导读：房产过户涉及多种费用，包括契税、印花税、交易费、测绘费及权属登记和取证费。购房者需支付契税（1.5%-3%）、印花...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

农村买房子过户需要多少钱

导读：房产过户涉及多种费用，包括契税、印花税、交易费、测绘费及权属登记和取证费。购房者需支付契税（1.5%-3%）、印花税（0.05%）、交易费（3元/㎡）、测绘费（1.36元/㎡）和登记/取证费（≤200元）。卖方同样需支付印花税和交易费，并可能需支付营业税（5.5%）和个人所得税（盈利20%或房款1%），但满5年唯一住房可免征个税。

一、农村买房子过户需要多少钱

按照相关规定，您在办理房产过户手续时可能会涉及到多种费用，其中主要包括以下几种:房产转让契税、房产转让印花税、房产转让交易费、房产转让测绘费以及房产转让权属的登记费和取证费等。

具体来说，以下是您作为购房者或卖方所应承担的税费种类及金额：

首先，对于购房者而言，您需要支付以下税费：

1.房产转让契税：

根据房屋面积大小不同，税率为房款的1.5%至3%不等。若房屋面积超过144平米，则需按3%的比例缴纳；而如果房屋面积小于等于90平米且属于首次购买住房，则可享受1%的优惠税率。

2.房产转让印花税：这部分费用为房款的0.05%。

3.房产转让交易费：每平方米收取3元。

4.房产转让测绘费：每平方米收取1.36元。

5.房产转让权属的登记费和取证费：通常情况下，这两项费用总计不超过200元人民币。

其次，对于卖方而言，您需要支付以下税费：

1.房产转让印花税：同样为房款的0.05%。

2.房产转让交易费：每平方米收取3元。

3.房产转让营业税：如果房产证未满5年，则需按全额的5.5%缴纳此项税费。

4.房产转让个人所得税：如果房产交易盈利部分达到20%，或者房款总额达到1%，则需按相应标准缴纳此项税费。但如果房产证已经满5年且属于唯一住房，则可免征此项税费。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，其实我们应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，其实可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定其实可以由当事人单方申请的其他情形。

二、农村买路走协议书怎么写

关于农村社会养老保险的缴费规定：该项养老年金体系主要由个人缴费、集体补助以及政府政策性补贴三分部构成。

其中，个人缴费部分又详细划分为每年付100元人民币、200元人民币、300元人民币、400元人民币以及500元人民币五档，个人可根据自身经济状况及需求进行自主选择；

至于集体补助部分，需由当地村民自治组织依照村民代表大会决议进行统筹规划；

最后，由中央政府制定统一规则，对中国中西部地区提供全额财务支持，而对于东部地区，则给予50%的补贴支援。

此外，各地方政府还会针对参保的村民个人缴费部分给予相应的补贴优惠，补贴数额最低不少于每名参保者每年30元人民币。

《社会保险法》第十二条

用人单位其实我们应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。职工其实我们应当按照国家规定的本人工资的比例缴纳基本养老保险费，记入个人账户。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员参加基本养老保险的，其实我们应当按照国家规定缴纳基本养老保险费，分别记入基本养老保险统筹基金和个人账户。

在农村买房子怎么过户

在农村买房子过户程序有买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费，到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

一、在农村买房子怎么过户?

1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图;

2、双方带着1所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着2所述材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳或减免营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单;

4、双方带着3项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才其实可以买卖并过户该房屋。

二、农村房屋过户需要哪些手续

1、登记申请书;申请人的身份证明;

2、宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明;

3、其他必要材料;如果是申请村民住房产权转移登记的，还其实我们应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

温馨提示：农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所拥有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。

　　《土地管理法2》第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，其实可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

　　农村村民建住宅，其实我们应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划其实我们应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

　　农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

　　农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

　　国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

　　国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

农村买房子与购买城市商品房是完全不一样的性质，在城市购买商品房是其实可以不限区域限制的，而农村房屋出售必须要本地户口才其实可以购买。因为农村房屋土地使用性质为集体所有，业主没有土地使用权，只有房屋居住权，过户的性质实际是将集体属性的土地转让给另一个业主而已。

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