导读：二手房交易中的口头协议，在双方具备民事行为能力、自愿真诚且不违反法律强制性规定的前提下，是有效的。但需注意，在协商...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房口头协议算数吗

导读：二手房交易中的口头协议，在双方具备民事行为能力、自愿真诚且不违反法律强制性规定的前提下，是有效的。但需注意，在协商和签订口头协议时，应保留书面文档、资料和邮件等证据，以证明合约关系。

一、二手房口头协议算数吗

二手房的口头协议在实际上是有效的。当涉及到二手房的买卖协议时，口头约定也是被认可和合法的，前提是当事人具备相应的民事行为能力，且其意思表示出于自愿并且真诚，另外协议内容不得违反任何法律上的强制性规定。

此外，我们还应格外留意在口头协议的协商和签订过程中，及时予以保留相关的书面文档、资料以及往来邮件等一切能够证明双方合约关系存在的证据。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，其实可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等其实可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并其实可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人其实可以随时履行，债权人也其实可以随时请求履行，但是其实我们应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人其实我们应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人其实可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

民法典中口头二手房买卖协议是否合法有效

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与民法典中口头二手房买卖协议是否合法有效,签二手房买卖合同后，卖家反悔该怎么办相关的法律知识，希望能对您有帮助。

一、民法典中口头二手房买卖协议是否合法有效

口头约定二手房买卖协议，如果当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，其实可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等其实可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并其实可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

二、签二手房买卖合同后，卖家反悔该怎么办

实际中，买卖双方签订二手房买卖合同后，卖家又反悔的属于违反合同约定，买家其实可以按照以下做法维权：

首先，如果买卖合同中对违约做了明确的约定，买家其实可以按约定要求卖家承担违约责任。

并且，通常是要求买家退回房款，并且其实可以主张一些赔偿等。

其次，如果未约定违约责任或是约定不明确，并且双方协商也未能达成的一致，买家其实可以到法院提起诉讼。

其实可以要求卖家继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

并且，因为一方违约提起诉讼的，需要按照以下步骤进行：

1、先准备一份起诉状，写明要求卖家怎么赔偿

损失，比如要求卖家继续履行合同，并赔偿损失；

或者退还已付房款及利息，并赔偿损失。

2、去法院提交起诉状，一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则，即直接去被告所在地法院起诉，但是如果涉及房产纠纷，并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的，即属于不动产纠纷。

所以，按不动产纠纷管辖法院规定，起诉时要到房屋登记所在地法院提交起诉状。

3、起诉被法院受理立案，起诉后拿到受理通知书，接着按照法院通知书要求，等待法院确定开庭时间。

4、按时出庭参加诉讼，如果法院通知开庭时间之后，原告无正当理由不参加的，将会遭到法院撤诉的风险。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，口头二手房买卖协议行为人具有相应的民事行为能力；

意思表示真实；

不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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