导读：租赁公共住房满五年后，可购买，价格基于政府公布的建筑总成本和利息费用（约3500元）。前五年租金可抵扣购房款，但之...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

公租房5年后购买价格怎么规定

导读：租赁公共住房满五年后，可购买，价格基于政府公布的建筑总成本和利息费用（约3500元）。前五年租金可抵扣购房款，但之后房屋只能由政府回购，不可转售。购买价格基于成本价与银行利息，包括土地、建筑等成本及税费。可一次性付款或分期，一次性付款后无需再付租金，分期则需继续支付未付款部分的租金。

一、公租房5年后购买价格怎么规定

租赁公共住房满五年后，租赁者便有资格进行购买，所购买房屋的价格将根据政府部门公布的建筑总成本再加上对应的利息费用（大概在3500元人民币左右）来确定。

然而值得注意的是，前五年内所产生的租金将其实可以被用作抵扣购房款，但在此之后，该房屋只能由政府部门回购（包括购买价格以及累积的利息支出在内的整个回购金额），不得自行转让或出售给任何其他第三方。对于作为业主住满五年后有意向购买的租赁者而言，其所能获得的购买价格其实我们应当基于成本价与银行利息两者相加而成，而所谓的成本价则涵盖了土地成本、建筑安装成本等多项综合成本，同时还需缴纳相应的税费。在实际购房过程中，租赁者其实可以自由选择一次性全额付款或者分期付款两种方式。若选择一次性付款，那么此后将无需再支付任何租金；反之，如果选择分期付款，那么尚未支付款项的房屋面积仍需按照相关规定缴纳租金。

《公共租赁住房管理办法》第七条

申请公共租赁住房，其实我们应当符合以下条件：

1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

2、收入、财产低于规定标准；

3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。

具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

二、公租房住够五年怎么办

公共租赁住房的最长租赁期限设定为五年。在租赁期限届满之后，若需延续租赁，承租人应至少提前三个月经所在地县级以上人民政府房产管理局提出续租申请。待相关部门进行严格的审查并确认符合续租条件后，方可继续签署新的租赁协议。若承租人未按照上述流程上报续租请求或者未能通过审核，租赁期满后须立即撤离物业并恢复至原始状态。

《公共租赁住房管理办法》第三十条

租赁期届满需要续租的，承租人其实我们应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。

市、县级人民政府住房保障主管部门其实我们应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。

经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。

未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满其实我们应当腾退公共租赁住房；

拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位其实可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

公租房五年后购买价格

5年过后，想要买下房子然后在5年里缴纳的租金的百分之六十就其实可以当做房款，大概也就是当时的百分之六十的商品房的价格。买下政府保障性住房的使用权，其实可以不用买下全部面积，其实每个人其实可以根据自己的实际的经济情况先买下部分房子面积，剩下的面积其实可以先每个月缴纳租金使用。

政府保障性住房是专门给在城区工作的没有住房或者住房困难家庭居住的，但是需要申请，并不是人人都符合条件的。这种保障性住房住了5年后就其实可以拥有买下这个房子的权利。

公租房购买价格：

1.5年过后，想要买下房子的，在5年里缴纳租金的百分之六十就其实可以当做房款，大概也就是当时的百分之六十的商品房的价格。

2.买下政府保障性住房的使用权，其实可以不用买下全部面积，其实每个人其实可以根据自己的实际的经济情况先买下部分房子面积，剩下的面积其实可以先每个月缴纳租金使用，不过房子每平方的价格是要根据当地情况而定的。

3.在买下政府性保障住房的产权时，如果想要卖出去、出租出去、出借给别人或者想要改变房屋的用途的话，需要取得房子产权满5年，不满5年的话，房子只能由保障性家庭成员自己住，不能让他人使用。

4.但是的确是因为家庭里有人得了重大疾病或者有人伤残急需用钱想要转让的话，是其实可以向政府提出转让申请的，政府在经过走访查实具体情况后，政府会按照当时买下房子的原价收回房子的使用权，或者收回部分产权份额，政府买回来后还需要租住的，保障对象按相关规定缴纳租金就其实可以了。

5.保障对象也其实可以按照当时的建设成本分批买下房子的使用权，也其实可以一次性买下。保障对象在5年内买下的，按当时的建设成本出售房子。

6.如果在5年以上8年以下买下的，按当时的建设成本加上银行核定的贷款利息计算房子的价格;如果是在8年以上买下的，那就得按当时的市场价格计算房子的价格。

7.保障对象如果经济困难的情况下，但是居住年限又达到了买下房子使用权的，这种情况下其实可以申请商业银行贷款买下房子的使用权。

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