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房屋卖出需要什么材料(天津房屋买卖需要什么材料)

导读:进行房地产交易时,卖方需提交个人身份证明、户籍册、房屋所有权证、购房发票及合同、共有人声明书和买卖合同等;买方则需提供有效身份证明、户口簿,以及若贷款购房...

导读:进行房地产交易时,卖方需提交个人身份证明、户籍册、房屋所有权证、购房发票及合同、共有人声明书和买卖合同等;买方则需...更多法律知识,小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋卖出需要什么材料(天津房屋买卖需要什么材料)

房屋卖出需要什么材料

导读:进行房地产交易时,卖方需提交个人身份证明、户籍册、房屋所有权证、购房发票及合同、共有人声明书和买卖合同等;买方则需提供有效身份证明、户口簿,以及若贷款购房的银行相关证明文件。

一、房屋卖出需要什么材料

在进行房地产买卖交易时,卖方及买方分别须提交如下相应的证明文件:

首先,对于卖方而言,需要准备的资料包括:

(1)个人身份证明;

(2)户籍册;

(3)房屋所有权证书;

(4)原始购买房屋的发票(需附有复印件)以及原始的购买合同;

(5)共有人声明书;

(6)买卖合同等。

次之,对于买方来说,同样需要提供以下几种必备的资料作为交易过程中的支持文件:

(1)买方本人有效的身份证明文件;

(2)户口簿;

(3)若买方选择通过贷款方式购买房屋,则还需向贷款银行提供其所要求的相关证明文件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,其实我们应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,其实我们应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

二、房屋卖了维修基金其实可以退吗

关于房屋维修基金是否其实可以退还的问题,答案为否。在法律上,该笔资金的监管权和支配权属于本小区的业主委员会(由全体业主自由选举产生的组织),而这部分资金仅限用于本小区内房屋的维护与修缮事宜。

此外,维修基金的保管以及监督工作则需由当地的房地产管理局及其下属的物业管理部门全权负责。

同时,将房屋维修基金转移至买受人的名下并不意味着业主能够自主支配这笔资金,而是仅仅用于证明该处房产已经缴纳了相应金额的维修基金。

《住宅专项维修资金管理办法》第八条

出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:

(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

房屋卖出需要什么材料(天津房屋买卖需要什么材料)

天津房屋买卖需要什么材料

房屋买卖的一般流程为:购房资格核验住宅类、网签合同、地税部门核定契税、房屋发证大厅办理房屋所有权证,然后准备好相关资料就其实可以交易。

在当前的房屋交易市场上,由于不法分子的非法买卖,在交易的过程当中经常出现诈骗等行为,为了从根源上扼制不法的交易活动,我国对于房屋买卖的过程严格监控,并且要求备齐相关的资料证明。对于天津房屋买卖需要什么材料该问题在本文中做出了相关分析解释。

天津房屋买卖需要什么材料?

买新房:贷款人准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同已婚带夫妻双方资料,就其实可以了

买二手房:

买方:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、已婚带夫妻双方资料

卖方:身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证、已婚带夫妻双方资料?

如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证即房产证和土地使用证.

详细说明:

首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。

合同其实我们应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

其次,其实我们应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下:

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

综合上文内容其实可以得出,针对天津房屋买卖需要什么材料该问题需要进行二手房与新房的分类讨论,对于新房来说在进行房屋买卖时,需要准备房屋买卖合同以及房产证明等资料。在进行二手房交易时,则需要准备双方的身份证以及房屋的产权证明等资料证明。


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