购房过程中，务必向中介机构索取与原房主的委托协议书，确保了解房屋信息、房价、委托期限及定金转交条款。签署详细的中介合同，明确房屋情况、房价、保留期限和定金处理等重要事项，并加盖公章确认。支付定金前，索取原房主的授权委托书，并要求中介机构开具定金收据，确保双方权益。

一、购买二手房交订金前注意什么

1.索取委托协议书请务必向中介机构索取他们与其所代表的原房主之间关于此房屋公开出售的委托协议书。该协议书内需详细记载有关房屋的各项基础信息，包括房价，委托的起止日期以及委托中介机构代为接收并转交下家定金的条款。

2.签署正式的中介合同为了保护自身权益，我们的建议您与中介机构签署一份全面细致的书面中介合同。该合同中应明确规定房屋的基本情况，房价，保留期限以及定金的具体处理方式等重要事项，并且必须由中介机构加盖公章以示确认。

3.索取委托书在与中介机构达成中介协议并实际支付定金之前，您还需要向中介机构索取原房主授权中介机构代为接收定金的委托书。

4.索取定金收据在收到委托书之后，在支付定金的过程中，您应该要求中介机构开具一张定金收据。这张收据不仅要有中介机构工作人员的签名，更需要加盖中介机构的公章，以确保其法律效力。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

二、购买二手房有什么手续

购买二手房屋所涉及的流程主要包括以下几个方面：

首先需要签署并执行二手房销售合同，接着完成备案与网签工作；随后，前往当地房地产管理局进行房产所有权转移的申请事宜，同时还需在相应税务机关缴纳各类法律规定的税费；在所有步骤完成之后，将得到二手房评估价格以及详细的税费清单，经过确认并缴纳税费后，方可领取过户的收据证明。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在购买房产的过程中，务必要从地产中介处索取与原始业主协商的委托协议文本，以确保您充分理解所要购买之房产的各项关键信息，如售价、委托期以及关于定金交接事宜的具体规定。对于此类重要事宜，我们我们的建议您签署一份详尽的经纪合约，明确标注出房屋的实际状况、交易价格、预定保留期以及针对定金如何进行处理的相关条款，并且请务必核对所有条款上是否加盖了公司公章予以确认。在正式支付定金之前，务必再次向原屋主索求其书面授权委托函，同时，也其实我们应当要求中介公司为您开具合法有效的定金收款凭证，确保您与对方的合法权益得到切实保障。

购买二手房应注意什么

1、签订合同前必须认真核实房主的身份，2、明确房款付款方式和时间，3、注意合同中有无霸王条款，4、房子的现状须在合同上加以注明，5、删除合同中未作约定的空白部分，6、必要时签订补充协议。

对于买房新手来说，知道大致的流程，买主买房的时候还要多多留心细节，多咨询身边“懂行”的朋友，才能免遭“黑心”卖方。那么，购买二手房应注意什么?大家都知道买房子要签合同，购买二手房怎么签订合同?接下来，律图小编就来为你做详细解答。

一、购买二手房应注意什么

1、购买二手房时，买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时，买房不能忽视对二手房的房屋质量检查：要检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。

2、对于一些买房的关键性问题也要弄清楚，如交易流程、房屋产权、交易税费等，需要看清合同规定的各项条款才能签字，而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意，注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。

3、由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐，因此，买卖双方还其实可以填写委托书，要求房地产中介公司代为办理相关手续。

二、购买二手房怎么签订合同

1、详细规定了房屋基本概况，包括房屋坐落、产品、书证号、幢号、房号、结构、总层数、所在楼层、建筑面积、设计用途、共有人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限等。目的在于提醒交易方详细了解房屋的各方面情况，尤其是以前容易忽略的租赁情况、抵押情况等方面，避免交易后发现房屋已经出租而承租方不配合的情况出现，也避免所交易的房屋属于抵押资产。

2、房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。这是因为大多数二手房的公摊较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。此外，以前的二手房交易经常出现交易成功后，卖方搬走所有家具甚至包括门窗等附属物品的问题，新的合同则明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品等，避免过多的纠纷。

在这里提醒购房者：买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，也其实可以请专业的律师审查一下合同内容，会减少后续阶段因意思含糊而造成不便与麻烦。

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