物管费用包括哪些内容（物业管理费包括什么内容）

导读：本物业管理项目涵盖多个方面，包括公有物业及其附属设施的维修与保养、管理团队薪酬、公用水电费用、设备租赁与购买、物业...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物管费用包括哪些内容

导读：本物业管理项目涵盖多个方面，包括公有物业及其附属设施的维修与保养、管理团队薪酬、公用水电费用、设备租赁与购买、物业保险、清洁费用、公共区域绿化及养护等。此外，还需预留备用资金以应对不时之需。

一、物管费用包括哪些内容

本物业管理项目所包含的范围非常广泛，包括对公有物业及其附属设施进行全面且到位的维修和保养，以及聘请资深专业的管理团队所需的薪酬成本等；

另外还需负担公用电、水的使用费用；为了维持正常运营而需要购买或者租赁必要设备和器材的花费；对物业主体及相关设备实施保险措施以保障安全；清洁工作所需的各项费用也是其中一部分；

此外，对于公共区域的绿化种植和养护也包括在管理费中；

最后，根据实际需求，需要适时增加备用资金储备等额外开支。

《民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

二、物管费可不其实可以转让给他人

依据现行物业法规之规定，小区内物业在未经得授权的情况下不得进行任何形式的转包行为。如有物业服务企业擅自将其所管辖之一区域内所有物业管理项目一次性全权委托给第三方，则将遭致当地县级以上地方人民政府房地产行政主管机构的严格处罚——通常是由相应主管部门责令其在限期之内对违规行为予以更正，同时处以物业委托服务合同总价款30%至50%之间的罚款。

《物业管理条例》第三十九条

物业服务企业其实可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

第五十九条

违反本条例的

物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上50%以下的罚款。委托所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

物管费用包括哪些内容（物业管理费包括什么内容）

物业管理费包括什么内容

住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：1、管理服务人员的工资和按规定提取的福利费。2、公共设施、设备日常运行、维护及保养费。3、绿化管理费。4、清洁卫生费。5、保安费6办公费7物业管理单位固定资产折旧费8法定税费。

一、物业管理费包括什么内容

物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同其实我们应当付出的费用。根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费的构成包括以下项目：

1管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;

2公共设施、设备日常运行、维护及保养费;

3绿化管理费;

4清洁卫生费;

5保安费;

6办公费;

7物业管理单位固定资产折旧费;

8法定税费。

此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中其实可以增加保险费。

二、物业管理费按什么标准收取

一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入和服务就越高。但是，物业管理费的收取一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费的收取一定要遵循以下原则：

一不违反国家和地方政府的有关规定。

二与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

三优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

四微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

五公平有偿原则。公平有偿原则的具体体现的是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。不管使用人的身份是业主还是租户是大业主还是小业主，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。

物业管理费一般包括物业公司的必要支出和的相应的服务管理费用。如何收取也应符合相关规定。然而实践中，很多物业公司在收取物业管理费用时经常隐形地增加一些没必要的费用，业主一般都不知道如何辨别，在发生纠纷时也不知道如何解决，其结果往往严重影响了业主的切身利益。这样的情况下，其实其实可以委托专业律师来提供帮助。

物管费用包括哪些内容（物业管理费包括什么内容）