导读：物业拒绝未购车位业主进入小区不合法，侵害业主权益。根据相关法规，小区道路和停车场属业主共有，业主有权停车。业主未购...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

小区没车位不让进合法吗

导读：物业拒绝未购车位业主进入小区不合法，侵害业主权益。 根据相关法规，小区道路和停车场属业主共有，业主有权停车。业主未购车位，也可在公摊车位停放。业主可持购房合同或居住证明驶入小区停车，物业无权禁止。业主可向住建部门投诉此行为。

一、小区没车位不让进合法吗

未购置车位而受到物业管理方拒绝进入小区的行为在有关法律规范下并不具备正当性，这种现象实际上已经对广大业主的法定权益构成了严重侵害。从法律角度分析，由相关法律法规所设定的条款其实可以明确指出，占据业主共同所有的道路或其他场所，以供汽车停放使用之车位，均为业主共有部分。据此，即便业主并未购置车位，亦可享有进入小区并在此类公用车辆停车场停泊车辆的资格。立足于实际通常情况而言，大多数住宅楼宇都会提供公摊车位，这类车位的产权和使用权归属全体业主共同拥有，无法进行销售以及转让操作。持有本市购房合同或居住证明文件的业主有权将自己的车辆驶入住宅区内部，并且还能在此类业主共有道路或其他场所设定的公共停车区域进行车辆停放。因此，基于以上法律依据，未经业主许可便禁止车辆进入住宅区、业主其实可以按照自身实际情况，前往当地住建部门提交投诉书。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、小区没交房物业其实可以收物业费吗?

根据我国现行法令，无须交付房屋者仍需缴纳物业管理费用，其中依据为《中华人民共和国物业管理条例》相关条款。具体规定如下：

首先，已经完工但还未售出或交付给购买方的物业，此阶段的物业服务费用应由建设方承担；

其次，业主必须按照物业服务协议中约定的金额及方式缴纳物业服务费用；若业主与物业使用人在协议中约定由后者支付物业服务费用，应遵守协定内容，但业主对此负有间接缴纳责任；

此外，如果物业服务企业受业主委托提供物业服务合同事项外的其他服务项目时，报酬则需要由双方协商确定；

最后，如果物业公司受业主委托代为收费，不得向其收取任何手续费或其他额外费用。

《物业管理条例》第四十一条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第七条

业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

第三十四条

业主委员会其实我们应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同其实我们应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第六十四条

违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会其实我们应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业其实可以向人民法院起诉。

没买车位物业不让进小区合法吗

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于没买车位物业不让进小区合法吗问题带来帮助。

一、没买车位物业不让进小区合法吗

没买车位物业不让进小区不合法。一般来说小区内的公共部位使用处都是归属于全体业主的，也就是说车位也是业主所有，开发商不能硬性要求业主购买或租车位。如果小区车位不够，物业其实可以对其进行管理，优先让购买和承租车位的业主使用。只要小区公共场所有空的停车位，业主就有权使用。

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

二、业主乱停车物业锁车轮合法吗

物业是服务部门，不是执法机关，物业公司与业主是物业服务合同关系的向对方，因此，物业无权锁车或采取其他强制措施，对车辆上锁是侵犯了业主的物权，如果对业主造成了损失，还应该进行相应的经济赔偿。

对于小区乱停车的现象，物业公司只能疏不能堵，要采取合理合法的手段去管理，更不能采取强制性的、违法的手段去干涉。

物业应加强车辆停放管理，可对业主乱停车的不文明行为通过书面提醒、宣传栏、电子屏进行宣传，营造文明规范停车的有效秩序。如果遇到业主违规停车、侵占消防车道等行为，物业服务企业其实可以联系车主移车或者向有关部门反映进行处理，这样的方式更加合理合法。

《民法典》第九百四十二条

物业服务人其实我们应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人其实我们应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

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