导读：房产传承有三种法律手段：继承、赠与和买卖。继承普遍且过户税费低，但需等所有者离世，未来出售可能缴高税。赠与无需缴税...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产怎样过户给子女

导读：房产传承有三种法律手段：继承、赠与和买卖。继承普遍且过户税费低，但需等所有者离世，未来出售可能缴高税。赠与无需缴税，但有契税和其他费用，未来出售也需缴税。买卖需缴契税，但符合条件可免个税。选择哪种方式，需综合考虑成本和便捷性。长远看，买卖或为理想之选。

一、房产怎样过户给子女

关于房产所有权的传承，主要存在三种法律手段：继承、赠与以及买卖。以下对这三种方法进行详细解读：

一、继承这无疑是最为普遍的做法，它允许父母通过法律的途径，包括法定继承或者遗嘱继承，将自己拥有的房产无条件地转移到子女手中。这种做法的显著主要优势在于，在办理过户手续时无需支付任何税费，仅需支付相关的工本费用即可。

然而，这种方式也存在一定的限制，即要求房产的所有者必须已经离世，并且在未来若该房产被出售，可能会面临较高的个人所得税。

二、赠与父母其实可以通过签署书面的赠与协议，将房产以无偿的形式转让给子女。与继承相比，赠与方式同样无需缴纳个人所得税和增值税，但是需要承担3%的契税以及其他相关的费用。

值得注意的是，如果接受赠与的房产在未来被出售，那么可能会产生相应的个人所得税。

三、买卖父母其实可以直接将房产出售给子女，在此过程中需要缴纳1%至3%的契税，具体的税率根据当地政府的规定而有所不同。此种方式的优点在于，如果房产是父母的唯一住所并已满五年，则可享受免征个人所得税的优惠。当然，每种方式都有各自的优劣之处，选择何种方式应视具体情况和需求而定。从长远来看，如果考虑到成本和操作的便捷性，那么买卖方式或许是最为理想的选择。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他其实我们应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、房产怎么转到别人名下

通常情况下，房屋所有权变更可依据买卖或赠与两种途径完成，以使产权人发生变化。当选择买卖或赠与两种方式之一改变房产证持有人名称时，当事人应

首先前往房产所在地区的不动产登记事务中心，向相关部门提交包括《房屋买卖合同》或《赠与合同》在内的完整资料，接着前往税务服务窗口进行税务审查，依法缴纳相关税费后即可正式启动过户程序。

《城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，其实我们应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，其实我们应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

房屋如何过户给子女

第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种以赠与的方式将房屋过户给子女办理赠与过户。第三种，以继承的方式将房屋过户给子女，直接交予费用就行了。

现实中，不仅子女其实可以将自己名下的房屋过户给父母，父母也是其实可以将房屋过户给子女的。当然此时具体的操作都是差不多的，那到父母名下的房屋如何过户给子女呢？律图小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。

一、房屋如何过户给子女,怎么过户房屋给子女

房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

一以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

二以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

三以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就其实可以了。

二、房屋怎样过户给子女更省钱?

一继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才其实可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

二五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

三五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时其实可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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