导读：房屋抵押人应偿还贷款后注销抵押登记，转让时需通知抵押权人。未通知或揭示，抵押权人仍有优先权，受让人可代清偿债务解除...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购买二手房房屋有抵押怎么办

导读：房屋抵押人应偿还贷款后注销抵押登记，转让时需通知抵押权人。未通知或揭示，抵押权人仍有优先权，受让人可代清偿债务解除抵押。受让人清偿后有追索权。受欺诈、威胁或利用困境签合同的，受损方可申诉修改或撤销合同。购买者可因出售人未告知房屋抵押事实申诉撤销合同，并要求赔偿经济损失，包括退款、利息、赔偿金及不超过一倍购房款的赔偿。

一、购买二手房房屋有抵押怎么办

1、房屋抵押人有义务偿还抵押贷款，待清偿完所有债务之后，应尽快申请注销该房屋抵押登记手续。在此过程中，若抵押人在转让抵押物时未书面通知抵押权人或未向受让人揭示这一事实，即使抵押物已完成过户登记，仍然无法阻止抵押权人行使其优先权利；而得到抵押物所有权之人，有权代替抵押人清偿所有尚未履行完毕的债务，从而实现抵押权的消亡。

值得注意的是，受让人在债务得到全额清偿后，享有向原抵押人进行追索的权利。

2、在某些特定情况下，购买者有权要求退回所购房产。例如，当一方当事人采用欺骗、威胁等手段，或者利用他人的困境，使得另一方在非自愿的情况下签订了合同，那么受到损害的一方有权向法院或仲裁机构提出申诉，请求对合同内容进行修改或撤销。在这种情况下，购买者可依据出售人未如实告知房屋存在抵押的事实，作为申诉理由，请求法院撤销该份合同。

3、购买者还其实可以要求出售人赔偿相应的经济损失。在订立商品房买卖合同时，如出现以下任一情形，导致合同无效或被撤销、解除，购买者均可请求退还已支付的购房款项、利息和赔偿金，并可要求出售人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：

（1）出售人故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假的商品房预售许可证明；

（2）出售人故意隐瞒所售房屋已设定抵押的事实；

（3）出售人故意隐瞒所售房屋已出售给第三方或者作为拆迁补偿安置房屋的事实。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、购买二手房有什么手续

购买二手房屋所涉及的流程主要包括以下几个方面：

首先需要签署并执行二手房销售合同，接着完成备案与网签工作；随后，前往当地房地产管理局进行房产所有权转移的申请事宜，同时还需在相应税务机关缴纳各类法律规定的税费；在所有步骤完成之后，将得到二手房评估价格以及详细的税费清单，经过确认并缴纳税费后，方可领取过户的收据证明。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

在房屋抵押的情况下，抵押人其实我们应当在完成贷款本息的偿还之后，依法办理抵押登记的注销手续；如欲进行房产买卖，必须向抵押权人履行法定通知手续。若未履行上述义务或者未进行相关披露，抵押权人仍然享有优先受偿权，而受让人则有权代替抵押人清偿债务以解除抵押负担。在受让人代为清偿债务之后，其有权对原抵押人进行追索。对于在受到欺诈、胁迫或者处于困境状态下签订的合同，受害方其实可以提出申诉请求予以修改或者撤销。对于购买房屋的消费者而言，如果卖方未能如实告知房屋存在抵押的事实，买方有权提出申诉请求撤销该合同，同时要求卖方承担相应的经济赔偿责任，具体包括退还已支付款项、支付利息费用、支付赔偿金以及不超过购房款一倍数额的赔偿。

如何购买已抵押的二手房

1、选中房产并且签订购买合同。2、向银行申请贷款。3、提交相关资料。4、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估。5、律师提交 法律意见书。6、银行确定其实可以提供贷款后，出具 贷款承诺书。

生活中有人想要购买已抵押的二手房，很显然这样的二手房是比较麻烦的，而购房者肯定是要为自己的利益着想，不能在购买已抵押的二手房后还要付出更多的价款。那究竟该如何购买已抵押的二手房呢？本文就已抵押的二手房做具体介绍。

实践中，通过下列方式购买已设抵押二手房的行为有效：

一一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额

双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，而后银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，接下来，双方即可按照一般的二手房交易流程完成房屋买卖。

二买方将其实我们应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额

是双方签订房地产买卖合同之后，买方将其实我们应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这种方法的优点是，充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，双方合力解决了交易的最大障碍。

三共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款转按揭手续

是双方签订房地产买卖合同之后，共同向房东的原贷款银行申请办理转贷款转按揭手续。这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为复杂，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅的配合，将是交易成败的关键。

购买二手房本身就有不小的法律风险，更何况是已抵押的二手房，不过这并不代表不能购买已抵押的二手房。想要自己的购房行为有效，二手房能够属于自己，那么您就要好好的看看小编的文章了。如果您在购买已抵押的二手房过程中遇到了什么纠纷，欢迎您咨询律图网站的专业律师。

购买二手房房屋有抵押怎么办相关拓展阅读

如何购买已抵押的二手房

... 导读：房屋抵押人应偿还贷款后注销抵押登记，转让时需通知抵押权人。未通知或揭示，抵押权人仍有优先权，受让人可代清偿债务解除抵押。受让人清偿后有追索权。受欺诈、威胁...更多购买二手房房屋有抵押怎么办。