导读：购房认购协议书原则上可代签，但法律效力需具体分析。代签的有效性取决于购房者是否授权代理人，若已授权则合同具有法律约...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房签的认购书可以代签吗

导读：购房认购协议书原则上可代签，但法律效力需具体分析。代签的有效性取决于购房者是否授权代理人，若已授权则合同具有法律约束力。但在特殊情况下，如代签人超越权限，合同处理结果可能存争议。需根据表见代理或效力待定时效判定，需被代表人认可方生效。未授权则视为无权代理。

一、买房签的认购书其实可以代签吗

在购买房屋过程中，认购协议书原则上可由他人代表签署，然而此种情况下所产生之法律效力需作个体化分析考量。代为签署合同之有效性取决于购房者是否已经授权代理人进行此项操作，若已获得购房者的明确授权，则此类合同具有法律约束力。然在特殊情况下，如代签人超过其代理权限，则可能会导致合同处理结果存在争议性。

根据相关规定，此类情况需参照表见代理或效力待定时效予以判定，即要求获得被代表（被代签）人的认可方能使合同生效。若未得到授权，则将被视为无权代理行为。

《民法典》第一百七十一条

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人其实可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。

被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销其实我们应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者其实我们应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

二、买房签了认购协议书其实可以退定金吗

关于购房时签订的协议之定金问题，我们需要根据实际情形来确认是否能够解约以及退还订金事宜。对于商品房在销售过程中不符合销售条件的问题，我们需要采取以下措施：

首先，如果买方已经预先缴纳了定金，不论双方是否同意解除协议并退还原先所交的定金，开发商均需无条件地将定金的全额退还给买方。

其次，依据相关法律法规，如因无法归咎于双方的原因导致无法签订相应的商品房买卖合同，出卖方必须向买方返还其所交定金。

然而，在处理这个过程中，有时候会遇到定金与订金之间的区别，对此，我们有必要了解并关注这两者之间的差异。一方面，定金是一种法律上的概念，而订金仅仅是一般的行业术语，并非是法律上的专用名词。另一方面，定金合同作为主要合同的次级附属合同，在依约定应交付款项的情况下未能实现的，并不意味着违反主合同；但如果当事人在订金的约定上未能实现，那么这将被视为对主合同的严重违约。

再者，订金仅具有预付款的性质，并不具备担保合同签订及合同履行的功能。

然而，定金却通过定金罚则能确保债权的设立以及履行得到充分保障。

最后，由于定金有着不同的法律后果，在已经交付了定金的情况下，如果支付定金的一方未按照合同执行，其将无权要求返还其所交定金；反之，接收定金的一方如果因为自身原因未能签订合同或执行合同，需要双倍返还所收定金。请注意，只有在债务得到完全履行之后，定金才其实可以被用来抵偿价款或者予以收回。在法律方面，对于定金的规定是：

1.合同双方其实可以自行设定定金的金额大小。在此基础之上具有约定的，其实我们应当根据定金的支付程度进行协商。若没有约定的，定金的数额不得超过主合同标的物总价值的百分之二十。

2.若定金支付环节约定性质为债务担保的，那么只有在债务人按时履行了债务的前提下，定金才能得以回收或者用以抵消相关款项。

3.另外，如果支付定金的一方未能按约履行其责任义务，其也将失去要求返还定金的权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

认购协议书可以代签吗

其实可以代签。认购协议书，如果是代签，需要授权或追认，否则无效 但是，认购协议书代签后交付了订金（或定金）的话，性质就变了。因为交钱就等于你的认可和认同。

买过房屋的人都听说过房屋认购协议书，就是如果看中了一套商品房，开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖其他人，认购人也保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。那么，认购协议书其实可以代签吗？签定认购书的流程是什么？接下来小编将为大家详细的介绍一下认购协议书是否其实可以代签这个问题。

一、认购协议书其实可以代签吗？

认购协议书，如果是代签，需要授权或追认，否则无效。 但是，认购协议书代签后交付了订金（或定金）的话，性质就变了。因为交钱就等于你的认可和认同。

二、签定认购书

1、规避受牵制条款

如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人。但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，其实我们应当避免该条款的出现。我们的建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定:"认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除;双方也其实可以协商解除本认购书。出卖人其实我们应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。"按照该条款，如因合同条款原因未达成协议的，认购书自动解除，开发商其实我们应当返还定金。

2、应按时与开发商协商合同

认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定:"认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。"所以，购房人一定要注意该时间的规定。

如果购房人因各种原因不能按时与开发商商谈购房合同，一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况，购房人一定要与开发商协商，取得其同意。同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。

房地产合同相对比较复杂，须谈的事项很多，有时须历经数轮，持续很长时间，为避免日后因条款原因无法签订合同情况下退还定金方便，最好在合同正式谈判之前要求开发商出具购房人前来谈判的书面凭证。

答案是其实可以进行代签的，但是有一点需要注意的是，如果是代签,需要授权或追认,否则无效。房屋的买卖过程十分的复杂，因为在购买房屋的时候需要考虑的因素有很多，在购买之后，也需要办理很多手续，所以小编我们的建议大家如果遇到这个问题其实可以向专业的律师进行咨询。

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