公产房同户口本人都可以买产权吗（公产房遗产继承纠纷怎么处理）

导读：公有住房购买产权具有特殊性，公有住房无产权所有者，仅存在租赁权益，出售对象受限，不可通过继承或婚前公证处理。交易前...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

公产房同户口本人都可以买产权吗

导读：公有住房购买产权具有特殊性，公有住房无产权所有者，仅存在租赁权益，出售对象受限，不可通过继承或婚前公证处理。交易前需房管局评估及房管站检查。公有住房由国家或企业投资兴建，售后转为私人房产。使用者在法定范围内享有占有、使用、部分收益及有限处分权。

一、公产房同户口本人都其实可以买产权吗

关于公有住房购买产权的问题，我们需要明确指出其特殊性。公有住房与私人拥有的房产之间最显著的差异即是产权性质。公有住房并无产权所有者，因此，仅存在业主的租赁权益，却不具备任何转让权限。因此，公有住房的出售对象并非随意决定，且该类房产亦无法通过继承或者婚前公证等方式进行处理。

在公有住房的交易过程中，首先需由房管局下设的相关部门对卖方进行资产评估，同时，房管站将对房屋进行全面检查。公有住房是指由国家（包括中央政府或地方政府、城市政府）及国有企业、事业单位投资兴建并销售的住宅。在住宅尚未出售前，其产权均归国家所有。公有住宅主要由当地政府负责建设，面向本市居民出租或出售；而由企业建设的住宅则主要面向该企业员工出租或出售。当公有住房成功售出后，便转变为私人所有的房产。这是相较于所有权完全归属个人的私有住房而言的，通常情况下，个人仅享有租赁权益，而非所有权。公有住房的使用者在法律规定的范围内，有权对公有房屋行使占有、使用、部分收益以及有限制的处分权利。

《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

二、公产房遗产继承纠纷怎么处理

关于公有住房继承的纠纷解决途径主要包括：

1.自我协商。当遗产分割产生纠纷时，当事人可选择基于充分的自愿平等基础上进行友好商议，通过相互理解与宽容，共同协商确定遗产分割的时间、方式以及每个继承人所应得的份额，达成各方均愿意接受的协议。随后，按照该协议细则落实遗产分配。

2.人民调解委员会调解。这类群众性组织能够在出现继承争议时发挥作用，如果相关当事人的协商未能成功解决问题，可向人民调解委员会提出申请，寻求其帮助。人民调解委员会会从法律原则出发，运用情感引导的方式加以调解，鼓励当事人在自由意志的前提下，相互体谅退让，最终达成一致。自人民调解委员会的调解协议生效之日起，所有当事人便有义务认真遵守并执行。

3.向人民法院提起诉讼。若继承纠纷历经调解无果，任一方当事人都其实可以选择不经过人民调解委员会调解，直接向当地人民法院提交诉讼请求。即使经人民调解委员会调解后仍未达成协议，任何一方仍然具有向人民法院提起诉讼的法定权利。务必明确的是，继承纠纷不应适用仲裁程序，因此，无论是协商还是审判过程中，双方均不得将此事提交仲裁机构裁决。

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条

继承人其实我们应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定；协商不成的，其实可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

公产房同户口本人都可以买产权吗（公产房遗产继承纠纷怎么处理）