导读：当涉及已租赁房产的拍卖时，原租赁协议仍有效，但前提是租赁关系早于抵押成立。若抵押权实现，租赁协议仍有效，即“买卖不...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

欠贷款法拍房原租赁有效吗

导读：当涉及已租赁房产的拍卖时，原租赁协议仍有效，但前提是租赁关系早于抵押成立。若抵押权实现，租赁协议仍有效，即“买卖不破租赁”。若抵押先于租赁，租赁权益无法对抗抵押权。出租方已告知抵押情况，承租方承担损失；未告知，出租方负责赔偿，并书面确认。

一、欠贷款法拍房原租赁有效吗

当涉及到已租赁房产的拍卖时，原签署的租赁协议依然保持有效性。

然而需要注意的是，该租赁关系必须早于抵押成立，否则将会影响到该租赁权益。未来若抵押权得以实现，不论该物业最终被何人购买，原先的租赁协议仍然有效。这便是我们常说的“买卖不破租赁”原则。

然而，如果抵押先于租赁成立，则租赁权益无法对抗抵押权。

具体来说，其实可以分为以下两种情况进行分析：

首先，如果出租方已经明确告知承租方其所出租的房产已经设定了抵押，而承租方仍选择继续租赁该房产，那么在抵押权实现之后，由此产生的任何损失均应由承租方自行承担；

其次，如果出租方并未向承租方披露其所出租的房产已经设定了抵押，那么在抵押权实现之后，由此产生的任何损失均应由出租方负责赔偿，并且该赔偿责任其实我们应当以书面形式予以确认。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第十三条查封、扣押、冻结担保物权人占有的担保财产，一般其实我们应当指定该担保物权人作为保管人;该财产由人民法院保管的，质权、留置权不因转移占有而消灭。

二、欠贷款的人死了债谁还

在债务人逝世之后，债务的承担者应如下指定：

首先，若债务人已身故，则其遗产继承人须根据其所继承的遗产量，以遗产承受范围内的额度来代为清偿其生前债务；

其次，若并无任何遗产可供继承，但债务却设有担保人，那么此种情况下，担保人便需承担起保证责任；

再次，若该笔债务属于夫妻双方的共同债务，那么在债务人离世之后，其配偶也必须承担起这部分债务的偿还义务；

最后，若上述三种情况均未出现，那么该笔债权债务将自动消亡，无需再行偿还。

《民法典》第一千一百五十九条

分割遗产，其实我们应当清偿被继承人依法其实我们应当缴纳的税款和债务；

但是，其实我们应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。

原租赁合同无效转租有效吗

租赁合同与转租合同的效力其实我们应当分别审查，即分别根据民法典及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。

一、原租赁合同无效转租有效吗

租赁合同与转租合同的效力其实我们应当分别审查，即分别根据合同法及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、租赁合同未约定转租其实可以转租吗

1、租赁合同规定转租要得到房东的同意，因为是权利义务主体变更也就是债权主体变更要得到债权人认可否则无效。但由于合同没有直接规定，所以只能要求转租方放弃转租或直接解除合同。因转租方方面产生房屋损失赔偿问题有原租赁方承担。

2、我国《民法典》规定：承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人其实我们应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。并未规定未经出租人同意转租无效，该条款仅仅赋予了出租人在未经其同意下的对原合同的解除权。在法理上，转租合同的效力不以出租人的意志为转移，但转租合同的履行问题要受原租赁合同的制约。

依据法律规定，租赁合同与转租合同的效力其实我们应当分别审查，即分别根据民法典及相关司法解释的规定对合同效力进行各自审查。出租人与承租人之间的租赁合同无效，承租人与次承租人之间的租赁合同并不必然无效。

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