导读：购买二手房时，需警惕中介机构可能设置的陷阱：一，利用信息不对称，掩盖真实房价；二，编造并传播房价上涨的虚假信息；三...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房因房东未解压怎么办

导读：购买二手房时，需警惕中介机构可能设置的陷阱：一，利用信息不对称，掩盖真实房价；二，编造并传播房价上涨的虚假信息；三，采用欺骗、威胁、恐吓或行贿等非法手段吸引客户；四，作为中介方，通过虚设客户看房、提供低价报价等手段，诱导购房者签订合同。务必保持警惕，确保交易公正合法。

一、二手房因房东未解压怎么办

在借助中介机构购买二手房屋时，需要警惕以下几种可能存在的陷阱：一是滥用信息上的不对称性，故意掩盖真实的房价水平；二是蓄意编造并传播有关房价上涨的虚假信息；三是用欺骗、威胁、恐吓或行贿等非法手段来吸引潜在的客户；四是借助作为中介方的特殊地位，采用虚设客户看房、提供低于市场价的报价等手段，诱导购房者签订合同。

《民法典》第九百六十二条

中介人其实我们应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并其实我们应当承担赔偿责任。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人其实我们应当按照约定支付报酬。

对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

二、二手房交房什么时候

自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人；

其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产；

最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。

《民法典》

第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人其实可以随时履行，债权人也其实可以随时请求履行，但是其实我们应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

第六百零一条出卖人其实我们应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人其实可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

二房东未交房屋转租怎么办

二房东未交房屋转租，未经过大房东授权转租房屋的，房东其实可以催告后，解除合同，要求二房东赔偿损失，出租人同意将租赁物转租给第三人的，租赁合同继续有效，对租赁物造成损失的，其实我们应当赔偿损失。

二房东未交房屋转租怎么办?

1、如果是房东，其实可以催告后，解除合同，并要求租户搬离。如果你是次承租人，其实可以与房东协商，续租缴纳租金有相关合同的，其实可以起诉二房东，

2、如果经过诉讼，由法院确定承租人应该支付租金后，执行时，在次承租人有未交付的租金的情况下，法院其实可以直接通知次承租人将租金交付给法院供执行。

3、简单来说就是大房东是房屋的所有权人，如果你租房的时候没有大房东的签字或声明，则大房东有权要求你搬出去。但是如果大房东在二房东把房屋出租给你们的六个月之内没有提出异议的话，你有权不搬出去，法律依据如下：

4、《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条出租人知道或者其实我们应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

5、第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

6、由此其实可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方现实中习惯称为“二房东”未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。

7、如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了其实可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。

8、由此其实可以得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方现实中习惯称为“二房东”未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。

9、如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了其实可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法。承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，转租已成为事实，房主人若没有提出异议，那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同，但有口头约定，又有承租事实，那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。

综上所述，房屋转租分为合法转租和非法转租，未征得房主的同意转租的，是非法转租行为，转租已成为事实，房主人没有提出异议的，转租有效。

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