导读：处理二次购房问题时，需注意：首套房转让且名下无房产，再购算首套；夫妻双方一方有房贷记录，另一方购房算二套；若首套房...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

第一套房卖了再买房算二套房吗

导读：处理二次购房问题时，需注意：首套房转让且名下无房产，再购算首套；夫妻双方一方有房贷记录，另一方购房算二套；若首套房贷款已还清，再次购房时即便曾出售，仍算首套。具体请咨询法律机构或房地产经纪人。

一、第一套房卖了再买房算二套房吗

再次购房，是否算作二套房呢？

在处理首次购房后的二次购房问题时，我们需要明确以下几点规定：

首先，若您的首套房屋转让并完成各项过户手续，且名下不再持有任何房产凭证，此时再购入第二套房产，则视为首套房；

其次，若您已组建家庭，夫妻双方中有任一方曾经拥有一处房产并办理了银行按揭贷款，那么在此基础上，用另一方名义购置第二套房屋，仍将被认定为二套房。

然而，如果之前购房的银行贷款已经全额偿还完毕，那么再次购入第二套房产时，即便您曾出售过首套住宅，其仍算作首套房。请注意，以上信息仅供参考，具体情况请咨询相关法律机构或房地产经纪人以获取更准确的答案。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、第一套房公积金还清了第二套还能用吗

如果您的第一套住房已通过公积金贷款方式偿还完毕，那么在购买第二套住房时是完全可行且被允许再次使用公积金贷款的。

然而，如若第一套住房并未使用过公积金贷款，或者公积金贷款已经提前全部偿还，或者虽然房屋正处在抵押还款阶段，但是采用的是商业贷款方式，对于这种情况，您仍然有权利向相关部门申请公积金贷款用于第二套住房的购置。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

在面对二次购房的相关事宜时，我们需要特别关注以下几点：如果曾经拥有的首套住房已经进行了买卖并核实以后在个人名下没有其他房屋，那么在此之后购买房屋将会被视为首次购房；若是夫妻双方中的某一方曾有房产抵押贷款记录，则当另一方选择购房时，该行为将被视为第二次购房；假如首套住房的贷款已经全部偿清，尽管曾经出售过，但在再次购房时，仍然会被认定为首次购房。关于这些详细信息，我们的建议您向专业的法律机构或者房地产经纪人进行咨询以获取更准确的解答。

第一套房卖了第二套房算首套吗

第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准：1贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。2贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。3全款买过一套房，贷款买房算首套。

《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》等文件规定：

第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准：

1 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

2 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

3 全款买过一套房，贷款买房算首套。

4 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

5 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

7 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构其实可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

《城市商品房预售管理办法》第四条

国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理； 省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理； 市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

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