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商业用房过户税费是多少

导读：购买方需支付房地产交易手续费（每平米3元）、房屋登记费（550元/份）、权证印花税（5元/份）、印花税（产价0.05%）和契税（交易价或评估价×3%）。出售方需支付房地产交易手续费（每平米3元）和印花税（产价0.05%）。土地增值税和个人所得税根据具体情况计算。营业税及附加税为（转让收入-上手发票价）×5.5%（如有上手购房发票）。

一、商业用房过户税费是多少

根据房屋实际使用面积计算，关于税费方面的具体标准如下所示：对于购买方而言，需要支付如下税费：

1.房地产交易手续费：每平米收费3元；

2.房屋登记费：每份收取550元；

3.权证印花税：每份收费5元；

4.印花税：按照房屋产价的0.05%进行计算；

5.契税：以交易价格（或者评估价）乘以3%作为计算依据。而对于出售方来说，他们需要承担以下税费：1.房地产交易手续费：每平米收费3元；2.印花税：按照房屋产价的0.05%进行计算。

此外，还涉及到一些增值税，具体计算方式如下：如果能够提供上手购房发票，则土地增值税等于[转让收入减去上手发票价（每年按5%的比例增加）再减去相关税金]乘以适用税率并采用速算公式进行计算。若无法提供上手购房发票，则土地增值税等于[转让收入减去转让收入乘以90%]再乘以30%。在个人所得税方面，根据实际情况征收，即（转让收入减去房产原值再减去合理费用）乘以20%，或者采取核定征收方式，即转让收入乘以7.5%再乘以20%。

至于营业税及附加税，如果能提供上手购房发票，则为（转让收入减去上手发票价）乘以5.5%。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为3—5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、商业用地的租金怎么算

针对商业用地的多元化评估方式主要包括以下几种：

首先是以特定的楼面价值为基础，结合容积比例的调整以及楼层信息的校正，以此推导出适应于不同功能特性和层数特点的楼面地价，

然后将其乘以相应的建筑面积来计算结果；

其次，依据地面地价作为参照点，在考虑到容积比率及其他相关修正系数的管控之下，我们其实可以求得各类用地的单价，进而根据土地单价与相应分摊的土地面积相乘获得最终结果；

最后，也是以地面地价为判断基准，在同样考虑容积比例等修正系数的控制条件下，借助地价分布比率来计算各个楼层在土地利用模式中所产生的实际价格，最终再将其乘以总体面积得出最终结果。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）仓储用地50年；

（六）综合或者其他用地50年。

《城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，其实我们应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，其实我们应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

商品房过户税费谁承担

房屋出卖人依法其实我们应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等，而房屋买受人依法其实我们应当缴纳契税、印花税等。双方当事人约定由一方承担过户的全部税费，属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，属于双方的真实意思表示，合法有效。

商品房过户需要交纳一定的税费，那么这个税费是由谁来承担的呢？对过户税的承担有过约定的，约定有效吗？请阅读下面的文字了解关于商品房过户税的问题。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

根据我国税收法律、行政法规的规定，房屋出卖人依法其实我们应当缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等，而房屋买受人依法其实我们应当缴纳契税、印花税等。尽管相关法律规定，“负有纳税义务的单位或个人必须依照规定履行纳税义务、缴纳税款，其签订的合同与税收法律、行政法规相抵触的，一律无效。”

双方当事人自行约定由一方承担过户的全部税费，其实我们应当认为有效。原因有二：

第一，双方当事人约定由一方承担过户的全部税费，属于一方当事人对另一方当事人本应承担义务或债务的自愿承担，法律并不禁止，属于双方的真实意思表示，合法有效。

第二，双方当事人关于过户税费承担的约定，并不损害国家利益。

税收的主要作用有两个：其一是国家财政收入的来源，其二是税收的调控作用。双方约定由一方完全承担过户的税费，只是将一方本应缴纳的税收由另一方代为缴纳，并不因此造成国家税收的减少。

商品房过户税费谁承担，过户税费承担的约定有效吗?由上可知，当事人关于由一方当事人承担过户全部税费的约定，是具有法律效力的。本着私法自治、自愿平等的原则，法律允许由一方来承担商品房过户税费。

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