导读：首先，考虑房屋因素：折旧率、楼层高度和南向窗户等都会影响房价。例如，混合一级结构房屋的折旧年限为50年，每年折旧2...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

中介怎样评估二手房总价格

导读：首先，考虑房屋因素：折旧率、楼层高度和南向窗户等都会影响房价。例如，混合一级结构房屋的折旧年限为50年，每年折旧2%。楼层价格根据基准价调整，3、4层有主要优势。无南向窗户的高层房价再降5%。 其次，环境因素也重要，如小区环境、地理位置、配套设施和文化氛围等。老旧小区和非封闭式小区房价减5%，而设有学校或娱乐场地的小区房价更高。了解这些因素后，可运用衡量房价的方法来评估。

一、中介怎样评估二手房总价格

首先，我们需要讨论的是房屋因素，包括以下几点：

（1）房屋在竣工后立即进入了折旧期，以混合一级结构房屋为例，其折旧年限为50年，且每年的折旧率高达2%。因此，在您决定购买某处房产之前，务必了解该房屋的剩余使用寿命；

（2）楼层高度将会直接影响到房屋的售价。通常情况下，将1层和5层设定为基准价，然后按照以下规则调整各层价格：2层和6层各减少3%，7层则降低5%；对于住在房屋高层的住户而言，若是没有向南的窗户，那么该房价会再额外下降5%。由此可见，相较之下，3层和4层这两个楼层在房屋楼层方面具有一定的主要优势。

其次，环境因素同样不可忽视。例如，在相同地理位置的社区中，老旧的住宅区域往往难以与新建住宅区媲美。无论是小区的平面布局、设施配置、绿化覆盖率还是房体外观设计，老房子总是难免受损。因此,您在预约参观房屋的路途中其实我们应当重点关注该小区的整体环境状况，并同时留意各楼层间的差异情况；

此外，小区所处位置的民居构成、文化氛围以及周边配套建设均会对房屋售价产生重大影响。例如，未实行物业管理的小区或非封闭式小区的房价在此基础上均需扣减5%。尤其值得一提的是，如果小区周围设有学校，或者小区内部设有专供老年人和儿童娱乐的场地，那么这样的房屋势必会获得更高的市场评级。

在全面理解了上述影响房价的各种因素之后，接下来让我们探讨一些常用的衡量房价的方法。

《民法典》第九百四十四条

业主其实我们应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人其实可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人其实可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、中介怎么房产算费

按照规定，房产交易额在十万元（包含十万元）以内的，收取手续费为百分之二；如交易金额超出此范围，但未达到一百万元（同样包含一百万元），则收取手续费为百分之一；而当交易金额超出一百万元时，收取的手续费将降至百分之零点五。

《民法典》第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人其实我们应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

卖房怎么进行价格评估

价格评估价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。价格调整卖房者在登陆房屋出售信息一段时间后，如果房屋仍然没有出售，可能要对房屋价格做出适当的调整。

卖房过程中，很重要的环节就是进行价格评估。那么，卖房怎么进行价格评估？卖房进行价格评估时，需要考虑哪些因素？卖房进行价格评估的标准有哪些？卖房进行价格评估时，要注意什么？

卖房价格评估

1. 交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价　值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也其实可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。

2. 进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失　价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。

3. 遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。

4. 发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件　中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

卖房类型

商品房：由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

成本价房：是由单位购买分给单位职工的房子，也叫房改房。

经济适用房：是指国家把土地无偿划拨给开发商建起来的房子叫经济适用房。

公寓：带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

别墅：带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。

底商：是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格其实可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

写字楼:：写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

商铺： 商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务 、 感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即 商铺首先是商品交易的场所;区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。

律图小编为您整理这篇文章。希望对您卖房进行价格评估有一定的参考价值。卖房也是一个繁琐的细节，希望您在卖房过程中，能够留意各方细节，避免出现纠纷。

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