导读：购买房屋并办理入住手续后，即使未实际使用，仍需支付物业费用。自交付之日起，物业费用按期支付，按实际接收房屋之日计算...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

新房没入住物业管理费怎么交

导读：购买房屋并办理入住手续后，即使未实际使用，仍需支付物业费用。自交付之日起，物业费用按期支付，按实际接收房屋之日计算，非购房合同订立日期。未支付物业费用将面临违约、法律责任、败诉风险及物业服务品质降低等风险与不良后果。

一、新房没入住物业管理费怎么交

依照我国现行法律法规，在购买房屋并办理入住手续后，即使尚未实际占用或使用该房产，仍应依约支付相应物业费用。自正式交付房屋之日起，相应物业费用即需按期支付。在此方面，对于新建住宅物业费用的核算和收取，均按照业主实际接收房屋之日进行计算，而非按照购房合同订立日期为之。若未能履行物业费用支付义务，必将面临以下三方面风险与不良后果：

首先，可能导致严重违约行为发生，业主需承担相应的法律责任及违约金支付；

其次，若物业公司选择通过司法途径维护自身权益，业主将背负败诉的风险；

最后，罔顾物业费用支付所引发的问题也有可能造成物业服务品质降低，间接影响到业主的生活质量。

《物业管理条例》第四十一条

业主其实我们应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、新房没交房能卖吗

当然，未交房的物业是其实可以进行销售的，然则此时买卖双方并不能完成房产产权的过户操作。通常情况下，在预售的产屋竣工并交付至预购买方手中、预购者获得了房屋所有权证书之前，相关主管部门是不会为之办理包括转让在内的任何手续的；

待购买者成功取得房产证之后，商品房预购者便有资格将原先签订的预售合同中的债权以及相应的权利和义务整体性地转让给第三方。而只有当产证手续已全面办理完毕，这意味着买卖过程其实可以正式展开，并且在进行交易过户前务必要将所有的银行贷款提前结清（若按揭还款时间小于等于一年，那么则需要支付高额的违约金给予银行）。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人其实我们应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

物业维修费能否计入物业管理费

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对物业维修费能否计入物业管理费,物业费的组成部分进行了解答，希望能解答您的问题。

一、物业维修费能否计入物业管理费

依据物业管理条例的规定，维修物业产生的费用由物业专项维修金支付，不应列入物业管理费。《中华人民共和国物业管理条例》第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，其实我们应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。《中华人民共和国物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，其实我们应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益其实我们应当主要用于补充专项维修资金，也其实可以按照业主大会的决定使用。

二、物业费的组成部分

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，其实我们应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，依据物业管理条例的规定，维修物业产生的费用由物业专项维修金支付，不应列入物业管理费。

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通过上述文章中的内容，详细大家已经对物业维修费能否计入物业管理费问题有了一定的了解，我们的建议大家其实可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才其实可以在遇到法律问题的时候其实可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，其实可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。

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