门面房产权到期怎么办（门面产权到期怎么办）
导读：该商铺四十年期限仅指土地使用年限，到期仅影响土地租赁，房产不受影响。续缴土地出让金即可继续使用。持有产权即拥有完全掌控权，三证齐全后可自由买卖，随商铺升值...
门面房产权到期怎么办
导读：该商铺四十年期限仅指土地使用年限，到期仅影响土地租赁，房产不受影响。续缴土地出让金即可继续使用。持有产权即拥有完全掌控权，三证齐全后可自由买卖，随商铺升值和租金上涨获得盈利。一、门面房产权到期怎么办
该商铺所享有的四十年的期限，实质上为土地使用权限的长度，届时到期的仅限于土地租赁的时间，而非房产本身。在这之后，您只需继续支付相应的土地出让金，便可再次获得房屋及土地的使用权。
持有产权则代表着您对商铺具有完全的掌控权，当三证办理完毕后，您有权进行自由买卖。随着商铺价值的提升以及租金的上涨，这些都将成为您的盈利来源。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或者其他用地50年。
二、门面房办证交什么些费
关于商铺的房产证书办理所需支付的相关费用，分为以下几个主要方面：
首先是契税，按照法律规定需要支付1.5％的比例；
其次是印花税，其额度为0.1％，这是不动产交易中不可或缺的一笔款项；
再者就是商业用房的增值税问题，对于房产证明颁发下来未达到两年期限的商铺，需要按照成交价的5.5％缴纳相应的营业税。若商铺的使用已超过两年，则普通住宅就无需缴纳该项税费了，而对于非普通住宅而言，只须向税务机关要缴纳出售价与购买价之间的差值部分所产生的那部分利润率，占比与上一举例相同，仍为5.5％。
《城市房地产管理法》第六十三条
经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；
其实可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
门面产权到期怎么办
其实可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺其实可以继续持有。其实可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺其实可以继续持有。
也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候其实可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。
拥有产权意味着对商铺有绝对的控制权，三证办下来以后，其实可以自由买卖，商铺以后升值，租金上涨都是盈利收入。
法律依据：《土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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