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房产证不足两年过户费怎么算

导读：房产证不满两年过户费用计算如下：个人所得税根据规定，如无法证明满五年且为家庭唯一住房，需缴纳差额的20%或转让价款的1%；营业税及相关税费约为交易价格的5.6%；契税根据房屋面积不同，税率在1%至3%之间；印花税由买卖双方各承担交易金额的0.05%；测绘费每平米1.36元；权属登记与取证费用总计通常不超过200元。

一、房产证不足两年过户费怎么算

1、个人所得税政策：根据规定，缴足五年后并且所购房屋为家庭名下仅有的一套住宅的情况下，可依法免除个人所得税；然而如未能提交充足的房产相关材料，将按照转让价款减去原始购置成本后的差额部分的20%进行核定征收或者以转让价款作为基数，按照1%的比例进行核定征收。

2、营业税和相关附加税费：总计税率约为5.6%，具体包含营业税、城市维护建设税以及教育附加费等各项税费。对于不足两年即进行交易的住宅，需要按照交易价格总额乘以约5.6%的系数来计算应缴纳的税费。

3、契税：根据房屋建筑面积来确定税费标准，建筑面积小于等于90平米的房屋需缴纳房价的1%的契税；介于90至140平米之间的房屋需缴纳房价的1.5%的契税；而建筑面积超过140平米或属于第二次购房的房屋需缴纳房价的3%的契税。

4、印花税：由买卖双方各自按照交易金额的0.05%来承担此项税费。

5、测绘费用：每平米的收费标准为1.36元。

6、权属登记费与取证费用：通常来说总计200元以内即可完成办理。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第二十五条纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。

扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。

第二十六条纳税人、扣缴义务人其实可以直接到税务机关办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表，也其实可以按照规定采取邮寄、数据电文或者其他方式办理上述申报、报送事项。

第二十七条纳税人、扣缴义务人不能按期办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表的，经税务机关核准，其实可以延期申报。

经核准延期办理前款规定的申报、报送事项的，其实我们应当在纳税期内按照上期实际缴纳的税额或者税务机关核定的税额预缴税款，并在核准的延期内办理税款结算。

二、房产证不满二年交多少税

对于未满两年期限的房产交易，所涉及到的税收负担包括但不限于营业税、城市建设维护税以及教育费用附加税款、个人所得税、契税、土地增值税，并且还需缴纳印花税和登记费。若申请人以个人名义进行房产交易，则按照每张证书50元的标准支付此类税费；

然而如若申请人是以公司或团体为单位提出交易请求，同样会按照每个证书80元的标椎缴纳税金。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。

关于房产证未满两年而进行过户所涉及到的各项费用，目前的规范性标准是将其划分为以下几个部分：第一，个人所得税方面，如未能提供有效证据加以证明，证实在缴税时已满五年并且属于配偶和子女的唯一居住用房，则需按照差价的百分之二十或者转让价款的百分之一来支付相应的税额；其次，营业税以及与其相关的其他税费，大约占交易价格的百分之五点六；再者，契税的具体税率会因房屋面积大小的差异而有所区别，一般在百分之一至百分之三之间浮动；此外，印花税的负担比例为买卖双方各自承担交易金额的千分之零点零五；最后，测绘费按每平方米一点三六元收取；至于权属登记与取证费用，总体而言，通常不会超过两百元人民币。

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