买二手房需缴纳个人所得税吗（买二手房需要交什么钱）

导读：在二手房交易中，卖方需缴纳个人所得税，税基为销售收益，通常为交易差价的20%。若购买价格不明确，可按成交价的1%计...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房需缴纳个人所得税吗

导读：在二手房交易中，卖方需缴纳个人所得税，税基为销售收益，通常为交易差价的20%。若购买价格不明确，可按成交价的1%计税。但如房产证满五年且为卖方唯一住房，可免缴个税。

一、买二手房需缴纳个人所得税吗

在二手房地产交易过程中，卖方必须依法缴纳个人所得税。此时，该物业的销售收益将被视为应纳税额。通常情况下，二手房地产交易中的个人所得税征收比例为交易差价的20%，换句话说，就是售出价格减去购买价格后的20%。若对于购买价格存在模糊不清之处，则可根据成交价格的1%进行计算。

然而，若该物业的所有权证书已满五年且属于卖方唯一的房产，那么便可享受免征个人所得税的优惠政策。

《个人所得税法实施条例》第二十二条财产转让所得，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，计算纳税。

《契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

二、买二手房需要交什么钱

1、契税：房产购置款项的百分之十五（当房产面积超过144平米时，须支付百分之三的契税；而对于面积低于90平米且为首次购房者，其需缴纳的契税可降低至百分之一）。

2、印花税：本次房产交易中所涉及的金融费用中的百分之零点零五（此项费用的具体算法可参考相关资料，此处不再赘述）。

3、交易费：每平米单价的三块钱（特别提醒：不同地区或不同类型的房产可能会有更详细的收费标准）。

4、测量与绘图费：每平米单价的一点四八块钱（部分收费标准细节可能因地域和房地产商政策有所差别）。

5、所有权和使用权证书的办理及发放手续费：通常情况下，这些手续所需的花费都在两百元以内。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市其实可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在进行二手房交易过程中，卖家需要负担相应的个人所得税税负，其税基设定为所产生的销售收益，根据相关规定，这个金额通常被定位在交易最终差价的20%范围内。如果对房屋的购入价格无法准确确定的话，其实可以按照该项成交价格的1%作为评判依据进行征收。然而，如果以上述房产证日期计算，已满足满五年的条件，并且该房屋属卖家的唯一住房情况，那么他们就有资格申请免交此项个人所得税。

买二手房需缴纳个人所得税吗（买二手房需要交什么钱）